『壹』 购房首付增加，贷款不成怎么办
读者提问：今年我与某房地产开发商签订了商品房买卖合同，我以银行按揭方式购买其开发的某楼盘3栋1201号房。当时约定首套房的首付是总房款的两成，我通过父母和朋友帮忙借款12万元支付了首付及相关费用。但是后来开发商告诉我因为政策变更，首套房的首付最低需总房款的三成，我是一个普通工薪阶层，多一成需多付5万多元，我实在没有额外的钱，因此贷款申请下不来，房屋买卖合同因此也履行不下去了，开发商竟说我不愿意追加首付导致按揭不成，如果不履行合同要追究我的责任。请问开发商对此有无责任,我该怎么办？（黄女士） 律师解答：若合同未约定你对政策调高的首付具有补充支付义务的，你与开发商均无责任。你可要求解除合同并要求退还本金和利息。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失，因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。国家对于房屋贷款额度的调整，如果合同没有明确约定你对政策调高的首付具有补充支付义务,则单纯政策因素导致你的贷款合同不能订立且商品房买卖合同不能继续履行，你与该开发商对此均无责任，你可以要求解除与该开发商的房屋买卖合同，要求退还房款的本金和利息，但是因此造成的损失不能要求开发商承担。如果合同约定你对政策调高的首付具有补充支付义务，若你不追加一成首付，因此导致的不利后果将会由你承担
『贰』 购房合同已付款是首付还是首付加贷款
购房合同已付款是包括首付加银行已付给开发商的全部款项的.货款你是欠银行的,用房子抵押的.
『叁』 付首付后贷款（公积金）方式付款，那样房款全交清，房子还没明确交付日期，这样能行吗
在你与开发商签署合同上面有具体的交付时间，至于你担心的贷款方式问题，新房都是这样操作的，没有问题，但要注意今年的信贷不好做，特别是公积金方式。你要随时关注你的贷款是不是审核通过，如果没有的话，你要找出原因，加以解决，要不然最后，要不就是你退房，要不就是你付全款购买。
『肆』 买房子是先付首付再去办贷款还是同时办
买房子通常需要先付首付，在签订了购房合同后办理贷款，也可以在协商后先办贷款，后付首付。
根据《个人住房贷款管理办法》第六条借款人应向贷款人提供下列资料：
一、身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）；
二、有关借款人家庭稳定的经济收入的证明；
三、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件；
四、抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；
五、申请住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的证明；
六、贷款人要求提供的其他文件或资料。
(4)首付加贷款方式付款扩展阅读：
《个人住房贷款管理办法》第十三条用住房公积金发放的个人住房贷款利率在3个月整存整取存款利率基础上加点执行。贷款期限为1年至3年（含3年）的，加1．8个百分点；期限为3至5年（含5年）的，加2．16个百分点；期限为5至10年（含10年）的，加2．34个百分点；期限为10至15年（含15年）的，加2．88个百分点；期限为15年至20年（含20年）的，加3．42个百分点。
第十四条个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息；贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。
『伍』 是贷款全额付款买房好还是先付首付按揭付款好
你说你是个会理财的话就尽量贷款，如果你不会理财，就只晓得把赚来的钱存在银行里面那么我就劝你直接全部付款，一次性付清算了！
『陆』 付款方式是一次性还是可以贷款 首付
在购房过程中，虽然房屋面积，户型设计，交通环境，小区配置都是我们关注的重点。可更多的人关心的问题还是如何付款?现有的付款方式有三种。一次性付款、分期付款及按揭付款。这三种付款方式有什么不同，都有什么区别，您就听小编介绍介绍吧! 一次性付款 在当前持续加息的背景下、一次性付款的好处是减少利息支出，选择一次性付款可能会得到开发商一定幅度的折扣，但购房者必须以足够的资金做后盾，这种方式操作比较简单，就武汉市目前一次性付款的折扣上来看，一次性付款一般可以从销售方那里得到2%-5%左右的房价款优惠。 另外，对于购买期房的人来说，一次性付款还有可能加大你的购房风险，如果开发商没有按期交房，甚至工程“烂尾”(工程因资金不足等原因无法完成交付使用，武汉市前几年出现的烂尾楼不在少数)，那么你就有可能损失更多的利息，甚至全部打了水漂。因此，一次性付款适用于购房者资金充足、开发商信誉良好且是现房的情况下。即使是在这种情况下，也建议您最好付全款的90%，以备不测。 分期付款 相对来说，分期付款对购房者比较有利，尤其对于武汉市基本上都以期房预售为主，购房者可以按工程形象进度分几次向开发商支付房款，直至自己的商品房验收合格后再支付尾款，这样对买卖双方都比较公平。 采取这种付款方式建议我们的亿房网友还应把握以下几点： 分期付款建议在购买期房时采用。购房人交付首期款时与开发商签订正式的房屋买卖契约，房屋交付使用时，交齐全部房款，办理产权过户。购买现房分期付款的情况。建议房屋的交付与房价款支付不同时进行，房屋交付在前，现金支付完毕在后。 分期付款与一次性付款比较，其短处是由于利率高，因此房款额加在一起会高于一次性付款的金额。不过，可降低资金成本，如果我们将通货膨胀和个人收入增长率及支付能力综合起来比较，分期付款对购房者来讲还是更加合算一些。 在这里我们建议网友，分期付款这种付款方式一般要在买卖双方在合同中约定，根据项目开发的进度，分阶段交付房款，在房屋交付使用时，只留一小部分尾款最后付清。这样做的好处是，购买方可能用房款督促、制约开发商按约定的时间开发建设项目，同时购买方也可缓解一次性付款的压力。 按揭付款 通常情况下，按揭付款可以分为三种：个人住房贷款、住房公积金贷款、住房组合贷款。因为这三种贷款是目前购房贷款的主流，所以我们着重介绍这三种贷款。 1、 个人商业性住房贷款 个人商业性住房贷款，又称“按揭”，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。只有具备完全民事行为能力的自然人在购买本市城镇自住住房时，才能以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，作为偿还贷款的保证向银行申请。 1)商业性住房贷款的对象和条件(商业银行贷款条件)： (1) 具有常住户口或有效的居住身份证明; (2) 有稳定的收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力; (3) 有合法有效的购买(建造、大修)住房的合同或协议; (4) 有保证用于支付所购(建造、大修)住房的首付款; (5)有本行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人或自然人作为保证人; (6)符合银行规定的其他条件。 2).商业性住房贷款的额度、期限和利率 (1)贷款额最高可达购房费用总额的80%(武汉市多数为70%)，具体的贷款额度由银行根据借款人的资信、经济状况和抵押物的审查情况来确定。
『柒』 什么是按揭贷款它的首付款、每期付款是怎么计算的还有其他的贷款方式吗
按揭即为商业贷款：直接找银行申请贷款，抵押物为你所要购买的房屋
首付一般为房屋评估价的30%起（09年优惠期间可首付20%）
每期的还款额计算方式为：贷款额X你所贷款年限的月利率表
比喻：贷款额为20万，贷20年基准利率为72.34则月供1446元
除去按揭贷款还有：公积金贷款
按揭++公积金组合贷款
中德储蓄贷款
注：评估价为房管局指导价格，房管局对所在城市的房价过户价格有个最高与最低的限额
『捌』 首付款和贷款买房是货币执行支付手段的职能是对还是错
首付款和贷款买房是货币执行支付手段的职能，这个说法正确。
『玖』 分期付款,首付,按揭分别是什么意思啊
分期付款是指消费者在购买商品时不能一次性支付消费金额,而选择在每月还款的方式获取商品。首付是指在选择分期付款时首先一次性支付的金额,一般为消费金额的百分比。按揭就是指把房产等实物抵押给银行等金融机构,还清贷款后获取实物的行为,
钱是给开发商的且是一次性.分期付款给的是银行.你把房产抵押给银行.银行替你一次性把钱给开发商.待你分期把银行的钱还了.银行再把房产还给你