㈠ 房屋抵押合同就是贷款合同一样吗
抵押合同是从合同。抵押合同是抵押权人(通常是债权人)与抵押人(既可以是债务人，也可以是第三人)签订的担保性质的合同。抵押人以一定的财物(既可以是不动产，也可以是动产)向抵押权人设定抵押担保，当债务人不能履行债务时，抵押权人可以依法处分抵押物所得价款优先受偿。抵押合同是有名合同、诺成合同、单务合同、无偿合同、要式合同、确定合同、从合同等。根据合同相互间的主从关系，可以将合同分为主合同与从合同。所谓从合同，就是以其他合同的存在而为存在前提的合同。由于从合同要依赖主合同的存在而存在，所以从合同又被称为"附属合同"。像担保类合同：保证合同、抵押合同等等都是相对于主债务合同而存在的从合同，没有主债务就不可能有对主债务的担保，也不可能有担保合同，所以抵押合同必然是从合同。
㈡ 房屋抵押贷款需要签署什么协议
到房产中心签个抵押协议。大概就是你同一把你买的房子抵押给银行，然后银行给你贷款钱。一般签完这个还需要过一段时间到房产取一个抵押证，最后就是放款了。时间不一定，一般领完抵押证1个星期左右放款。但是银行不一样政策不一样，而且最近银行政策都吃紧，放款都慢。
㈢ 我女朋友拿房产证作抵押贷款5O万,现在要我帮她去还,有什么办法证明房子有我的
你的女朋友拿房产证作为抵押物办理贷款50万元，现在你要去帮她还想要证明房子是你的，你们可以签一个协议书，证明房子的归属问题。
㈣ 夫妻共同贷款用房子抵押期间夫妻关系不好女方怎么做可以解除贷款合同
既然是夫妻共同贷款用房子作为抵押，那么即使夫妻关系不好，女方也不会单方面解除贷款合同，你们只能按照贷款合同按时还款，不要出现逾期的情况。
㈤ 房屋抵押贷款 需要夫妻双方签字吗
需要。
住房抵押贷款贷款条件
(1)有合法的身份;
(2)有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;
(3)有合法有效的购房合同;
(4)以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;
(5)已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;
(6)能够提供贷款行认可的有效担保;
(7)贷款行规定的其他条件。
住房抵押贷款申请资料
1.房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)
2.权利人及配偶的身份证
3.权利人及配偶的户口本
4.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
5.收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。)
6.如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
7.如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单
8.为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)
住房抵押贷款贷款流程
1.借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料:借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。
2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5.贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
6.贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。①正常结清:在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款;②提前结清:在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
㈥ 我准备做房产抵押贷款，都需要签哪些合同
一、银行抵押贷款可用哪些抵押？
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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。
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㈦ 求救法律高手关于房子抵押合同贷款
私人之间的借款合同是合法的，但是利息不能超过同期银行贷款利息的4倍。超过的利息法律不保护。
在借款合同中设定房产抵押进行担保是可行的。但是，最好在十月一日之后订立合同，因为，物权法于十月一日生效，由于新法对旧行为不具有溯及力，因此，之前订立的合同不能适用物权法，会比较麻烦的。物权法是较为规范的新法。
最重要的一点就是，不动产抵押必须进行登记，否则不能对抗善意第三人。
通俗的说，如果你没有进行抵押登记，你的朋友偷偷把房子卖给其他人，你的抵押权就没有意义了，与一般债权没有任何区别。如果你进行了抵押登记，你的朋友转让房产就必须要经过你的同意，除非他还钱消除债务，否则，任何人都无法过户。因为，抵押登记会记载在房产中心，任何人都不能善意取得房产。
这样你就有你朋友的房产作为保障，如果他无法还钱，你可以通过起诉执行抵押物，法院在拍卖房产后，将房产的拍卖款优先受偿给你。
比如：你的朋友如果向你借10万利息5千，他无法还款，你起诉后，法院将房子拍卖以后获得价款15万5千，那么，法院优先将房产价款还给你10万5千的债权，剩下5万归还给你朋友。如果拍卖获得价款8万5千，法院就将8万5千全部交给你，你剩下的2万债权属于一般债权。你必须另外想办法找到他的其他财产进行执行。
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法律依据：物权法
http://news.sina.com.cn/c/l/2007-03-19/135712555855.shtml
第九章 所有权取得的特别规定
第一百零六条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。
当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。
......（略）
第四编担保物权
第十五章一般规定
......（略）
第十六章 抵押权
第一百七十九条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
......（略）
第一百九十一条 抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
第一百九十九条 同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；
（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
㈧ 离婚协议中协定的房子抵押贷款的承担方式，是否受法院认可
建议将离婚协议发给刘律师审阅，以了解更多情况。