Ⅰ 个人住房公积金贷款买二手房的详细流程是什么
二手房使用公积金办理按揭贷款共分7步，具体流程如下：
一、借款人到住房公积金中心咨询,领取申请表：
由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明），持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口簿、身份证和结婚证原件，到市住房公积金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。
二、借款人向市公积金中心提交以下贷款资料：
（1）公积金贷款申请表；
（2）公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明；
（3）所购房屋的评估报告书；
（4）买卖双方签订的《存量房购房合同》；
（5）原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（原件及复印件）；
（6）夫妻双方身份证、户口簿、婚姻证明（原件及复印件，单身职工应提供单身证明）；
三、住房公积金中心受理审批：
市住房公积金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限；
四、交易过户:
房屋买卖双方到房产局及土地局办理权证交易过户手续；
（1）因为很多手续都是中介跑，而且中介对买卖者都是个保障，找个靠谱，信誉好的中介公司，准备购房。选好自己中意的房子，房子的一切都满意后，开始签合同，付定金，不是订金。这两个字区别很大的，有小的中介或者不负责任的中介，如果是订金，如果对方反悔，这钱就打水漂了。
（2）做网签
这步很简单，网签的密码都会在住建委的网站上会查到。当天需要买卖双方和中介将首付款打到住建委的账户。这是一种保障和必须的流程。当天就可以做完的。
（3）评估
这个需要3-5个工作日，这是房主要配合的。长短时间得看房主的配合。
（4）初审
用公积金贷款买房子的朋友们，这个你们要详细看一下了，看您购买的二手房的年限，和您缴纳的公积金的年数来申请贷款。因为您买的二手房房龄越老，贷款额度越低，公积金也看您的工作性质，决定贷款额度。一般工薪阶层都是A级。还有2A,3A.当然贷款者年龄很重要的，一般都是还20年左右的多见。
（5）复审
过7-9个工作日就可以复审了。
（6）过户
可以过户了，到时就可以交各种的税费了。但过完户，因为公积金贷款的房子要去银行做抵押的，所以过3-6个月才能拿到房本。
五、签订合同：
借款人持已办理交易过户的权证及契税完税发票（原件及复印件）到市住房公积金中心，由市住房公积金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户；
六、办理抵押：
借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》；
七、发放贷款：
贷款手续全部办妥后，由市住房公积金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。
从上面的公积金贷款买二手房流程来看，贷款的流程其实不复杂，只要如实填写所需的表格，按要求提供证明证件，等待审批结果即可，需要注意在买房前要确定目前自己名下没有房产，也没有夫妻共有的房产；其次要注意的是找一个好的房地产中介，贷款额度由申请人的工作性质和所购二手房的房龄决定，而购房合同的签订却是由购房人自己决定的，一个好的中介可以帮你省去很多麻烦。
Ⅱ 北京二手房公积金怎么贷款
在北京购买二手房申请公积金贷款办理指南
办理条件
1.借款申请人申请时应连续缴存住房公积金半年(含)以上且本人住房公积金账户处于正常缴存状态;离退休人员，离退休前曾经缴存过住房公积金;
2.借款申请人须具有北京市购房资格;申请住房公积金个人住房贷款支付所购住房的房款;
3.借款申请人夫妻名下没有未还清的住房公积金个人住房贷款(含政策性贴息贷款);
4.借款申请人夫妻名下已有的贷款记录(包括商业性住房贷款、住房公积金个人住房贷款)及本市住房情况，应符合下表要求;同时，对于离婚日期为2017年3月24日(含)以后的借款申请人，在离婚一年内申请住房公积金个人住房贷款的，按二套房贷款政策执行。
办理材料
办理流程
第一步 准备住房公积金个人住房贷款(以下简称“贷款”)申请资料
借款申请人需准备以下申请资料，包括：个人身份资料、购房资料、二手房卖方资料、特殊情况下需要补充的资料。
第二步 提出贷款申请
(一)通过个人网上业务平台提出贷款申请
1.借款申请人登录个人网上业务平台，进入“我要贷款”功能。
2.完成贷款网上具体申请操作：
(1)阅读办理须知;
(2)根据系统提示选择贷款类型为购买二手住房贷款;
(3)填写申请信息;
(4)选择业务办理部门及受委托银行;
(5)上传申请资料图片;
(6)提交贷款申请。
(二)至贷款经办部门提出贷款申请
1.借款申请人准备齐全申请资料后，与卖方一起于工作日到管理中心贷款经办部门提出贷款申请。
2.在管理中心贷款经办部门服务大厅，借款申请人在大厅引导员的协助下领取业务办理号等待办理业务。
3.借款申请人到受理窗口办理业务，管理中心贷款经办部门业务受理人员对拟申请的贷款金额、期限进行初步核定，并告知受理结论及下一步业务办理注意事项。
第三步 办理房屋评估
借款申请人可依据《北京住房公积金管理中心关于公布从事住房公积金个人住房贷款二手房评估机构名单的通知》(京房公积金发〔2018〕32号)(详见北京住房公积金网-最新重要事项栏目或北京住房公积金网-政务信息-通知公告栏目)所附名单自行选择二手房评估机构，并办理贷款购买房屋评估手续。
提示：借款申请人也可在申请贷款前办理房屋评估手续。
第四步 借款合同签约
贷款申请审核通过后，贷款经办部门工作人员将拨打借款申请人提供的联系电话通知办理借款合同签约手续。借款申请人可在接到电话通知后，在工作日至贷款经办部门办理借款合同签约手续，在借款合同、抵押合同等资料上签字。
第五步 签约后办理房屋过户等手续
借款申请人完成借款合同签约后，可与卖方办理交税、房屋过户及抵押登记手续。
第六步 贷款发放后领取资料
抵押登记办理完毕后，受委托银行按照管理中心规定办理贷款发放手续，将贷款划入售房人名下银行账户，并拨打借款申请人提供的联系电话通知领取借款合同等个人资料。
借款人领取个人资料后，须认真阅读借款合同条款内容，重点了解每月还款日、最低还款额，并按照借款合同约定的还款日按期足额还款。
Ⅲ 本人在北京公积金贷款购买二手房后，可否一次全部提取账户上的公积金余额
不能。除非你是商业贷款
首次申请提取住房公积金偿还购房贷款本息，应在还款满12个月之后申请，以后每年申请提取时间为首次还款对应月份或之后月份申请一次，提取不超过12个月内偿还的贷款本息。
商贷：可以在取得产权证以后去提首付，然后还款满一年在提取月供（中间间隔12个月即可）。
公积金贷款：只能提取月供。
Ⅳ 在北京买二手房可以用公积金贷款吗
公积金贷款的利率较低，5年以下为3．60％、5年以上为4．05％。
Ⅳ 北京通过中介买二手房，同时用公积金贷款的具体流程
我是 北京链家地产的 我们的正常程序是,买卖双方以及中介方签,三方的买卖合同.一般在这之前我们已经对你们双方的情况有大概了解,包括你能贷款的额度,这主要是取决你交纳公积金的情况和房子本身的价值.了解后会帮忙你们算出你最低以及最高首付.就很明白了.
1.签三方合同
2.根据你的情况,算出首付款.先付款
3.评估公司,评估价值
4.到公积金管理中心签贷款合同
5.过户 交税,
6.公积金管理中心会把钱直接放给业主
你要确定找中介 我们都会全程为你安排.
中介费我们收成交价格的3%
另外要收 贷款服务费3000
过户要收 过户费3000
说的不是很具体 因为具体的太多,说了更迷糊总之中介都会替你安排好的。直到最后拿到新房本.
Ⅵ 有人清楚北京买二手房可以公积金贷款吗
您好，可以。住房公积金贷款所需材料：
1.借款人及其配偶的户口簿;
2.借款人及其配偶的居民身份证;
3.借款人婚姻状况证明;
4.购房首付款证明;
5.银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;
6.符合法律规定的房屋买卖合同或协议。
住房公积金办理条件：
1.个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；
2.借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；
3.借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。
住房公积金办理流程：
1.贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；
2.贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；
3.审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；
4.银行放款，贷款人履行还款责任。
Ⅶ 如何公积金贷款买二手房
你在老家的这套房子不能用北京的公积金，目前公积金还是有地域性的；操作流程是：1、找到合适的房源并商议交易价格（显然，这个你已经做了） 2、签订房屋交易合同 3、办理按揭或公积金（全款免） 4、办理过户 OK 建议找中介：1、可以避免交易过程中的风险，地产交易数额巨大，环节比较多，任何一个疏忽都可能造成小则买卖双方不愉快大则买卖双方的经济损失。（其实以前的地产交易就是买卖双方自己搞定的，但后来随着交易量的增长在交易过程中出现了太多的纠纷，导致关于房屋买卖的诉讼案例急剧增长，才把作为第三方的地产中介推出来了作为解决问题的工具。这是解决问题的工具，是为你省钱的，希望你不要为了省小钱亏大钱。）2、可以节省大量时间，比如做按揭什么的，你交上去最少也要一个礼拜才会办下来（这是快的），整个流程你自己去做（除去找房子），最少也得两个礼拜。