㈠ 农村宅基地和房屋抵押是否有效《》
根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权国务院在北京市大兴区等232个试点县（市、区）、天津市蓟县等59个试点县（市、区）行政区域分别暂时调整实施有关法律规定的决定》，在试点地区名单中的地区暂时调整实施《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》关于集体所有的耕地使用权不得抵押的规定；在天津市蓟县等59个试点县（市、区）行政区域暂时调整实施《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》关于集体所有的宅基地使用权不得抵押的规定。上述调整在2017年12月31日前试行。
因此，在此期限内，试点地区的农村宅基地使用权及其地上房屋可以依照《农民住房财产权抵押贷款试点暂行办法》第二条“在不改变宅基地所有权性质的前提下，以农民住房所有权及所占宅基地使用权作为抵押、由银行业金融机构（以下称贷款人）向符合条件的农民住房所有人（以下称借款人）发放的、在约定期限内还本付息的贷款。”
试点以外的地区，宅基地使用权不能抵押。
㈡ 农村宅基地上的房屋可以用来抵押贷款吗
可以。
《中华人民共和国担保法》对其有相应的规定：
第三十四条 下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权。
(2)农村房屋抵押贷款法律效力扩展阅读：
《中华人民共和国担保法》相关法条：
第三十五条 抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。
城市房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押物。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将该土地上新增的房屋与抵押物一同拍卖。
第三十六条 依照本法规定以承包的荒地的土地使用权抵押的，或者以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物占用范围内的土地使用权抵押的，在实现抵押权后，未经法定程序不得改变土地集体所有和土地用途。
㈢ 用农村房屋抵押贷款是否有效
抵押无效。这是因为我国《担保法》第37条第2项、《物权法》第184条第2项均明确规定，耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押。而根据“地随房走”的原则，本案合同中房屋占用范围内的宅基地使用权也必将随之被抵押，这直接违反了上述法律规定。同时，《土地管理法》第62条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。住房是人们生活中不可缺少的栖身场所，如果农民把自己所有的房屋用于抵押，在实现抵押权后，就不得再申请宅基地建房，抵押人将会居无定所，不利于社会的稳定
㈣ 房子抵押贷款合法么
一、对房屋的要求：
1、首先用作抵押物的住房必须产权明晰，不能产权不清，或者还是按揭房。
2、银行对抵押物的房龄有一定要求，一般来说，房龄和贷款申请的年限加起来不能超过40年，有的银行要求还款到期日不能超过60岁。详情请咨询当地银行。
3、抵押物必须有正规的房产证和土地证，而且住房不得是小产权房，未满5年的经济使用房或者拆迁房。
4、银行规定的其他条件。
二、对借款人的要求
1、首先借款人要用正当工作，收入稳定满足银行要求，能够有按时还本付息的能力。
2、借款人征信记录良好，没有违法行为和法律纠纷。
3、在办理的银行开立银行卡，放款直接打在银行指定的银行卡上。
4、满足银行要求的其他条件。
㈤ 农村房子能否用银行抵押贷款
农村房屋可以用于银行抵押贷款。抵押贷款是银行使用的一种贷款方式，要求贷款人提供一定数额的抵押品作为贷款的担保，以确保贷款到期还贷。抵押品一般是指容易保管、不易磨损、易出售的物品，如证券、票据、股票、房地产等。农村的房屋属于可以抵押的房地产。
【法律依据】
《民法典》第三百九十九条
下列财产不得抵押：
（一）土地所有权；
（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；
（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；
（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；
（五）依法被查封、扣押、监管的财产；
（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
㈥ 农村的房子能用来做房屋抵押贷款吗
以往农村住房无法抵押，主要是农村住房只有集体土地使用权证，无房屋所有权证，即农村住房缺乏登记、确认制度，产权不明晰。因此，农民办理农村住房抵押贷款，农村房屋需经房屋坐落土地所有权单位即村委会同意，而且，抵押人必须对抵押物拥有财产处置权，以共有财产作为抵押物的，要取得共有人的同意。
首先，所抵押的房屋必须经房屋权属登记，取得由房地产登记机关颁发的房屋权属证书。《暂行办法》规定，办理房屋权属登记，申请人需要向房管部门提交房屋权属申请书、有效身份证、集体土地使用权证、房屋工程质量情况表、经备案的房屋建筑面积测绘报告等文件。
其次，办理房屋抵押登记，申请人应向房管部门提交抵押登记申请书以及抵押人、抵押权人的身份证，借款和抵押合同，集体土地使用证和房屋所有权证等。权属有争议的或未取得集体土地使用权证和房屋所有权证的，不得设定抵押。
贷款押物是由专业的评估机构来评估的，贷款额度一般为抵押物价值的60％。您的情况应该是可以实现贷款3万元的需要。
需提醒根据我国《土地管理法》第62条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地。其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准……农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”
㈦ 个人贷款房屋抵押协议具有法律效力吗
一、银行抵押贷款可用哪些抵押？
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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。
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