❶ 买二手房怎样办理贷款
一、可以贷款的二手房
一般办理银行贷款时，都要求二手房必须有房产证，俗称大红本；二手房房龄不超过30年，很多银行规定不超过20年，少部分银行要求房龄在15年以内，房龄一般根据房子所处的位置及房屋结构的不同会有不同的规定；房屋建筑面积在55㎡以上，建筑面积根据银行规定及房子所处位置会有不同，如购买教育地产对面积要求就不会特别严格，总之，二手房面积不能过小。
二、不可以办理贷款的二手房
首先，产证不齐全的二手房都不能贷款，如回迁房，安置房，公产房，企业产房，小产权房等都不能贷款。
其次，违反房产抵押规定的（有不能转移记录、查封、旧城改造范围内、小产权房等）银行不能贷款。
还有，违反银行规定的（如房龄超限、面积不符合规定等）不能贷款。
以上只是总结了一些银行常见的不能贷款的二手房的情况，在买房贷款时，除了房子不符合银行规定不能贷款外，还有就是贷款人个人资质有问题而造成的不能贷款情况，如贷款人征信不良或者还款能力不足等情况，所以，在购房时除了要看好房子的情况外，也需贷款人提前查查自己的征信及银行流水等，看是否满足银行要求。
（以上回答发布于2017-01-10，当前相关购房政策请以实际为准）
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❷ 卖二手房收款流程（买家是贷款的）
二手房贷款，基本都是先借钱交全款，然后过户，然后购房人去银行贷款归还借来的钱。
如果是办理二手房按揭贷款是可以这样的，二手房按揭贷款流程如下
一、要购买的二手房必须已办理《房屋所有权证》，产权明晰并具备符合政府规定的进入房地产市场流通条件。房屋的房龄不能超过15年。
二、选择贷款银行，进行房产评估。
三、填写借款申请表，并向贷款银行提交下列资料：
买房人资料：
1、 借款人及配偶身份证、户口簿、结婚证（如单身，需提供户籍所在地民政部门开具的单身证明）；
2、 经济收入证明；
3、 商品房买卖合同（双方买房协议）；
4、 首付款收条或存在该行的首付款证明凭证。
5、 贷款人的贷款到期日，不能超过法定退休年龄（男65岁女60岁）
6、 房龄不能超过15年。
卖房人资料：
1、 售房人（含共有人）身份证明及复印件、婚姻状况证明、户口簿；
2、 产权证、土地证。
四、银行对买卖双方送交的资料的真实性、合法性、合规性及供款人的资信进行审查，审查合格后，出具《贷款承诺函》给买方，银行会注明提供几成，几年按照贷款。
五、买方将购房的首期款存入该行的帐户，由银行冻结，售房人在首期款交付、《贷款承诺函》签订后，到房地产交易管理中心办理房屋交易手续。
六、房屋交易手续及新《房屋所有权证》办理完毕后，买房人与贷款银行签订借款合同，办理抵押、保险等有关担保手续。
七、借款合同生效，资金划入买方的指定帐户，然后买方将贷款和首期款一并交付给售房人。
❸ 二手房买卖。卖家如何得知买家的贷款是否通过了贷款审批
二手房买卖买家申请贷款的，通过审批后银行会通知的，接到通知再去不动产登记中心办理过户、抵押手续。
❹ 二手房交易，买家要通过二手房按揭的方式购买，卖家需要注意什么
二手房买卖中注意事项：
1、在二手房买卖合同中应明确房屋的具体情况，写清房屋的具体情况，如地址、面积、楼层等。对于房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的(如测绘的误差、某些赠送面积等)，应在二手房买卖合同中约定清楚是以产权证上注明的为准,还是双方重新测绘面积。
2、要在二手房买卖合同中写明房价具体包括哪些设施。在合同中注明，屋内哪些设施是在房价之内，哪些是要另外计算费用的?如房屋的装修、家具、煤气、维修基金等等是否包括在房价之内。注意要把口头的各种许诺，变成白纸黑字的书面约定。
3、要明确如何付购房款。付款是房屋买卖中最重要的步骤，因此付款方式的约定是很重要的。最好约定分阶段付款，比如签约时付部分、办理过户手续时付部分、房屋交接时付清余款，付款的期限和每笔数额应约定明确，并与办理相应交接手续呼应起来。
❺ 私人买卖二手房但是买家需要贷款怎么弄
买二手房贷款办理流程
1. 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；
2. 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；
3. 买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估；
4.律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；
5. 贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；
6. 买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；
7. 购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；
8.买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；
9. 借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；
10. 借款人按月还款；
11. 借款人还清贷款本息，解除抵押担保。
(5)如何知道二手房买家的贷款方式扩展阅读：
办理二手房贷款时需要注意以下问题：
1.明确双方义务责任
在合同中明确约定贷款手续办理过程中双方的义务，以分清责任。不论贷款手续由谁负责办理，均应在合同中约定买卖各方应当提供的资料清单、提供期限以及不能按时提供资料时所应当承担的违约责任。这样，如果购房者不能按期取得贷款，就可以根据合同约定追究责任人的违约责任。
2.明确贷款未获批的处理方式
在合同中明确约定贷款未批准或批准的额度、期限没有达到购房者预期要求时的处理方式。建议买卖双方在合同中约定以下内客：买受人已在合同约定的时间内办理了贷款申请手续。
贷款银行不能按买受人申请的贷款金额和贷款年限发放贷款的，双方所签二手房买卖合同解除，买受人已支付的购房款全额退还，还款不计利息，即不能将贷款作为合同解除且不用承担违约责任的条件。
3.签约前充分了解自身支付能力和银行政策
购房者在签订合同之初一定要充分了解自身的支付能力和银行的信贷情况，如果中介公司承诺在现有备件下购房者能获得贷款的，一定要让其出具书面承诺或体现在合同条款里。
❻ 二手房买方要贷款的交易流程是怎样的
买方贷款够买二手房的交易流程如下：
1、买方去人民银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）
2、卖方的房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）
3、买方向卖方支付定金并预留房屋尾款
4、房屋过户的同时银行审查贷款条件
5、银行发放贷款
6、双方共同去做物业交割
7、向卖方支付尾款
❼ 二手房交易，如何确认买方的贷款已经被银行通过。
各位律师，你们好，我于去年购买了一套二手房
，是通过按揭方式购买的，在签订买卖合同后，卖方协助去银行办理了按揭手续，并已经通过审批，但后来由于房价涨势汹涌，卖方觉得房价卖低了，要毁约。现在我们已经提起诉讼，并开了一次庭了，目前是休庭状态。卖方现在不承认协助我们去银行办理了贷款，也不承认知道银行已经通过了贷款审批，就死咬住说是接到法院传票时才知道贷款已经审批的事情。之前贷款审批通过时，我是以电话方式通知卖方的，并要求过户。现在我手上只有银行盖章的抵押合同和借款合同
❽ 二手房如何知道买方按揭已经通过银行审批了！
可以直接到买方申请贷款的银行去查询就可以了。一般二手房买方向银行贷款都是中介在做，可以问下中介，如果担心中介说假话就一起去银行问。
所需资料：
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
2、购房协议书正本。
3、房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号1份。
(8)如何知道二手房买家的贷款方式扩展阅读：
注意事项：
一、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。
二、在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
三、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。
四、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。
五、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
❾ 要怎么查询我房子买家的房贷处理到什么阶段了呢
这个无法卖家进行查询，可以联系买家向贷款银行进行询问，查看贷款银行审核的具体进度。
二手房买房办理贷款流程：
1、贷款人需要先确定购买房屋是否获得银行支持，是否可操作按揭购买业务（房屋中介或房主都可确定或者直接去银行确定）；
买房者确定房屋可申请按揭贷款后，到贷款银行填写《房屋按揭申请表》，并准备资料进行申请；
2、买房者（贷款人）需要准备资料如下：
①夫妻双方身份证、户口本（外地人需暂住证和户口本）、婚姻状况证明2份；
②工作证明、收入证明（银行指定格式）；
③住址证明（居委会开具的证明或近3个月缴纳的水电气缴费发票）；
④资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等（提高银行信任度，更好取得贷款）；
注：如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
房屋卖主应提供材料：
①夫妻双方身份证、户口本、结婚证；
②房产证。
3、贷款机构接到贷款人的申请后，安排审查专员对贷款人进行审查，贷款人需要联系贷款机构的合作方评估机构，评估机构评估出房屋的评估值；
4、贷款人通过贷款机构审查后，贷款机构联系贷款人签订相关协议，办理相关的手续；
5、贷款机构根据贷款合同规定划款到合同指定账户，贷款人开始履行还贷义务。