1. 天津中德住房储蓄银行的购房贷款可以是低息住房储蓄+住房公积金的贷款组合吗
如果你着急买房 2年内买的话 就只能用中德3.3%组合按揭 如果你不着急 2年后买房 可以用3.3%组合公积金贷款 但是组合的额度不能超过70万 而且2种组合贷款都可以用公积金来还贷 不用掏自己的现金
2. 中德住房储蓄银行的业务介绍
住房储蓄是专项存款。储蓄者 ( 以下称“客户” ) 参加住房储蓄的目的是为了获得低利率的住房贷款。住房储蓄利率自始至终固定不变，不受资本市场利率波动的影响。
住房储蓄合同一经签订，客户即成为了由储蓄者组成的住房储蓄者集体的一员。客户先要进行存款，即其须先为储蓄者集体做贡献，方能赢得储蓄者集体对其的回报，即其可于日后获得低利率的住房储蓄贷款。用于提供贷款的资金来自于储蓄者集体的积累，主要组成部分为储蓄者的存款和还款。该等资金的使用须按中国银行业监督管理委员会(以下简称：银监会)颁布的有关规定执行。
客户签署了一定合同额的住房储蓄合同后，只要按合同约定存够最低存款额和存足一定期限，并同意接受配贷，住房储蓄银行将为其合同进行配贷。作法是：住房储蓄银行将客户的住房储蓄存款、以及在落实抵押担保和资信审查后将住房储蓄贷款发放给客户。贷款额系合同额与存款额之差。如此，在贷款阶段开始时，客户即获得了与合同额等额的融资。
关于配贷顺序，住房储蓄银行为每份合同计算评价值。评价值的主要计算依据是合同额和存款产生的利息。因此，客户的存款行为会影响其合同得到配贷的日期。评价值最高的合同最先得到配贷。
住房储蓄贷款的用途要遵守银监会制订的住房储蓄银行监管法规，主要用于 购买、建造、维修、装修住房或服务于这些目的的行为，也可以用作与住房相关的目的，如：为建造住房获取建筑用地、偿还因住房项目所欠的债务。
住房储蓄的原理（举例说明）：
有十个人都想自己建房，每个人各需要建房资金十万元，如果每人每年能储蓄一万元的话，那么每个人都分别需要十年才能筹集够他建房所需的资金。但是，如果这十个人联合起来，共同储蓄，也就是说把他们每年储蓄的钱放在一起，那么在第一年年底，就有一个人可以用集体储蓄的十万元（他自己存的一万元和其他九个人的九万元）去建房，这笔钱他将以每年一万元的方式进行偿还，共需九年可以还清。第二年，其他九个人每人还是和第一年一样各储蓄一万元，总共是九万元，加上第一个已经建了房的人所还的一万元，总共是十万元，另外一个人又可以去建房了。第三年，第三个人可以建房，第四年，第四个人……，以此类推，到第十年，第十个人也可以建房，就好像他自己单独储蓄了十年一样。
中德住房储蓄银行产品优势
目前，居民可以取得用于住房消费方面的贷款共有三种，即个人住房公积金贷款、个人住房按揭贷款和个人住房公积金组合贷款。
个人住房公积金贷款的贷款利率相对较低,目前五年以上的贷款年利率为4.95%，个人住房按揭贷款的贷款利率相对较高，目前五年以上的贷款年利率为7.38% 。住房储蓄作为一种全新的个人住房融资方式，一经在天津市推出，立即以其超低的贷款利率得到了天津老百姓的青睐,最低贷款年利率仅为3.3% ,较个人住房公积金贷款利率低1.65% ，较个人住房按揭贷款利率低4.08% 。贷款利率低的直接好处就是使客户少付贷款利息，为客户省钱。以贷款10万元、贷款期限为8年的住房储蓄（AA类）贷款与个人住房公积金贷款、个人住房按揭贷款进行比较，可以较个人住房公积金贷款省约12064.04元，较个人住房按揭贷款省约23463.67元，贷款额度越大，省的钱越多。
中德住房储蓄银行大事记
2006年5月23日，中德住房储蓄银行第一届董事会第5次会议在北京建设银行总行召开。
2005年9月8日，中德住房储蓄银行第一届董事会第四次会议在匈牙利召开。
2005年5月16日，中德住房储蓄银行B类产品正式上市，B类产品包括BA、BB、BC三种合同类型，B类产品在服务费、贷款期限、转让等环节较A类产品有很大的区别。
2005年2月23日，中德住房储蓄银行第一届董事会第三次会议在新加坡召开。
2004年10月11日，中德住房储蓄银行第一届董事会第二次会议在施豪银行总部召开。
2004年2月16日，中德住房储蓄银行第一届董事会第一次会议在建设银行总行召开。
2004年2月15日，中德住房储蓄银行正式营业后推出了A类产品，包括AA、AB、AC三种合同类型。 2004年2月15日，中德住房储蓄银行在天津利顺德大饭店举行盛大的开业仪式。天津市市长戴相龙和德国驻中国大使等高级官员出席了开业仪式。
2004年2月6日，中德住房储蓄银行获得了由国家工商行政管理局颁发的营业执照。
2003年12月1日,中国建设银行和德国施豪银行在人民大会堂在两国总理的见证下签署了中德住房储蓄银行章程。
2003年11月19日，中德住房储蓄银行领取了《金融许可证》。
2003年11月14日，天津银监局以津银监复[2003]28号转发了《中国银行业监督管理委员会关于中德住房储蓄银行开业的批复》。
2002年10月15日，人民银行以银复[2002]297号文批复同意筹建中德住房储蓄银行。
中德住房储蓄银行首家分支机构重庆开业
2011年12月9日从中德住房储蓄银行获悉，其首家分支机构重庆分行开业。 作为银监会批准筹建、以支持保障房开发建设、住房储蓄信贷为主的专业银行，异地分行的开业意味着在天津起步的住房储蓄信贷业务试点实现跨区域发展，更多居民储蓄买房有望享受低利率优惠。
3. 大家好 哪位知道中德住房存款怎么样真能将利率变成3.3么
中德贷款应该是天津的吧。据我所知其他城市好像没有的。中德贷款的利率确实比商业低，比公积金高，它的贷款也是有一定的要求条件的，这个条件就是要享受贷款的实惠就是要在中德储蓄存款，我个人认为实惠看得见，未尝不可以这么做。
4. 中德住房储蓄银行贷款靠谱么
可靠的。中德住房储蓄银行的贷款利率比其他银行的房贷和公积金贷款便宜很多是没有争议的。但问题是，许多房地产开发商并不支持中德之间的贷款支付方式。那样的话，你积攒了好几年的钱就不能借了（当然，如果出现这种情况，他们会建议你“更换合同”。其实这只是一种掩饰，实际上是不利的给存款人）。准确的说，当你签合同的时候，他们知道你那个时候可能借不到钱，但他们还是会告诉你怎么做。而且，样本合约并没有明确规定所有开发者都支持。如果他们不能出借，他们将不承担任何违约责任。他们只会让你转让合同。
拓展资料：
1、中德储蓄最初成立时，政府有一个好主意，但他们的薪酬模式导致底层员工频繁造假。目前网上看到的90%以上的中德储蓄负面信息都集中在办理过程中，存款的性质没有说明清楚，并且已经收取了手续费，其实是为了把说白了，手续费被工作人员骗了，需要个人警惕。为了不花冤枉钱，最好花点钱请律师看合同，查清楚。中德银行全称是一家中德住房储蓄金融机构合理责任公司。它是由中国建筑金融机构和德国施维鲍尔住房储蓄金融机构的小盒子共同创立的。 2004年2月开业，现阶段金融机构的住房信贷业务早已完善，国内外用户评价非常好。而且，中德银行的主营业务是考虑家庭住房贷款的需求，具有较高的住房银行信贷专业能力。在中德银行申请房贷当然是靠谱的。
2、中德银行的主营业务是住房储蓄，是客户为了更好地获得住房资金而进行的有目的的、程序化的关键资本投资。住房储蓄贷款的较低年利率是在住房储蓄客户与中德住房储蓄金融机构签订合同时明确规定的，不受资产债券收益率波动的影响。已签订住房储蓄合同的客户，在符合贷款分配标准前有提前购房的计划，可在符合现行中德住房储蓄提前贷政策的条件下申请住房储蓄提前贷当时的金融机构，并考虑早期股权融资的要求。中德银行住房贷款的主要业务流程分为以下五类：我担保房贷。帮助中低收入人群购买小户型、中低基价和指导价的商住楼和经济实用型住房。个人住房贷款。房屋按揭贷款分给我。个人住房公积金贷款。接受住房个人公积金管理办法的授权，并向贷款人出示住房贷款。公共住房贷款。向符合贷款标准的公共住房租户发放的住房贷款，主要用于调整公共住房权属。组件贷款。另外，向客户展示因分配住房储蓄贷款、个人住房公积金贷款和自营个人住房贷款而产生的专项贷款构成。
3、尽管中行和德国的房贷计划大大降低了房贷利率，缓解了购房压力，但不少网友对此事仍有诸多疑虑。有的说服务费被骗了，有的说两年无息借不到。我们无法判断这种观点的真实性，但是，这种观点也提醒我们，客户在选择存贷业务流程时一定要慎重鉴别，不要一味地表达自己的切身利益而导致财产损失。有贷款需求的网民可以向多家金融机构查询当前的房贷政策，选择自己的房贷金融机构和贷款方案。
5. 办房贷的时候存了50000元在中德住房储蓄现在可以配贷支取是可以取回我存的钱吗
办房贷的时候存了50000元在中德住房储蓄现在可以配贷支取是可以取回我存的钱吗？你这样的情况他有时间要求，如果你是到了时间的话那么你就可以支配你的钱了
6. 关于天津住房贷款（中德/公积金/按揭）
中德的贷款，前提是你得先在它那存上几年的低息存款。不知道楼主你之前是否先在中德签过类似协议，并按时向该账户存钱。那中德的贷款，我来评价一下，好象看上去挺合适，但你得先在它那至少存上两年年息只有1%的存款，你存5万，2年后它将这5W给你，再贷给你最多5W（这就是它所说的贷给你10W，其实有你自己的5W），然后一般这种情况你存的时间短贷的时间也不会太长，5年或10年顶天了。
你办的是按揭公积金组合贷款，不知道你公积金的份额占的多少，如果公积金所占份额多，那更劝你不要转。因为我想如果你手里真有5W存款，也不至于再贷5W，你再细问中德的人吧，有时候真是很讨厌他们，为了拉业务，根本不给你讲清，等你签了合同后才知道，敢情还得先放5W给人家用，这期间的利息，嘿嘿，比活期利息高不了多少。
不知道这样解释，楼主是不是明白些了，其实细想一下也能知道，中德贷款在天津开展这么多年了，如果真是合算，还用这么费心拉业务吗？那公积金业务谁还会办呀。
补充一下，如果楼主已在中德交过几年的存款，那现在到了用了时候了，之前已经损失了几年的利息了，现在就可以用了。没有话，还是还你的组合贷款吧。
7. 为什么很多人说中德住房储蓄很劣
住房公积金比中德住房储蓄的比较
现在太多数企业都在通过给员工上公积金的方式为职工解决购买住房的问题。住房公积金作为国家住房改革将福利分房变个人购房一个配套措施以较低4.41%等方面的方便为职工购房提供了便利。但为保证公积金使用的安全，公积金管理中心为公积金使用设立了很多条件，为职工在将来使用公积金的时候产生的弊病。
一、 公积金要求职工在连续缴存6个月后，才能有公积金贷款的权力。这样就造成在就业期间如果公积金中断就不能用公积金贷款购房。
二、 公积金的贷款上限帐户余额的15倍（余额不足一万的按一万计算）这也就是公积金帐户余额不足一万的最多只能贷15万
三、 公积金最高贷款额度为40万（只尚有补充公积金的人）一般人的贷款上限是40万。这就造成如贷款额度超过40万以上就要采用公积金与按揭的方式进行组合贷款。
四、 公积金的贷款年限最长为30年，还款年限男的不能超过65岁，女的不能超过60岁。
五、 公积金的还款能力是按您上缴钱数和本单位公积金缴存比例倒数。您的工资收入再？是收入的45%—55%的比例确定你的还款能力。对于一些基本工资收入少，缴存比例少的单位和个人可获得的贷款很少。以一个贷款年限30年，每月上缴公积金100元的个人来说，他能贷的公积金只有10万元，并且由于公积金以占满还款能力就不能再贷按揭。对于大多数人来讲不得不放弃公积金而全部使用按揭。
六、 由于公积金不能够使用，对于公积金实际上也就成为职工今后可以交取的补贴。
七、 由于公积金要求全员性和持续性，同时对大多数的人没有效用。无型中为企业增加了非常大的负担，每月至少多支付1%工资。
中德住房储蓄
中德住房储蓄银行是一个购房者的互助组织。住房储蓄是从德国引进的产品，并由中国建设银行和德国施威比豪尔住房储蓄银行合资组成中德住房储蓄银行。它通过购房者将自己将来购房的资金存入银行，积累购房资金在将来购房时获得一个3.3%固定年利率的贷款。它有以下优势：
一、 加入条件比较低，住房储蓄对所有愿意的人加入，只要在银行指定的帐户存定合同额1%的服务费，就可以获得一个额度为100%的合同(其中贷款为50%,3.3%贷款利率的权利)
二、 存款的方式比较灵活。客户在加入住房储蓄后存款可以采用一次性存入合同额的50%，也可以采用灵活的存款，有钱可以多存；没钱可以少存。存款时间和存款金额由自己掌握。
三、 获得贷款的条件是
1、 存款额要达到合同额的50%
2、 存款产生的利息达到合同额类型要求的比例
四、 获得贷款的时间和额度要根据客户的存款额和存款时间以及产生的利息灵活来定。存款时间短，存款利息少，可以少贷；存款额大，存款时间长，存款利息多，可以多贷。
五、 还款时间，根据使用的合同额以及合同类型按比例决定还款时间。（6年，8年，12年）
综合以上情况可以看出：中德住房储蓄是一个能为客户解决购买住房的一种很好的方式
一、 购房者在购房前用中德厨房储蓄是一个很好的方式，在准备好购房自有资金同时，获得3.3%的固定低息贷款。
二、 中的住房储蓄可以集中全家的资金进行储蓄，可以尽快实现购房目标。而公积金的贷款额只能取决于一个上缴的比例。
三、 中德住房储蓄获得贷款利率是3.3%固定利率，可以有效控制在贷款过程中利率上调的风险，降低还款成本。而公积金按界的利率是随国家利率的调整而调整的。存在着利息上调的还款风险。
四、 中德住房储蓄是一个理财方式。根据自己的收入情况做一个中德住房储蓄，积累自己将来用于购房的资金，并获得贷款。可作到合理的储蓄，合理的支取，以保证自己的生活质量。
五、 中德住房储蓄所存资金作为存款在你一旦需要时可以取出，也可以将贷款权转让给自己的子女、亲属。
六、 当你存入资金达到购房需要时，你也可以申请提前融资以早日达到购房目的。
七、 中德住房储蓄是职工为个人购房而使用的项目，要靠职工自己储蓄来实现。从而减轻企业上公积金的负担。
综合以上，中德住房储蓄银行是一个最切合实际的购房方式。
8. 个人住房公积金贷款是执行浮动利率吗可以要求固定利率吗
公积金贷款的利率是案子国家的政策来的现在是3.25%，只有国家要求涨公积金利率银行才能涨利率，菁英地产贷款科希望能帮到你。