1. 公积金贷款提前还款方式
人们的生活水平提升后，想要提前还住房贷款的人越来越多，提前还贷成为大家近些年较为关注的一件事儿。申请房贷后，很多借款人会根据自身的经济情况来选择提前还贷，那么提前还贷的注意事项有哪些呢？哪种还贷方式最省钱呢？下面就跟着小编来一起了解一下吧！
一、提前还贷的要求
住房公积金提前还款具体规定为：在还清当月的本息后，可提前偿还部分或全部贷款。如果不是提前全部还清贷款的话，那么提前偿还的部分贷款额必须是1万元的整数倍，最少是1万元。剩下的贷款额可以选择在贷款期限不变的条件下重新计算每月还款额，或在每月还款额不变的前提下适当缩短贷款期限。
需要提醒大家的是，提前部分偿还住房公积金贷款是无需预约的，而全部结清贷款则需要提前向住房公积金贷款承办银行进行电话预约。这主要考虑到承办银行要准备房屋他项权证等办理房屋抵押登记注销的相关材料，否则借款人有可能要跑两趟银行。
二、提前部分还贷的方式
提前还公积金贷款的方式有两种：一种是一次性还清贷款；另一种是提前部分还清贷款。其中，提前部分还清贷款又可以分为以下四种方式：
（一） 剩余的贷款保持每月还款数额不变，将还款期限缩短。
（二） 剩余的贷款将每月还款的数额减少，还款期限保持不变。
（三） 剩余的贷款将每月还款的数额减少，同时将还款期限也缩短。
（四）剩余的贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。
以上这四种提前部分还款方式中，最划算的还款方式是哪种呢？如果单纯的从减少贷款利息的角度来看，还无疑问，肯定是缩短贷款期限这种方式最为划算。如果借款人选择缩短贷款期限，而月供不变，那么借款人的还款周期会加快，因为借款人每月的还款数额并没有变化。但如果选择减少月供这种方式的话，那么与之相对应的借款人每月还款的压力会减轻，因为每月所还本金减少，自然总的贷款利息也就没有月供不变的方式来得省。另外，提前还贷也需要谨慎考虑，例如还贷年限已经超过一半，月还款额中的本金大于利息，提前还款的意义就不大。
三、公积金提前还贷注意事项
（一）先还商业贷款再还公积金贷款
提前还款要注意先后顺序，公积金贷款的利率比商业贷款的利率低，如果同时有商贷和公积金贷款的情况下，最好先还商贷再还公积金贷款。
（二）不可盲目跟风提前还款
提前还贷不应该盲目跟风，借款人应该根据自身的实际情况来选择是否提前还贷。提前还贷需要能够承受较大的资金压力，如果自身经济状况不允许的话，最好还是不要选择提前还贷。
（三）还清贷款不忘退保
借款人还款时还要记得提前还清全部贷款后，要到保险公司等部门退保。因为在提前偿还贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同也要提前终止，按照有关规定，贷款人可以携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前交的保费。
以上就是提前还款的一些知识和注意事项，希望上述内容能给各位想要提前还款的人提供帮助，在提前还款时多加考虑。
（以上回答发布于2016-01-05，当前相关购房政策请以实际为准）
点击查看更全面，更及时，更准确的新房信息
2. 住房公积金贷款用那种还款方式合适
建议使用自由还款方式
根据《北京住房公积金贷款办法》规定，贷款的偿还方式有：
（一）等额均还方式。贷款期间，借款人每月均以相等的偿还额足额归还贷款本金和利息。计算公式如下：
其中： R — 月最低还款额 ( 保留到元，全部向上取整 )
P — 贷款本金
P 0 — 根据房屋折旧情况，最后一期前应偿还的贷款本金
I — 贷款的月利率（该利率在计算月最低还款额时使用）
n — 贷款年限（年）
注： P 0 是在综合考虑房屋折旧率、贷款风险度、利率风险等几项因素基础上确定的
温馨提示：自由还款方式最合适，有钱了就多还点，可以节省利息。但不是所有城市都支持自由还款方式，请咨询当地公积金管理中心
以上内容来源于：《北京住房公积金贷款办法》
3. 住房公积金贷款可以提前还款吗请问哪种方式更好些
如果是贷款发放1年以上（银行规定按揭满1年后才允许提前还款）5年之内打算提前还款，那么就选择等额本金（利息逐月降低）还款法；
如果是贷款发放5年之后才打算提前还款，那么就选择等额本息（利息每月相同）还款法。需要提醒的是，等额本金较等额本息总共支出的利息少。
此外，提前还款也有两种：
一种是全部还掉，这没什么好说的啦，所有利息都没了；
另一种是还一部分，这也有两种方式：一是每月还款数不变，减少还款年限，二是还款年限不变，减少每月还款额，后者较前者支出利息少。
4. 公积金贷款选择哪种方式提前还款
常用的房贷有两种方式:
一、等额本息还款方式:是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息),这样由于每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。
用等额本息还款方式公积金贷款总额9万,贷5年
还款总额为99790.75,其中利息为9790.75,月供为1663.18。
二、等额本金还款方式:是将本金每月等额偿还,然后根据剩余本金计算利息,所以初期由于本金较多,将支付较多的利息,从而使还款额在初期较多,而在随后的时间每月递减,这种方式的好处是,由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出,比较适合还款能力较强的家庭。
用等额本金还款方式公积金贷款总额9万,贷5年,
还款总额为9947.25,其中利息为9470.25,
个月还款额为1810.5,以后每月递减5元左右。
如贷款金额不多,时间也不长,利息及月供差别不太大,
如今后有提前还款计划,选等额本息较好
5. 公积金贷款提前还贷那种还贷方式好
等额本息还款，每月还款额是固定的，其中包含了每月应偿还的利息及本金。
等额本金还款，每月偿还本金是固定的，另外再加上应偿还的利息。
至于说划算，在同等条件下，等额本金方式所偿还的总利息要比等额本息少，这个是等额本金的优点。但等额本金在开始几年的月供金额要比等额本息高，所以在刚开始还款的时候资金压力大些，这个是等额本金的缺点。
如果提前还款，在3年之内如果你就把钱还清了，两种方式最终的利息总额没什么差距。如果需要多几年才能还清，那么等额本金方式比较划算。
简单说个例子，比较一下。
假设24万贷款，20年。
等额本息方式，每月还款：1736.09元，到期总偿还本息合计416661.77元。
等额本金方式，第一个月偿还2224元，以后每月减少5.1元，最后一个月偿还1005.1元，到期总偿还本息合计387492元。
哪个划算应该可以看明白了。提前还款是否划算，就要看你在正常还款的时候，还的本金有多少了，你还的本金越多，产生的利息越少，你提前偿还的时候就越合适。
在上一个例子中，等额本息还款第一个月偿还本金512.09元，以后差不多每月增加本金2.61元。这样算下来，你5年时间偿还的本金35345.1元，只有总贷款本金的不到15％，这样你提前还款时，就还需要偿还大量本金。
而等额本金还款方式中，你每个月都要偿还1000元本金，5年后你总偿还了6万本金，你再提前还款，需要偿还的就少了很多了。
说的比较简化，希望你能看的明白。如果有疑问，可以再问。
6. 公积金贷款提前还款流程是什么
首先呢，公积金提前还贷的方式分为两种：一种是提前全部还贷、另一种提前部分还贷。
一、一次性归还本息方式
1、申请人可通过拨打公积金管理热线查询自己的剩余尾款金额，同时要预约提前还款的金额；
2、还款人申请提前还款，填写《住房公积金管理住房公积金贷款提前还清贷款申请书》或《住房公积金管理住房公积金贷款提前偿还部分贷款申请书》并签章和提供所需资料；
3、受委托银行审批；
4、公积金管理审批；
5、去银行偿还贷款本息；
6、将提前还款表送至公积金留档。
二、归还部分贷款本金方式
1、借款人拨打公积金管理热线，根据语音提示输入您打算提前还款的数额并进行预约还款；
2、还款人申请提前还款，填写《住房公积金管理住房公积金贷款提前还清贷款申请书》或《住房公积金管理住房公积金贷款提前偿还部分贷款申请书》并签章和提供所需资料；
3、确定提前还款还贷金额和提前还贷的日期；
4、受委托银行审批；
5、公积金管理审批；
6、去银行偿还部分贷款本金；
7、将提前还款表送至公积金留档。
7. 每年提前还贷 公积金贷款，哪种还款方式划算
供参考：
如果计划提前还款，且不考虑月供压力，贷款期限越短利息支出越少；还款方式选择等额本金还款法，利息支出比等额本金还款法少。