⑴ 开发商为什么把房子抵押给银行贷款，有什么条
房产证开发商肯定会给你的,至于银行要不要暂行保管要看情况。1、开发商出售房屋,并交付买方使用后,应按相关规定及程序,在买卖合同约定期限内,协助买方办理《房地产权证》。你向开发商购房,及你向银行贷款,是两种关系。只要你支付了应支付的房款及购房相关费用和税费等,银行也将承诺借给你的房款支付给了开发商,履行了你与开发商签订的买卖合同中约定的义务的,开发商就应该按约定帮你办房产证。2、开发商办理好房产证后,首先会先给你的贷款银行。银行则根据他们的规定,或将证件由专门的部门和人员负责保管,或复印存档后,将房产证原件交还给你。以上说的2种做法,现在都有银行采用,具体看银行各自的规定。3、凡事房屋有抵押的房产证上,一般在他项权利人栏里有这样类似的话:X年X月X日抵押给XX银行XX支行,抵押权利值XXXXXX元。4、在办理有线电视、燃气、物业管理公司业主登记等等手续时,需要提供房产证原件的,标示已抵押的房屋不会影响你办理这些手续。如果你没有房产证原件的,可以用房产证复印件+贷款合同原件代替。你的银行贷款,并不影响你作为房屋业权人。那些部门要你提供那些资料,也不过是证明你是房屋业权人而已。
⑵ 房地产开发商是怎样利用房子抵押贷款的
房地产开发贷款是指对房地产开发企业发放的用于住房、商业用房和其他房地产开发建设的中长期项目贷款。房地产贷款的对象是注册的有房地产开发、经营权的国有、集体、外资和股份制企业。 房地产开发贷款期限一般不超过三年（含三年）。
按照开发内容的不同，房地产开发贷款又有以下几种类型：
1、住房开发贷款，是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售住房的贷款。
2、商业用房开发贷款，是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售，主要用于商业行为而非家庭居住用房的贷款。
3、土地开发贷款，是指银行向房地产开发企业发放的用于土地开发的贷款。
4、房地产开发企业流动资金贷款，是指房地产开发企业因资金周转所需申请的贷款，不与具体项目相联系，由于最终仍然用来支持房地产开发，因此这类贷款仍属房地产开发贷款。
开发商的贷款步骤是：
1、房地产商从拿到地（预付了首期款）后，就可以向银行贷款（土地开发贷款），但现在这种管理越来越严格，基本较难。
2、在取得贷款项目的土地使用权后向银行贷款（土地开发贷款），目前也较难。
3、取得贷款项目规划许可证、建设许可证、开工许可证，并完成各项立项手续，具有一定比例的自有资金（一般应达到项目预算投资总额的30%），并能够在银行贷款之前投入项目建设。在这种情况下贷款（但贷款到的金额不高）。
4、建筑竣工验收后，用现房来贷款，能贷到较多的钱。
5、自己买自己的房子，去搞一堆人的身份证来，弄首套房，伪造当地纳税证明，可贷到房屋售价的70%。售价多少？嘿嘿，那就是开发商说了算咯，这招可贷到100%-130%。
6、假设开发商内部的某A买了房子，他可以用房子做经营贷款，可贷到房子总价值的90%，只要虚增房价，相当于也可贷到100%-130%。
⑶ 开发商可以拿业主的房产证去银行抵押贷款吗
一、银行抵押贷款可用哪些抵押？
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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。
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⑷ 地产开发商去银行贷款用什么做的抵押
一、银行抵押贷款可用哪些抵押？
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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。
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⑸ 如何得知开发商把房子做抵押贷款
1、查询房子有没有被开发商抵押的办法：
记清楼盘楼号到该房属地房管局去查询一下即可。
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2、房管局的职能：
1)负责全市单位公有住房和直管公有住房交易审批。
2)对全市单位自管房进行政策指导、监督、管理、协调和服务职能。
3)负责全市城镇建设安置动迁管理。
4)负责全市城镇公有住房确权发证，办理产权产籍变更手续。
5)贯彻落实国家、省、市关于房地产业的方针、政策和法律、法规、规章。