『壹』 二手房买卖是不是银行贷款下来了就能去过户了
银行放款后可办理过户手续，反过来说银行贷款未放款之前是不能办理过户的。
先讲一下抵押登记的概念：抵押登记是将你所购的房产抵押给银行，并在松江房地产交易中心进行“登记”，在贷款未还清之前，该房屋始终抵押在银行，房屋不能上市转让买卖。你的贷款还清后，银行会办理“抵押撤销”手续，你将拥有该房屋的完全产权，可以上市转让买卖。
银行的放款程序是；对贷款资料进行一级级地审批，将贷款的房屋设置“抵押登记”，银行放款。
现在银行抵押手续正在办理中，所以银行对你说等贷款下来再去交契税（过户），因为抵押办理的手续要20天左右（抵押手续肯定已在办理之中，办完后银行放款）。
友情提示：营业税应该由卖方缴纳，而不是买方（你）。
『贰』 二手房按揭贷款是先过户还是先贷款
在办理二手房买卖手续的过程中一般都是先办理贷款在办理过户手续的，如果是一次性付款，就需要注意资金的安全问题，尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。
买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，买卖双方能一手交钱一手交房。
(2)二手房买卖贷款都属于抵押吗扩展阅读
二手房允许上市交易的二手公房、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。传统的二手房买卖大都经过房产中介，需要交付一定的中介费用。 通过中介购买房屋是当前买房人最稳妥的方式，而且这种方式也将会一直延续下去。
中介首先能够保证客户有充足的房源进行选择，其次可以把控买卖双方的风险和运作。 但是二手房中介层次不齐，选哪家中介进行交易，是需要买房人首要且慎重考虑的问题。
『叁』 二手房按揭贷款属于什么行业
二手房交易贷款流程：
应该是在办过户手续前客户就应该去银行申请贷款，因为交易中心过户完了银行还搭理干嘛。所以一定在过户前申请贷款。
申请好以后，可以去过户了，过户完了交易中心就会把单子申报到银行，看银行的贷款有没有审批下来贷款。
也就是--申请贷款---→过户--→审批贷款--→放款！
在过户之前为了保证双方的利益，应该交给房东首付款，当然房东的产证也是要押到中介公司的，等过户完成手再把剩下的尾款付清。
『肆』 房屋抵押贷款与二手房按揭贷款区别
一、房屋抵押贷款与二手房按揭贷款的区别分别有以下几点：
二手房按揭贷期比抵押贷期长：抵押最长20年，二手房可达30年。
二手房的贷款成数比抵押贷款成数高10%，可8成。
二手房的贷款利率比抵押贷款低：首套二手房利率优惠8-8.5折。
二手房按揭比抵押贷款业务发生当期费用高，二手房需额外支付契税等相关税费。
抵押贷款需要提供房主身份证、房本复印件等房主的资料；二手房按揭需提供原房主房产证、身份证等资料和借款人的资料、买卖协议原件。
二手房批贷时间比抵押贷款批贷时间短(大约2周)。
房屋抵押贷款第几套都可以批贷，现在二手房按揭贷款第三套房贷叫停，二套房贷首付达到50%。
二、申请个人住房抵押贷款需要的资料有：
房产证；权利人及配偶的身份证；权利人及配偶的户口本；权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)；收入证明；如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证；如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单；为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等）
三、申请二手房按揭贷款需要的资料有：
夫妻双方身份证；户口本(首页、户主页、本人页)；结婚证原件；收入证明原件；未婚开具未婚证明；离婚需要离婚证明或法院判决书；委托公证；委托方身份证户口本(首页、户主页、本人页) ；婚姻证明复印件；被委托方身份证；《委托公证书》原件
『伍』 办理二手房按揭贷款和一般的房产按揭贷款手续一样吗
是的
（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。
买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
(5)二手房买卖贷款都属于抵押吗扩展阅读：
十项注意：
（1.）房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
（2.）房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
『陆』 二手房的交易流程是怎么样的二手房办理按揭贷款是不是还需要抵押物品才行
二手房按揭的抵押物就是这套房子，不需要其它抵押。
提供材料：
转出方：产权人身份证（已婚的需要提供结婚证、夫妻双方身份证。未婚的需提供单身证明）、房屋产权证。
转入方：转入方身份证。(1、房屋所有权转移登记申请表 2、买卖契约 3、税务申批表 4、询问笔录由房屋登记机构提供)
买卖双方到房产局（房产交易中心）办理。