❶ 房产抵押贷款一般可以贷到抵押物的比例是多少
一、银行抵押贷款可用哪些抵押？
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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。
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❷ 抵押贷款金额一般不超过抵押物评估值的70%请问这句话是什么意思
抵押贷款金额一般不超过抵押物评估值的70%，就是说你拿来做抵押的抵押物，比如你名下的房产，评估价值是100万元，但银行最多只贷给你70万元，这是银行减少或者回避风险的一项措施。
❸ 贷款额与抵押物实际价值的比例（抵借比）最高不得超过80%
一般是60%~70%左右
❹ 银行贷款，抵押物的抵押率要怎么算 公式是什么
抵押率又称“垫头”，是抵押贷款本金利息之和与抵押物估价价值之比，不要弄反，比如房子贷款80万，房子估价100万，则抵押率为80%。合理确定抵押率，是抵押贷款管理中的一项重要内容。
其计算公式为：
抵押率=贷款本息之和÷抵押物估价×100%。
通常，银行在确定抵押率时，应当考虑以下因素：
（1）贷款风险。贷款风险与抵押率成正向变化。抵押率越高，风险越大，抵押率越低，风险越小。所以贷款人对风险大的贷款，采用降低抵押率来减少风险；风险小的，抵押率可高些。
（2）借款人信誉。一般情况下，对那些资产实力匮乏、结构不当，信誉较差的借款人，抵押率应低些。反之，抵押率可高些。
（3）抵押物的品种。由于抵押物品种不同，它们的占管风险和处分风险也不同。按照风险补偿原则，抵押那些占管风险和处分风险都比较大的抵押物，抵押率应当低一些，反之，则可定得高一些。
（4）贷款期限。贷款期限越长，抵押期也越长，在抵押期内承受的风险也越大，因此，抵押率应当低一些。而抵押期较短，风险较小，抵押率可高一些。
❺ 什么是贷款价值比，急用!
贷款价值比就是抵押或者质押物的价值和贷款额度的比
比如你贷款60万
你用房屋做抵押，你的房屋价值100万
那么贷款价值比就是60：100
❻ 抵押物价值远远大于贷款额,抵押是否有效
依然是有效的
❼ 贷款与价值比率是什么意思啊
信贷比率的解释：
指银行在信贷的过程当中所产生的成本，在借款人角度而言，包括贷款利率，贴现率；
公证费用，评估费用，担保费用，抵押登记费用等其他办理手续费用。
内容介绍如下：
票据贴现利率：在人民银行再贴现利率和贷款利率之间浮动。因此，在相同金额和期限条件下，票据融资成本低于贷款融资成本;
企业因抵押担保物不足而由担保机构担保贷款时，应向担保机构支付担保费。担保费为贷款金额的0.8-3%/年;
评估费：向银行或担保机构进行资产抵押时，银行或担保机构往往要求企业聘请资产评估机构对抵押资产进行评估，一般按评估值的一定比例收取;
抵押物登记费：办理抵押物登记时需向登记主管部门交纳的费用;
公证费：借贷合同、抵押合同、资产评估报告、保险单办理公证时交纳的费用（是否公证各银行要求不同）。
贷款利率或贴现率：贷款利率根据人民银行同期贷款基准利率，由贷款银行根据企业资质、抵押担保情况等因素确定。目前人民银行已不再规定贷款利率浮动上限，具体上浮幅度由各银行决定;
总结：对于银行的信贷成本应指信贷损失占贷款总额的比例，一般用贷款减值损失除以贷款总额的加权平均数。
❽ 抵押贷款金额与抵押物价值有什么关系
非常有关系，抵押物值多少就贷款多少，还不起就会申请没收抵押物