Ⅰ 滕州市住房公积金贷款常见问题解答
一、申请贷款的借款人需具备哪些条件？
1、申请人及所在单位已与市住房公积金管理中心或所属管理部门、分中心建立正常的住房公积金缴存关系，
并及时足额连续缴存住房公积金12个月以上；
2、有稳定的职业和收入，信用良好，有按期还本付息的能力；
3、具有本市城镇常住户口或有效居留身份；
4、具有正式购房合同文本，借款人必须是购房合同约定的产权人（或其配偶）。为充分体现住房公积金的政策性、社会性和互相性，为父母或子女新购住房的，也可以申请住房公积金贷款，需提供能够证明父子（母子）关系的相关证明材料；
5、有购房首期付款的收款收据或购房发票，购房首期付款额不低于总房款的30%，且最后一次交款时间距申请贷款日不超过12个月；
6、有足够的抵押、保证担保；
7、申请人和配偶在市中心没有贷款，也没给他人贷款提供担保，并且经借款申请人授权委托、查证个人征信，无不良记录。
二、有哪些情况是不予受理贷款的？
1、借款人（含配偶）已在公积金管理中心贷款或为他人作公积金担保人的；
2、借款人缴存住房公积金不足一年的；
3、已达到法定退休年龄的；
4、在公积金中心已贷款，并且在五年内又重新申请贷款的；
5、无正式购房手续，或是购房时间超过一年的；
6、经借款申请人授权委托、查询个人征信管理系统，有不良记录的；
7、单位欠交住房公积金6个月以上的。
三、公积金贷款借款人可以选择哪些担保方式？
住房公积金贷款有两种担保方式：一种是住房抵押担保贷款，另一种是住房公积金信用担保贷款。
四、公积金贷款目前有几种还款方式？
目前有两种方式，一种是可以在职工办理贷款时，把个人存折号作为公积金还款帐号，在职工每月代发工资时，由银行统一代扣。第二种，职工没有用工资存折代扣的，可以在每月20之前到当地银行网点用现金存到借款人指定贷款帐号上。
五、对于不能及时偿还贷款的情况，将会如何清偿？
对借款人逾期未还贷款本息的，受委托银行要及时催收。
对采用等额本息还款法逾期1个月以上不足3个月的，受委托银行要在一周内查明原因，电话或书面通知借款人予以催收；
累计逾期3个月以上不足6个月的，由市中心会同受委托银行联合催收，催收后仍不能自动归还全部逾期本息的，由
借款人单位代扣借款人工资或市中心直接从借款人及其配偶的住房公积金账户中扣款，以偿还所欠贷款本息，直至借款人按期正常还本付息或全部还清贷款本息为止；
连续逾期3个月以上或累计逾期6个月以上和贷款期限为一年，到期不能归还所欠贷款本息的，要及时上门催收，催收仍不能归还借款的，对于由担保公司提供担保的，从其保证金账户中扣款还贷；对于由担保人担保的，按所签订合同的有关规定，由受委托银行提起诉讼，诉讼费用由市中心垫付，由借款人承担。
注意事项：
对于一些住房公积金缴存比例较低或者工作年限相对较短的人，也是可以进行公积金贷款的，并且可以通过以下两种渠道来提高贷款额度：
1、可以增加共同还款人，来提高借款人公积金申请额度；
2、如果新参加工作青年职工，可以提供父母、子女关系证明，由其父母申请住房公积金贷款；
（以上回答发布于2013-09-18，当前相关购房政策请以实际为准）
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Ⅱ 滕州市住房公积金贷款可以月冲还贷款吗
可以，但必须每月交在住房公积金的钱够每月按揭
Ⅲ 公积金贷款放款有什么新政策
各地公积金中心公积金贷款申请条件规定不同，主要有：
1、具有完全民事行为能力和合法有效的身份证件；
2、有偿还贷款本息能力；
3、按时足额缴存住房公积金；
4、首付比例符合要求；
5、当地公积金管理中心规定的其他条件。
农行个人住房公积金贷款申请资料如下：
1、身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）；
2、合法的购（建、修）住房合同、协议和其他批准文件；
3、自建住房的，应出具计划、建设、规划、土地等有在部门的批准文件；
4、对自有住房进行翻建，应出具计划、建设、规划、土地等有关部门的批准文件；
5、符合公积金中心要求的首付款证明；
6、借款人家庭有稳定经济收入的证明；
7、住公积金管理中心认可的担保物或担保人相关资料；
8、住房公积金管理中心规定的其他条件。
各地区规定可能会有不同，详情请洽当地公积金管理中心
Ⅳ 滕州公积金贷款需满足什么条件
这里：
公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。公积金贷款额度计算方法如下：
按照还贷能力计算的贷款额度
计算公式为：
[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
按使用配偶额度
[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
其中还贷能力系数为40%
月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
按照房屋价格计算的贷款额度
计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数
按照贷款最高限额计算的贷款额度
使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。
Ⅳ 山东公积金贷款最新政策哪位了解
具体可以咨询12329
个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下：
1、借款人具有完全民事行为能力;
2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;
6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
8、借款人同意办理住房抵押和保险;
9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。
Ⅵ 在滕州买房用公积金首付多少钱能贷多少钱
在山东滕州用公积金贷款购房，首付比例如下
1、买方选择公积金贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的20%，最高贷款比例为80%；
2、买方选择公积金贷款购买二套住房，最低首付比例为房屋评估价的40%，最高贷款比例为60%；
3、买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。
Ⅶ 公积金贷款的新政策是怎样的呢
1、公积金贷款提前结清或部分结清，可以直接向贷款的银行申请，公积金中心对时间没有要求，预约办理流程看具体银行的规定；
2、公积金贷款结清后，满足条件的，可以直接向公积金中心申请第二套公积金贷款，中间没有时间间隔要求。第二套公积金贷款，首付4成起；
3、公积金贷款次数不能超过2次，次数判定只看主贷人；
4、公积金还贷可以向公积金中心申请委托自动提取，每年自动提取一次。