1. 房屋抵押银行贷款可以提前还款吗
贷款到期前，借款人如垫付部分或全部贷款的结算，必须按贷款合同约定，提前向银行申请，经银行批准后到指定的会计柜台还款。解决贷款后,借款人应当收回法律证书和相关银行出具的有效身份证明和证书签发的银行的贷款协议,并采取贷款解决的证书原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
结清
正常结清：还完最后一笔贷款还完(分为：一次性还本付息类，分期偿还类)；
提前结清：贷款到期前，如需提前还款，需按合同约定期限，向银行提出申请。
解除抵押
借款人持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证，领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件;借款人持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
(1)抵押贷款提前还款的好处扩展阅读
住房抵押贷款是银行通过借款人的房地产、证券等凭证等合同，合法取得借款人财产留置权和质押，以保证贷款安全的一种贷款。这种贷款实际上是债务人(抵押人)为获得贷款而依法将财产所有权转让给债权人(抵押权人)的贷款。
在此期间，债务人未按期偿还贷款本金和利息的，债权人有权处分抵押物，优先采取还贷方式。这种贷款方式可以降低债权人的贷款风险，为债权人收回贷款提供最有效的担保。住房信贷中按揭贷款的采用是基于银行经营资金的安全性、流动性和盈利性。以个人住房贷款的借款人主要是居民,显然,银行不可能知道借款人的财务实力和信用程度,从而增加了银行贷款的风险,而抵押贷款只是提供了有效保证债权人收回贷款时,贷款风险很高。因此，在向居民发放住房贷款时，银行按揭贷款最多。
流程
1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定第一笔付款、贷款及结余金额；
2、买方和配偶应向银行申请贷款，卖方和配偶应在场确认；
3、银行对贷款申请进行调查、审批；
4、购房人与银行签订借款及担保合同；
5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款；
6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保)；
7、银行向售房人账户发放贷款；
8、买方和卖方清算财产，卖方从买方获得余款；
9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)。
参考资料：网络—房屋抵押贷款
2. 银行贷款提前还款有什么好处
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3. 房屋抵押贷款到底该不该提前还款
房产抵押贷款是可以提前还款的。不过要提前还房产抵押贷款，要求申请人已经还满了一年的贷款才好办理的。虽然没有满一年也可以提前还款，但是在还款没有满一年的情况下，提前还房产抵押贷款，银行会收取一定的违约金，所以，这样是不划算的。
要提前还房产抵押贷款，最好是还款满一年再提前还款。提前还房产抵押贷款，还款一方需要提前15-30个工作日向贷款的银行提出提前还款的申请，银行同意后，再带上还款时要用的资料到银行办理相关的手续。
另外，如果个人的房产抵押贷款已经还了大部分，这种情况下就不建议提前还款了，个人可以将目前的闲散资金用于投资。这样一来，比提前还房产抵押贷款更为划算。
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4. 什么是提前还贷.，有什么好处
今年我国大部分银行贷款利率都有所变动，许多银行取消了贷款优惠，也就是说，相当于加息了。根据贷款合同，一般在下一年的元旦开始，我们的月供额度就会增加。一旦贷款利率上调，许多人会考虑到提前还贷，那么提前还贷对于哪些人合适，对于哪些人是不利的呢？
什么是提前还款？
提前还款是借款人支付的超过每月还本付息金额的部分。没有全部清偿抵押贷款的提前还款称为部分提前款。
通过合同安排，禁止在约定期间内提前还款，该约定期间称为锁定期。锁定期为2—10年不等。锁定期之后，提前还款的保护通常采取其他方式，如提前还款罚金点数或收益率维持费。
提前还款包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种情况。
贷款银行只能受理自发放个人贷款第二个还款月起借款人提前还款的申请。提前还款固然能够节省利息支出，但有些情况是不适合提前还款的。
先来看看不适合提前还贷的情况：
1、等额本金还款期超过三分之一的。因为等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金再计算还款利息，这种还款方式越到后期，产生的利息越少。如果还款期超过1/3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。
2、等额本息还款已到中期的。等额本息还款到了中期的，利息已经还了一大半了，提前还贷意义不大了。
3、签订贷款合同时使用公积金贷款或者享受了9折以下的优惠的。这时候提前还贷，会按照最新的贷款利率政策执行，就不能享受到当初的低利率优惠。
那么适宜提前还贷的情况就是除了以上这几种情况，其他的都可以提前还，这几种更适宜：
1、如果是等额本息贷款，没有超过贷款年限三分之一，提前还款比较划算。
2、如果是等额本金，没有超过整体贷款年限四分之一，可以做一部分提前还款。
3、想还清贷款作抵押的，没啥说的必须还。
当然提前还贷一定还要注意这些问题：
1、银行提前还贷的时间有所差异。一般银行都需要还款一年后才可申请该业务。
2、提前还贷有的银行需要支付违约金，有的银行不需要。如果违约金高昂的话，还是算了吧。
3、还完房贷一定要跟银行的工作人员一起去不动产办理解押，不然你的房子还在抵押状态，无法办理交易过户。
总之，购房者如果有准备提前还款的计划，要提前了解一下贷款银行的相关政策。
5. 房屋抵押贷款可以提前还款吗
房产抵押可以提前还款。提前偿还按揭贷款是否划算，需要结合还款金额、已还款年限和还款方式等综合判断。
以下三种情况不宜提前还贷：
签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照最新利率执行，利息也只会比前期更低。
等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。
等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。
银行允许提前还贷时间不同。大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。在国有行里，中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷，工行需半年才可以提前还贷。此外，招行、交行等银行都需要一年后才能申请提前还贷，华夏银行则表示可以随时申请还贷。
银行调整利息周期不同。一般房贷期限都在10年以上，在这个周期里，央行调整利息是难免的，而各家银行根据调整利息的时间也不一致。工行、农行、建行等中资银行大都一般是每年1月1日开始按照最近的央行基准利率调整为新的还款利息。
外资银行一般会选择在当月或当季度调整。花旗银行是在下一个季度初按照新利率执行，而汇丰银行当日便开始按新利率执行。
对于房贷族来说，如果处在降息通道中，显然是越快调整越划算;若在加息周期周，则是越晚调整越划算。
无论是在合同期内还完贷款的，还是提前还款的，市民在还贷完成之后都不要忘记办理撤销抵押登记。
房贷提前还款注意事项：
6. 房产抵押贷款可以提前还款，怎么样才划算
您好，房产抵押贷款是可以提前还款的。不过要提前还房产抵押贷款，要求申请人已经还满了一年的贷款才好办理的。虽然没有满一年也可以提前还款，但是在还款没有满一年的情况下，提前还房产抵押贷款，银行会收取一定的违约金，所以，这样是不划算的。
要提前还房产抵押贷款，最好是还款满一年再提前还款。提前还房产抵押贷款，还款一方需要提前15-30个工作日向贷款的银行提出提前还款的申请，银行同意后，再带上还款时要用的资料到银行办理相关的手续。
另外，如果个人的房产抵押贷款已经还了大部分，这种情况下就不建议提前还款了，个人可以将目前的闲散资金用于投资。这样一来，比提前还房产抵押贷款更为划算。
7. 抵押贷款可以提前还吗
房屋抵押贷款是可以提前还款的一种是部分提前还贷款，另一种是全部提前还贷款。
提前还款方式：
1、房产抵押贷款期限在1年以内(含1年)的，实行到期本息一次性清偿的还款方法。经贷款行同意，借款人可以提前结清全部贷款，并根据原合同利率按实际使用期限结计利息，但不得提前部分还本
2、房产抵押贷款期限在1年以上的，在借款期内，借款人向银行提出提前还款书面申请后，经贷款行同意，可提前部分还本或提前清偿全部贷款本息，提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收的贷款利息也不再调整。
提前清偿全部贷款的，经贷款行同意，根据合同约定期限的利率和贷款余额按照实际占用天数计收利息。
(7)抵押贷款提前还款的好处扩展阅读：
贷款条件：
（1）有合法的身份；
（2）有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
（3）有合法有效的购房合同；
（4）以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；
（5）已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
（6）能够提供贷款行认可的有效担保；
（7）贷款银行规定的其他条件。
贷款额度：最高不超过所购住房价格的70%；
贷款期限：一般最长为30年。以新购住房作最高额抵押的，有效期间起始日为《个人住房借款合同》签订日的前一日；将原在建设银行的住房抵押贷款转为最高额抵押贷款的，有效期间起始日为原住房抵押贷款发放日的前一日；
贷款利率：贷款利率同个人住房贷款利率。