㈠ 土地使用权抵押的抵押注销
1、申请人提交抵押权人的解除或终止抵押合同的证明文件、《土地他项权利证明书》、《土地使用权抵押登记的土地使用证收件单》和《土地使用权抵押注销登记申请表》；
2、申请人属单位的要提交法人证明、《土地登记法人身份证明书》法人代表身份证复印件；属个人的要提交身份证复印件或户口簿；委托代理的，需提交代理人身份证复印件和委托书；
3、抵押权人因遗失土地他项权利证明书、抵押人因遗失土地使用权抵押登记的土地使用证收件单，在办理土地使用权抵押注销登记和补办土地他项权利证明书前，必须在《东莞日报》上刊登该证件遗失、声明作废的公告，公告期满一个月后，没有任何单位和个人向我局提出异议的，申请人在办理时需提交相应的《东莞日报》和遗失材料的证明。
4、需要提交其它有关规定的资料；
5、凡提交的资料是复印件，镇区国土部门或第一个收件单位在收件时必须与原件核对，凡一致的，加盖收件单位核对章，由核对人和提供者共同签名；提交的资料按本表指定的位置粘贴好。
㈡ 土地使用权抵押贷款,还款后如何解冻
一般银行会告诉你的,你带好还款的证明还有法人身份证经办人身份证公章就可以了。要先去银行的,银行会弄表格给你的,他们也要敲章然后再去土地局注销抵押就可以了.是不是你们没和银行沟通好?
㈢ 如何撤销房屋抵押登记
一般办理抵押注销业务时首先您需要填写一份《抵押注销申请表》，同时要提供《房屋所有权证》和《房屋他项权证》（两证同时交原件）或《抵押证明》，注意的是申请当事人应提交有效身份证明。如单独委托代办的，另提交单位委托书和被委托人身份证明，委托书上需委托人盖单位公章；私有房产委托他人办理的，应有经公证生效的委托书。单位申请办理的以申请表中经办人为准，不用另交委托书。然后直接到房管局抵押办办理。
(3)土地使用权如何解除抵押贷款扩展阅读：
房屋和土地一并抵押的规定，只是为了解决土地使用权和房屋所有权分属于不同的权利人时的利益冲突，不是要强行扩张抵押权的效力。在因实现抵押权而拍卖抵押的土地使用权和房屋所有权时，房屋所有权和土地使用权可以一起拍卖，但是，抵押权的效力不能及于未约定的部分，抵押权人对未约定的部分不能优先受偿。
㈣ 企业已被法院宣告破产,如何解除土地抵押权
是可以要回来的。 但是必须要有个前提，企业破产后，应当及时将贷款本息还清，这样你才有资格拿回个人房产证。如果，在企业破产后，还没有还清贷款，那么银行就有权利要求贷款人偿还贷款，在无法按期得到本金和利息的情况下，经多次催缴企业还无法归还的情况下，银行可能会通过法律程序拍卖用于抵押的房产来实现贷款的回收，防止出现死帐。像你讲述的这个情况，我个人认为：企业为了实现正常的运转，假如在没有其他方法获得贷款的情况下，使用个人的房产进行贷款，以个人的房产进行抵押，实际上是将个人的房产用来作企业贷款的担保，在贷款人无法偿还的情况下，金融部门就有权将抵押物进行出售，以实现贷款的回收。如果你不想失去房产，那你自己只有用现金或其他方法进行偿还，还清贷款后，你才能依据手中的材料，通过一定的手续再向企业进行追加偿还及损失。假设我没有猜错的话，企业用个人的房产进行抵押，那么企业与房主之间还应当有一份关于贷款的使用和偿还方面的协议（合同），当出现不能按期偿还的时候应当如何采取相应的措施进行偿还，但这份协议对银行来说是没有用的，银行只认抵押合同，也就是房产。除非你在抵押合同中还附带有其他经过双当确认的协议或合同；如果是自己的私人的企业，那你就只有还钱了或卖房子了。 这实际上是房主个人为企业贷款提供担保的法律关系，你的担保责任能否解除，那要看该企业的贷款是否偿还，不在于其是否破产，但根据法律规定，房地产作为抵押物，必须履行登记手续，抵押才有效。如经过登记，房产证应保存在房管部门，不过，必须还清贷款，才能收回房产证，如未经抵押登记，抵押无效，不管贷款是否还清，你都可以收回房产证。抵押登记是在当地房地产管理部门。 如果企业没有还清贷款，那房子就由法院处理了。 银行是要行使抵押权的。 只有银行还清了，才能要回你的房产证。
㈤ 土地使用权怎么抵押贷款
我国的现行法律规定，土地的使用权可以抵押。随着我国房地产市场的发展和房地产金融业务的增多，土地使用权抵押活动也日益频繁。由于土地使用权抵押涉及较多法律问题，程序比较复杂，因此许多地方在土地使用权抵押活动过程中常出现一些问题，从而给房地产金融业务和土地使用权抵押活动造成种种困难和障碍。在协助一家外国银行办理一起土地使用权抵押贷款案例中，曾发现国内一家企业欲将其由国家划拨的一块土地直接抵押给外国银行，因为他们持有国家划拨的建设用地许可证。而此家外国银行因为对中国的土地使用权抵押方面的法律一无所知，便求助于中国的律师。由于律师及早地介入这一抵押贷款业务，及时地阻止了上述所谓的土地使用权抵押活动，并积极帮助和指导了国内这家企业补交地价款并与当地政府签订了土地出让合同，最终拿到了有偿使用的土地使用证，才使这一土地使用权抵押活动得以按照法律规定的程序顺利完成，并使该公司及时地得到了外国银行的贷款，从而也保护了抵押权人——外国银行的合法权益。在处理房地产法律事务时发现，一台商竟从一乡政府处直接获得上千亩土地的所谓土地使用权，并准备将这一土地使用权直接抵押给北京一家企业，以便获得资助。根据我国的法律规定，土地使用权的出让，由市、县人民政府负责。乡一级政府无权出让土地使用权。该台商在不了解国内有关法律的情况下，与不懂土地出让法规的乡政府签署的土地出让合同，从一开始就没有法律效力，所以就更不能再去抵押该块土地的使用权。我们在接到北京这家企业的咨询后，详细地向他们解释了我国有关土地使用权出让、转让和抵押的有关法律规定，使这家企业放弃了与台商签订所谓土地使用权抵押协议。导致上述土地使用权抵押过程中出现种种问题的原因，在于抵押人与抵押权人对我国目前关于国有土地使用权出让、转让和抵押的法律规定与履行程序不清楚，对国家划拨土地和出让土地的法律概念不清。涉及到国有土地使用权抵押，首先应该注意以下几个法律问题：1.无偿取得国有划拨土地使用权的不能直接抵押。国营企业和集体企业由于历史原因，占有和使用城镇国有土地。上述企业对这类无偿划拨的土地只有使用权，没有处置权，更不能用划拨土地作为抵押物。2.土地使用权抵押的前提：房地产开发商或企业只有与政府签订了土地出让合同，交足了地价款，获得了土地使用证，才有资格合法地将自己的土地使用权予以抵押，以获得银行贷款或其他形式的资助。没有上述法律条件，土地使用权的抵押便无效。3.抵押须有书面文件。土地使用权抵押，抵押人与抵押权人之间应当根据国家有关法律签订抵押协议。因为土地使用权抵押往往涉及较大金额，任何口头约定都是草率的和不严肃的，所以任何土地使用权抵押都要形成文字，制订出法律文件。4.土地使用权与地上建筑物一致的原则。在土地使用权抵押时，其地上建筑物和其他附着物及一切权益随之一并抵押。所以在签署土地使用权抵押协议时，应详细列出地上建筑物和附着物及其所产生的权益。5.保险问题。土地使用权抵押，如其地上有建筑物或其他附着物，抵押人应当对地上建筑物办理保险手续，并应在保险单上注明抵押权人为第一受益人，保险合同的期限应长于抵押协议的期限。6.土地使用权抵押时，应办理登记手续。如果是生地或其上没有建筑物的土地使用权抵押，首先应到土地管理机构进行登记，然后到房地产管理局登记备案。如果是其上有建筑物或其他附着物的土地使用权抵押，则只需到房地产管理局登记备案，并办理他项权利证书。7.土地使用权抵押之前，应聘请评估机构评估。一般情况下，抵押人抵押自己的土地使用权，期望得到银行或金融机构的贷款，而金融机构贷款数额的依据之一便是土地使用权的价值，所以在抵押之前，应请具有房地产评估资格的评估机构予以评估，根据评估报告，抵押权人再作出是否接受抵押的决策。8.董事会的决议。抵押人若是三资企业，在抵押之前须提供董事会同意抵押的决定，股份有限公司须提供股东大会和董事会同意抵押的决议。9.应请律师出具法律意见书。为了证实抵押人的主体资格，土地使用权的合法性、有效性和真实性，以及整个土地使用权抵押过程的合法性和可行性，为了保障抵押权人的权益，抵押权人应聘请律师就抵押问题出具法律意见书。10.土地使用权抵押时应办理公证手续。因为土地使用权抵押涉及的是不动产抵押，标的重大，所以在签署土地使用权抵押协议时，抵押双方应到国家公证机关办理公证手续。11.处置抵押物时，应申请房地产管理机构予以协助。抵押人在抵押协议规定的期限内未能履行义务，或者抵押人在协议有效期间解散或破产时，抵押权人可以根据国家有关法律和抵押协议的规定处分抵押物——土地使用权。在处理土地使用权时，抵押权人应当申请土地管理部门协助处理所抵押的土地使用权，并办理土地使用权过户手续。12.抵押权的终结。土地使用权抵押协议到期或因其他原因取消土地使用权抵押协议的，应当到土地管理部门和房地产管理部门注销抵押协议。
㈥ 如何办理国有土地使用权抵押注销登记
申请人（单位）需要提交如下材料 ：
一、划拨国有土地使用权土地抵押注销需提交：
1、国有土地使用权抵押注销登记的书面申请（抵押人出具原件）；
2、《国有土地使用证》（原件）；
3、抵押权解除合同或抵押权人同意注销抵押权的证明（原件）；
4、《房屋所有权证》（有地上物的，复印件）；
5、申请人身份证明（复印件）；
6、法人单位提交法定代表人身份证明书（原件）；
7、委托代理人申请办理土地登记的，需应当提交授权委托书（原件）和代理人身份证明（复印件）。
二、有偿国有土地使用权抵押注销登记需提交：
1、国有土地使用权抵押注销登记的书面申请（原件）；
2、《国有土地使用证》和《土地他项权利证明书》（原件）；
3、抵押权解除合同或抵押权人同意注销抵押权的证明（原件）；
4、申请人身份证明（复印件）；
5、法人单位提交法定代表人身份证明书（原件）；
6、委托代理人申请办理土地登记的，需应当提交授权委托书（原件）和代理人身份证明（复印件）。
㈦ 土地使用权怎么抵押贷款
一、抵押登记应当以土地使用权登记为前提。经县级人民政府土地管理部门登记的集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地使用权可以设定抵押权，其他类型的集体土地使用权不得抵押。
二、集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地管理部门申请办理抵押登记，抵押合同自批准登记之日起生效。未经土地管理部门办理土地使用权抵押登记的，土地抵押权不受法律保护，土地使用权亦不能作为抵押财产进行处置。
办 理抵押登记应当符合下列程序：
1、集体土地所有者出具同意抵押的证明;
2、对抵押的土地使用权进行地价评估;
3、确认土地估价结果;
4、抵押双方签订抵押合同;
5、申请抵押登记;
6、审核、登记;
7、核发抵押证明书。
㈧ 土地使用权抵押登记(注销)是什么意思
在办理公积金贷款或者商业贷款后,帮你担保的单位就是你的房子暂时所有权人.这时候是土地使用权抵押登记.只有你缴清贷款后,到房产部门办理一下注销手续,这时候是土地使用抵押注销.注销以后的房子才是你本人的,你才拥有所有权.