1. 上海公积金贷款额度计算
如您在上海市的中国银行办理个人住房公积金贷款,贷款额度为:
1、购买首套住房:个人最高贷款额度为50万元,家庭最高贷款额度为100万元;缴交补充公积金的,个人最高贷款额度为60万元,家庭最高贷款额度为120万元。
2、购买改善性第二套住房:自2016年11月29日起最高贷款额度统一为80万元(每人最高贷款额度为40万元),有补充公积金的家庭最高贷款额度统一为100万元(每人最高贷款额度为50万元)。
注:借款人购房合同网签时间在2016年11月28日(含)之前的按原有政策执行。
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2. 上海买房公积金贷款,最高额度是多少
对于生活在上海的朋友来说购房是特别大的一笔开支,一般都会选择公积金贷款,那么,上海住房公积金贷款最高额度是多少?
一、贷款上限提至120万
政策:购买首套自住住房,个人最高贷款额度由30万元调整至50万元,家庭最高贷款额度由60万元调整至100万元;缴交补充公积金的,个人最高贷款额度在50万元基础上增加10万元,家庭最高贷款额度在100万元基础上增加20万元。购买改善性第二套普通商品房,参照购买首套住房政策执行。购买改善性第二套非普通商品房,公积金最高贷款额度做相应调整。
二、该政策从4月15日起执行
解读:调整后每户最高贷款额度120万元,相较于原先的最高80万元来说,可以多贷款40万元的公积金,而原本这40万元是需要用商业贷款来贷款的,以基准利率、等额本息来计算,40万元从商业贷款变成公积金贷款,还款年限为20年的话,每月还款额减少418.78元,按30年来计算的话,每月还款额减少462.89元,大大节约了购房者的成本支出。
在新政之前,个人最高可贷40万元,家庭最高可贷80万元的政策是从2007年9月1日开始实施的,而在2007年9月1日之前实施的贷款额度为个人最高30万元,家庭最高50万元。因此,2007年9月1日个人和家庭贷款的调整幅度分别为33.3%和60%,而此次的调整额度都达到了50%,甚至到66.7%,与上一次调整幅度基本相当。
数据显示:2007年,上海市商品住宅的成交均价为10556元/平方米,平均每套商品住宅的成交总价为133万元,而经过7年的时间,房价在不断上涨,到2015年,全市商品住宅的套均总价达到了324万元/套,相当于2007年的2.44倍。
三、“老房子”贷款年限拉长
政策:原本二手房房龄超过5年,贷款年限最高只能15年,现在6到19年房龄的二手房的公积金抵押贷款,最长贷款年限由不超过15年调整为35年与房龄之差。
3. 上海住房公积金个人购房贷款最高限额是多少
上海住房公积金贷款额度要综合计算才可以确定,公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。
贷款金额:
1、不高于按照借款人和共同借款人住房公积金账户存储余额之和的倍数与补充住房公积金账户存储余额之和的倍数确定的贷款限额;
2、不高于扣除规定比例首付款资金后剩余的房屋总价款;
3、不高于按照借款人和共同借款人共同还款能力确定的贷款限额;
4、不得高于本市家庭或者个人最高贷款限额,其中最高贷款限额与累计缴存时间及信用状况相关;
5、影响贷款额度的其他因素。
(3)上海公积金贷款额度100万扩展阅读:
住房公积金缴存范围:
1、机关、事业单位。
2、国有企业,城镇集体企业,外商投资企业,港澳台商投资企业,城镇私营企业及其他城镇企业或经济组织。
3、民办非企业单位、社会团体。
4、外国及港澳台商投资企业和其他经济组织常驻代表机构。
5、城镇个体工商户、自由职业人员,可以申请缴存住房公积金(注:并不是每个社区城市的住房公积金管理中心都允许城镇个体工商户、自由职业人员交纳住房公积金,具体情况请咨询当地住房公积金管理机构)。
4. 上海公积金贷款额度
公积金贷款最高只能贷款到你房子全款的70%,不是你想贷多少就有多少的,也就是说,如果是一百万的房子,你最高可以贷款到70万
5. 上海公积金贷满需要多少余额
想要公积金贷满,余额只是衡量因素之一,贷款人年龄,房龄多久,还有就是每月缴纳基数是更加重要的指标,如果有补充公积金,也能够再多贷款十万。