① 济南公积金贷款申请具体啥程序
济南公积金贷款流程如何？济南申请公积金贷款具体啥程序？对于没有办理过公积金贷款购房的济南购房者而言，这是迫切需要了解的问题。现搜房网整理如下，希望对大家的公积金贷款有所帮助。
记者从济南住房公积金管理中心了解到，商品房办理公积金贷款主要分成四步：
1.借款人准备申请材料：请申请市民准备好如下纸质材料并提出住房公积金贷款申请：
(一)借款人及共同还款人、担保人的居民身份证、户口簿、婚姻状况证明原件及复印件；
(二)共同还款承诺书或担保书；
(三)合法的商品房购房合同或协议；
(四)个人资信证明
(五)借款人已交付规定比例的有效凭据；
(六)个人住房公积金贷款审批表
(七 )住房公积金管理中心要求提供的其他材料。
2.到银行申请并面签，由银行进行初审：
请申请市民将准备齐全的贷款申请材料送交公积金贷款受委托银行并进行面签，然后由银行按规定进行初审 。
办理时限说明：在借款申请人提交贷款材料后，各经办银行初审时间不超过3个工作日。
3.管理中心审批并划拨资金
管理中心收到银行上报的申请材料后进行复审，审批通过后，中心签发委托放款通知书，将资金划拨到银行。
办理时限说明：管理中心复审及委托贷款资金划拨时间不超过4个工作日。
管理中心贷款咨询电话：0531-81959399
4.委托银行发放贷款
由银行和借款人签署《借款合同》和《抵押合同》后发放贷款。
办理时限说明：管理中心审批通过后，各经办银行与客户签订《借款合同》、《抵押合同》的时间不得超过3个工作日。
公积金贷款四变四不变
据济南住房公积金管理中心相关负责人介绍，这次出台的公积金政策，是根据国家调控政策和济南市的相关政策制定的，对于打击利用公积金贷款炒房等有着积极的意义。
这次政策调整的主要是四个方面的内容，其他方面的内容未发生改变。
新政的“四大变化”
首付：由两成一律提高到三成
额度：手里有未还商业贷款，要“冲抵”掉相同数量的公积金贷款额度，对尚未还清的商业贷款余额的认定由贷款银行通过人民银行的征信系统对借款人及配偶予以查证确认。
外地人购房：对省内外市人在济南购房申请公积金贷款，新增“首付款比例不低于50%。”
还款人：单身职工等人群，可以增加一名共同还款人，且可贷额度可以合并计算。在该笔贷款还清之前共同还款人不得申请住房公积金贷款。公积金贷款的“四不变”
上限：市区最高贷款额度仍为50万元，章丘、平阴、济阳、商河最高40万元(含二手房公积金贷款)
利率：住房公积金贷款期限在5年(含)以下的年利率为3.33%，贷款期限在5年以上的年利率为3.87%。
贷款年限：最长贷款年限仍为30年。男性还款年龄至65周岁，女性至60周岁。
申请条件：职工连续足额缴存公积金6个月以上，即可使用公积金贷款。职工手里只要没有未还清的公积金贷款，均可申请。
济南住房公积金管理中心相关负责人介绍，利率是由国家统一规定，因此此次调整未涉及利率。
（以上回答发布于2013-12-09，当前相关购房政策请以实际为准）
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② 济南公积金交多久买房时才能贷款
济南公积金交12个月以上，然后到贷款时间的时候还需要连续足额的缴存6个月以上，才可以贷款。
按照《济南市个人住房公积金贷款管理办法（试行）》第五条规定，申请住房公积金贷款的借款人需同时具备下列条件：
（一）贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人；
（二）具有济南市城镇常住户口或有效居留身份；
（三）有稳定的职业和收入，信用良好，有按时还本付息的能力；
（四）借款人及所在单位已与管理中心建立正常的住房公积金缴存关系，至贷款时，已累计缴存12个月以上并且连续足额缴存6个月以上；
（五）具有合法的购买住房合同或协议，借款人必须是购房合同约定的产权人；所购住房为济南地区范围内的商品房、经济适用住房、单位集资建房、房改房及二手房；
（六）已交付所购住房全部价款30%以上的首付款；
（七）同意以所购住房或管理中心认可的其他房产作抵押，或以有价证券作为质押，或由集资建房单位提供阶段性贷款担保。不能提供担保的行政事业单位，要由该单位与管理中心签订协议，负责代扣代缴借款人每月应还的贷款本息。
(2)济南住房与公积金贷款扩展阅读：
住房公积金贷款属于政策性贷款，按照公积金多缴多贷、少缴少贷的原则，具体贷款数额，按照借款人的申请额和限额标准计算确定。申请住房公积金贷款金额不超过下列限额的，以申请额作为贷款金额；申请额超过限额的，以其中最低限额作为贷款金额。
对个人住房公积金贷款额度的审批，应同时符合下列限额标准：
（一）每个购房户所贷金额不高于所购房屋总价款的70% ；
（二）每个购房户不高于20万元的贷款限额；
（三）可贷款额度不高于借款申请人及配偶贷款期内工资基数总额的40%或公积金账户储存余额的15倍。如果借款人未婚、离异或配偶未缴纳住房公积金，可将愿作为共同还款人的一名共同居住直系亲属的公积金缴存额一并计算。
参考资料来源：网络-济南市个人住房公积金贷款管理办法（试行）
③ 济南公积金贷款买二套房有什么政策
对拥有1套住房并已结清住房公积金贷款的缴存职工家庭，为改善住房条件而申请使用住房公积金贷款购买普通自住商品住房的，最低首付款比例30%，贷款利率执行基准利率。
政策原文：
济南住房公积金管理中心关于调整住房公积金贷款、提取有关政策的通知
各住房公积金贷款业务受委托银行、分中心：
根据《中国人民银行、住房城乡建设部、中国银监会关于个人住房公积金贷款有关问题的通知》（银发[2015]98号）及《住房城乡建设部、财政部、中国人民银行关于放宽提取住房公积金支付房租条件的通知 》（建金[2015]19号）文件精神，为支持居民自住和改善性住房需求，经征求我市住房公积金管理委员会委员同意，自5月25日起对我市住房公积金贷款及提取有关政策作如下调整：
一、调整住房公积金贷款相关政策
（一）缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住住房，最低首付款比例为20％。
（二）对拥有1套住房并已结清住房公积金贷款的缴存职工家庭，为改善住房条件而申请使用住房公积金贷款购买普通自住商品住房的，最低首付款比例30%，贷款利率执行基准利率。禁止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。
二、调整提取住房公积金支付公租房房租政策
职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在济南市无自有住房且租赁公共租赁房的可提取夫妻双方住房公积金支付房租。
(一）提取时间及额度：职工及配偶每年可以提取一次住房公积金支付租金，提取额度合计不超过实际房租支出金额，职工两次提取时间间隔不少于12个月。
（二）所需要件：公租房租赁合同和租金缴纳证明。
（三）其他所需申请材料：《济南住房公积金提取申请审批表》、职工身份证原件及复印件，申请提取职工配偶公积金的还需提供结婚证，委托其他人代办提取的，须出具提取人的《授权委托书》和代办人身份证原件及复印件。
济南住房公积金管理中心
2015年5月19日
④ 济南公积金贷款最高额度是多少 最低能贷多少
公积金贷款是很多购房者买房时选择的贷款方式，公积金贷款的最高额度是很多购房者关心的问题，下面小编为大家整理了济南市公积金贷款的相关内容。
济南市政府规定，两人及以上缴存住房公积金的职工家庭在市内六区购买自住房的，最高可贷款额度由50万元提高到60万元(在章丘、平阴、济阳、商河四县市购买自住房的由40万元提高到50万元)。一人缴存住房公积金的职工家庭在市内六区购买自住房的，申请住房公积金贷款的最高可贷款额度由25万元提高到30万元(在章丘、平阴、济阳、商河四县市购买自住住房的由20万元提高25万元)。 个人账户余额再少也可贷10万
对于可贷额度低的职工还增加了救济条款。新政策规定公积金可贷额度不足10万元的可按10万元计算。
省内异地贷款无户籍限制，济南户籍可全国异地贷款
根据规定，济南户籍职工在外地缴存公积金在济南购房可向济南公积金中心申请住房公积金贷款。此次，省内异地贷款还取消了借款人必须为济南户籍人口的限制。
连缴3个月公积金 可提取支付房租
每人每年最多可提7200元
济南市政策规定，职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在济南市无自有产权住房且租赁住房、目前无住房公积金贷款余额的，提供本人及配偶名下无自有产权住房证明，可提取夫妻双方住房公积金支付房租。每人每年只能申请提取一次，每次提取额不得超过7200元。
2016年底济南个贷率或超80% 风险准备金提高到贷款余额2%
政策调整后，至2016年底，个贷率或超过80%。因此提高了风险准备金提取比例，由贷款余额的1%提高到2%。此外，当住房公积金贷款率超过85%时，及时提请市住房公积金管委会调整住房公积金使用政策，确保住房公积金业务持续健康发展。
以上是小编为大家整理的关于济南市公积金贷款的相关内容。
（以上回答发布于2016-01-19，当前相关购房政策请以实际为准）
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⑤ 济南住房公积金交纳多久能用,最多能贷多少
1、根据济南市住房公积金管理中心的规定，办理公积金贷款，必须满足至贷款时连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上的，才可以办理。
2、贷款的额度跟个人收入，年龄，公积金缴存基数，连续缴存时间，账户总额等有关，具体需要咨询济南市住房公积金管理中心，才能知道能贷多少。
3、住房公积金贷款额度每户不高于60万元，最低不低于1万元贷款限额。一人缴存住房公积金的职工家庭申请住房公积金贷款的最高额度不超过30万元。两人及以上缴存住房公积金的职工家庭申请公积金贷款的最高额度为60万元。贷款额度不高于所购商品房总价款或二手房评估价的80%。
⑥ 济南公积金贷款最高额度是多少
济南公积金贷款额度区分是两人缴存还是一人缴存，具体如下：
1.两人及以上缴存住房公积金的职工家庭公积金贷款最高可贷额度为60万元(平阴、济阳、商河为50万元)；
2.一人缴存住房公积金的职工家庭公积金贷款最高可贷额度为30万元(平阴、济阳、商河为25万元)。
(6)济南住房与公积金贷款扩展阅读：
济南公积金贷款常见问题：
1.贷款年限：
住房公积金贷款最长期限不超过30年，贷款年限加借款人年龄不得超过借款人法定退休年龄后5年。
首付款比例：购买首套商品住宅的住房公积金贷款最低首付比例为30%，购买第二套商品住宅的住房公积金贷款最低首付比例为60%。
2.贷款利率：
个人住房公积金贷款利率按照人民银行的规定执行,第二套住房公积金贷款利率执行基准利率的1.1倍。
3.贷款还款方式：
贷款期限在1年(含)以内的，采用到期一次性还本付息法；贷款期限在1年以上的，采用等额本息还款法或等额本金还款法两种方式。