① 唐山市住房公积金贷款 公积金贷款服务指南
唐山居民住房公积金贷款政策尚无做出新的调整，目前的公积金贷款政策已经执行了有两年时间。有关工作人员告诉，唐山目前的住房公积金贷款政策尚不支持公积金异地互贷业务。
职工在购买、建造、翻建、大修住房时，可申请个人住房公积金贷款。
1、申请个人住房公积金贷款的条件
⑴连续、足额缴纳住房公积金满一年;
⑵夫妻双方住房公积金贷款结清在一年以上;
⑶提出申请日前一年内夫妻双方均未提取过住房公积金;
⑷购买合法的住房，并签订正式的房屋买卖合同;
⑸购房首付款符合规定比例;
⑹申请人及其配偶“个人信用报告”良好;
⑺申请贷款住房座落在唐山行政区域内或与唐山市签有贷款协议的城市。
2、不能申请个人住房公积金贷款的情形
⑴正在偿还住房公积金贷款或贷款还清不满一年;
⑵住房公积金账户处在封存、待转、待兑状态;
⑶连续缴存住房公积金的时间不满一年;
⑷未经批准缴存比例低于单位、个人各5%的;
⑸申请人单位连续欠缴住房公积金在三个月以上;
⑹夫妻双方中有一方提取住房公积金不满一年的;
⑺按低于市最低工资标准的工资缴纳住房公积金的;
⑻父母与子女之间交易的二手房;
⑼借款人与共有人不是夫妻关系也不是父母与子女关系的、共有人为未成年人(不满18周岁);
⑽借款人所购住房为第三套住房。
办理场所：各分中心、管理部
办理要件：
1、商品房
⑴身份证、军官证等有效身份证明和户口薄、暂住证等有效居留证明、婚姻状况证明;
⑵商品房买卖合同;
⑶首付不动产专用发票;
⑷个人信用报告;
⑸住房公积金卡;
⑹中心要求提供的其他证明资料。
2、存量住房(二手房)
⑴身份证、军官证等有效身份证明和户口薄、暂住证等有效居留证明、婚姻状况证明;
⑵房地产转让合同或买卖契约;
⑶评估报告;
⑷过户后的产权证、土地证;
⑸首付款凭证;
⑹个人信用报告;
⑺住房公积金卡;
⑻中心要求提供的其他证明资料。
3、建造、翻建、大修自住住房
⑴身份证、军官证等有效身份证明和户口薄、暂住证等有效居留证明、婚姻状况证明;
⑵建造、翻建自住住房的规划部门批准文件、工程概预算;大修自住住房的房屋权属证明、房屋安全鉴定证明、工程概预算;
⑶个人信用报告;
⑷住房公积金卡;
⑸中心要求提供的其他证明资料。
办理流程：
职工提供要件资料—中心审核(签订合同)—办理贷款担保抵押—受委托银行发放贷款
办理时限：
贷款申请资料齐全，审核时限不超过10个工作日;符合贷款发放条件的，抵押登记后放款时限不超过5个工作日。
政策提示：
*贷款额度
我市住房公积金贷款政策规定，申请住房公积金贷款最高不超过40万。
⑴商品房，90平方米以下首付为20%，90平方米以上首付为30%;
⑵二手房，1990年以前的(包括1990年)首付为50%，1990年以后的首付为30%;
⑶职工购房为第二套的首付为60%。
(申请人及配偶名下有或曾经有过房产及购房贷款都认定为有住房。)
*提前还款
借款人可提前归还个人住房公积金贷款。提前还款可采取提前一次性归还全部贷款本息或提前归还部分贷款本金的方式。借款人还贷款满一年后方可申请提前还款，提前部分还款的金额必须以万元为单位进行偿还。
办理场所：各分中心、管理部
办理要件：
⑴借款人身份证;
⑵借款合同;
⑶中心要求提供的其他材料。
办理流程：
职工提供要件资料—中心审核—职工到银行存入提前还款金额
办理时限：手续齐全情况下，即时办理。
（以上回答发布于2013-09-18，当前相关购房政策请以实际为准）
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② 唐山公积金贷款从审批到放款得多少时间
可以自己查一下。住房公积金贷款查询方法：
大多数银行的月供卡开通网上银行后，就能在网银上查询到房贷还款记录和贷款余额；
通过电话银行955服务热线，通过银行人工客服查询；
去查询个人征信的机构，打印一份个人征信报告，征信报告上也会显示贷余额。持本人身份证，到银行放发贷款的个贷中心，找经办客户经理查询；
如果清楚知道利率调整的时间，也知道当期执行的利率，也可以自己下一个专业的贷款计算器，自己推算月供。
③ 住房公积金贷款详细流程
以新建商品房（期房）来说！
办理地点：
预售房源对应的受托银行公积金贷款受理网点。
办理方式:
与受托银行公积金贷款受理网点联系办理。
办理时间:
各受托银行公积金贷款网点办理时间按本行规定执行。
审批时限:
中心审批:公积金中心收到受托银行递交的贷款申请，且材料齐全后5个工作日内
申请材料:
1.公积金贷款申请材料：
(1)住房公积金联名卡（原件）；
(2)有效身份证明（原件及两份复印件）；
(3)已婚职工提供结婚证（原件及一份复印件）；
(4)房地产买卖合同或认购书（原件及一份复印件，期房已经签署正式买卖合同的，需提供房地产正式买卖合同，不接受认购书）；
(5)购房首期款凭证（含开发商出具的定金收据）及银行转账单据（原件及一份复印件）；
(6)贷款申请人所有家庭成员30天内的房产查询证明（原件）；
(7)还款账户（受托银行借记卡或存折，原件及一份复印件）；
(8)主申请人的父母做共同申请人的，需要提供能证明相互关系的户口簿（原件及一份复印件），或公安部门、公证机构出具的直系亲属关系证明（原件）；
(9)非本市户籍居民家庭须提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明（原件）；
(10)买卖合同如有代理人签署的，需提供公证书原件及代理人身份证复印件；
(11)开发商提供的延期付款证明（如需）；
(12)其他需要的资料。
2.商业贷款申请材料：
按照贷款申请人选择的委托贷款银行商业贷款要求提交相关申请材料。
申请要求:
职工、配偶以及贷款的其他共同申请人须持全套完整资料到公积金贷款受理网点申请贷款以及办理资料、合同签署工作。
贷款条件:
1.申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人,在申请当月之前（不含当月）在本市连续按时足额缴存住房公积金满6个月及以上，申请时公积金账户属于正常缴存状态（账户封存、冻结及销户的为非正常缴存状态）。所有贷款申请人须有偿还贷款本息的能力，信用状况良好；
2.申请人、共同申请人在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款；申请人的父母一方作为共同申请人的，另一方也应当在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款；
3.申请人已按规定支付购房首付款；
4.申请人同意提供符合本规定要求的担保;
5.贷款申请符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求；
6.符合公积金管委会规定的其他条件。
其他规定:
1.贷款额度：
公积金贷款额度为计算公积金可贷额度的公积金账户余额的12倍，且须满足以下条件：
(1)每月偿还贷款本息合计（按等额本息法计算）不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。参与额度计算的共同申请人的缴存基数可以累加；
(2)公积金贷款额度不高于购房总价与首付款的差额；
(3)职工个人申请的，单套住房的公积金贷款最高额度为50万元。申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人参与额度计算的，单套住房的公积金贷款最高额度为90万元。申请人或共同申请人在申请公积金贷款前，连续三年以上均未曾提取住房公积金的，按照每个人公积金账户余额计算的贷款额度可以提高10%，但应符合前款规定的其他条件。
2.首付比例：
购买首套房的，所购住房建筑面积在90平方米（含）以下，首付比例不低于20%。所购住房建筑面积在90平方米以上，首付比例不低于30%；购买二套房的，首付比例不低于60%。购买三套房不受理公积金贷款申请。
3.贷款期限：
公积金贷款最长期限不超过30年，且贷款期限与申请人申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。申请公积金组合贷款的，请提前向商业银行确认可贷期限，且组合贷款中公积金贷款与商业贷款的期限须一致。
4.贷款利率：
公积金贷款利率执行住建部、人民银行规定的贷款利率。在合同有效期内遇利率调整，按季初首月1日执行新利率。商业贷款利率按各行政策执行。
5.还款方式：
等额本息还款法和等额本金还款法。
6.房产套数认定：
职工申请公积金贷款时，房产套数按申请人和共同申请人各自所在家庭名下房产套数最多者为计算基础；家庭成员包括夫妻双方和未成年子女。
④ 怎么查公积金贷款的审批进度
住房公积金查询办法主要有5个：
1、当地住房公积金管理中心事务大厅窗口查询。
2、当地公积金联名卡办理单位、银行查询。
3、全国陆续开通12329声讯服务热线查询。
4、相关公积金网络查询接口。
5、可登陆当地公积金管理中心网站查询。
(4)唐山市公积金贷款进度流程扩展阅读：
一、借款申请人咨询
借款申请人至贷款经办部门或致电贷款经办部门进行住房公积金贷款咨询，准备住房公积金贷款相关材料。
二、初审与评估
借款申请人至贷款经办部门办理初审及相关评估
1.借款申请人持住房公积金贷款申请所需材料至贷款经办部门进行公积金贷款初审。
2.按照规定需要对借款申请人进行个人信用评估的，借款申请人需在贷款经办部门工作人员的监督下在信用评估《授权书》上签字。
3.贷款经办部门工作人员打印相关单据，并告知借款申请人如何办理下一步手续。
4.按规定需要对借款申请人所购房屋进行评估的，贷款经办部门工作人员同时向借款申请人开具《抵押物评估通知单》，借款申请人或委托代理人至北京住房公积金管理中心指定的评估机构申请抵押物评估。
三、借款申请人等待电话通知
1.贷款经办部门工作人员依据借款申请人提供的贷款所需材料及有关机构的评估结果进行复审，对于需要与借款申请人进行电话沟通的，工作人员将通过借款申请人提供的联系方式与借款申请人进行电话核实、确认。
2.对于借款申请人选择的担保方式为担保中心担保的，在担保审核通过后，担保中心工作人员将通知借款申请人办理贷款相关合同签字手续的时间、需要携带的资料及所需交纳的担保服务费;
对于借款申请人选择的担保方式为非担保中心担保的，根据不同担保方式办理完毕相关手续后，贷款经办部门工作人员将通知借款申请人办理贷款相关合同签字手续的时间及所需材料。
四、借款申请人在相关合同上签字
1.借款申请人根据电话通知的面签时间，持住房公积金贷款面签所需材料到贷款经办部门办理签字手续，对于需要缴纳评估费及担保费的借款申请人需先到指定柜台缴纳费用并领取发票。
2.借款申请人及共同申请人、抵押人、出质人在贷款经办部门工作人员的指导下完成《借款合同》等相关合同单据的签字手续。
五、银行放款
借款申请人等待银行放款后到银行领取借款人相关合同单据。
⑤ 唐山公积金一般多久放款
公积金贷款的一般放款时间: 1、公积金贷款(无需复议)的情况下,在提交资料后需要7才能审批通过. 2、审批通过后,需要过户交易,在过户交易完成产权办出后大概7~10天放款。 3、如果采用资金监管方式 买卖 目前仍有银行贷款的房产,公积金贷款审批后可否直接付进资金监管帐户,不管原先房屋是否有贷款,放款都是先放入资金监管账户的。在过户手续办完后3天左右就放款。
⑥ 我公积金贷款的大致流程是怎样的
您如考虑在天津同公积金贷款的话，首先需要满足以下条件：
1.在当地连续逐月缴存住房公积金满一年且申请住房公积金贷款前连续逐月缴存住房公积金满一年并且所在单位不存在欠缴情况；
2.本人或配偶不存在征信问题（即不存在信用卡等逾期问题，中国民生银行可打）
3.具有本事常住户口或者居住证
4.具有完全名师行为能力，具有稳定的职业和收入
6.没有未还清的住房公积金贷款
7.需要在本市行政区域内购房
⑦ 公积金贷款详细流程
公积金贷款需要初审、复审两次审查，另外还有面签等环节。
1）市属：
资质审核、房屋核验——网签——评估——面签——初审——签借款合同——缴税——过户——放款——拿房本
2）国管：
资质审核、房屋核验——评估——网签——面签（初审、签借款合同 ）——缴税——过户——放款——拿房本
具体流程如下：
(7)唐山市公积金贷款进度流程扩展阅读
1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。
3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。
4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。
5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致