⑴ 公积金二次贷款买房首付要多少
第二套房贷现行政策首付40%,贷款利率上浮10% 。
二手房根据商业贷款和公积金贷款两种情况，首付比例分别如下：
一、买方商业贷款购房：
1、买方选择商业贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的30%，最高贷款比例为70%；
2、买方选择商业贷款购买二套以上住房，最低首付比例为房屋评估价的50%，最高贷款比例为50%；
二、买方公积金贷款购房：
1、买方选择公积金贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的20%，最高贷款比例为80%；
2、买方选择公积金贷款购买二套住房，最低首付比例为房屋评估价的40%，最高贷款比例为60%；
3、买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。
建议:
如果之前那套是用商业贷款,那么第二套就可以用公积金贷款,这样公积金贷款还是算做第一套。(公积金贷款首套政策一般可以首付20%,贷款金额是公积金账户余额的15倍）例如账户上有1万元,就可以贷15万元,如果一个人的公积金余额不够,夫妻双方也可以共同贷款。但是很多开发商合作的银行不愿意办公积金,你可以自己找银行做,但是需要开发商提供五证的复印件,即直客式贷款。
找一个值得信任的亲戚(夫妻除外,比如父母,但一定要是没有贷款记录的人)为共同产权人,可以将房屋产权分为你占99%,父母占1%,父母为主借款人,同意可以享受第一套的优惠。贷款年龄:男一般最高贷到70岁,女的65岁。
⑵ 共有产权房用公积金贷款
摇号结果出之后还有选房阶段，选完房签完认购书后按开发商通知交首付。社保十年公积金最多贷款100万，共产房首套首付30%，二套首付60%。
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⑶ 北京首套房子公积金贷款首付比例是多少
首付比例与是否公积金无关，首套房政策房（共有产权房）首付20%，首套商品普通住房首付30%，二套房首付50%。
公积金贷款需要在北京连续缴纳六个月，首套房最高贷款120万，二套房最高80万，不足部分可以再申请商业贷款（叫混合贷）。
贷款额度与年限与缴存数量有关，计算比较复杂，记得月缴费900多才能贷到120万30年，但是缴费2000元贷款只能贷10年了（月还款额不能低于月收入的50%）而且商业贷款年限不能长于公积金贷款，所以高收入人群只能全部使用商业贷款。
⑷ 北京共有产权房首付是多少首套和二套的比例怎么算
首先，北京共有产权房属于政策房，首付比例是肯定低于普通商品房的。
其次，首付比例首套和二套的确存在区别：
若共有产权房被认定为首套，首付比例30%起，剩余部分为贷款；
若共有产权房被认定为二套，首付比例60%起，剩余部分为贷款。
最后，补充一下，北京如何认定首套房和二套房：以家庭为单位，遵循“认房认贷”政策：除了国管公积金外，市管公积金、商贷、组合贷人员，在判定时，认北京房，认全国房贷记录。
(4)公积金贷款共有产权房首付比例扩展阅读：
2014年政府工作报告中提出共有产权住房，成为一种整合了过去政策性产权住房（包括经济适用住房、限价商品住房、自住商品住房等）的新住房供给类型。共有产权住房作为租赁与自有、保障与市场的过渡，能在住房政策中发挥许多作用：
一是增加自有住房机会、满足国人拥有住房愿望；
二是补贴成本远低于公租房、可减轻政府财政压力；
三是产权责权明晰、低了寻租空间；
四是不同收入和产权家庭混合居住、利于社会和谐稳定；
五是支持市场增加新建住房产出、促进经济发展。
从国外的相关经验来看，共有产权住房作为一种住房提供模式，在政府住房政策支持下的准市场领域和完全市场领域，都能够发挥作用。
⑸ 二套房公积金贷款首付比例是怎么样的
60%。
公积金贷款首套房首付比例下调至两成，若已结清首套房贷款，则二套房贷款首付比例降至三成。此外，财政部也将个人商品房销售营业税免征年限，由此前的五年调整两年。
按最新房贷政策，当前已有1套住房但贷款已结清的，再申请贷款购买＂二套＂房，贷款利率最低可基准7折；当前已有1套住房，且房贷未结清的，再次贷款购买＂二套＂房，利率最低上浮10％。房贷利率还与借款人资质等有关，实际执行利率以银行要求为准。
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
⑹ 精装房公积金贷款首付比例是多少
住房公积金贷款买房首付比例是指购房人先予支付给售房人的购房资金占总房价款的比例，购房首付资金是家庭必须准备的，缺口部分可以申请贷款，完成购房全款交付。一般情况下房价扣除首付部分等于贷款金额，如果首付比例要求越高，则购房贷款的门槛就越高，目前我市公积金贷款首付比例为现房及按揭商品住房30%，二手房为40%。
个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下：
1、借款人具有完全民事行为能力;
2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;
6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
8、借款人同意办理住房抵押和保险;
9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。
公积金贷款流程：
1.借款人至受理网点申请贷款;
2.受理网点代为办理家庭名下房产状况查询;
3.受理网点受理;
3.签约;
4.审批;
5.房地产交易中心办理抵押登记手续;
6.银行放款。
⑺ 买共有产权房 公积金贷款，商贷怎么算
如在招行贷款，需产权明晰，变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物。必须满足以下条件:
同城办理:抵押房产与贷款经办网点须同城，不接受异地抵押。
不接受评估现值≤10万房产作抵押物；
已有产权证且产权清晰，可上市流通并能办理抵押登记没有产权争议等不利变现情况；
具有较强变现能力:房产结构好，水电、交通、物业管理等各项设施服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；
抵押商品住房房龄≤20年且贷款/授信期限+房龄≤40年；抵押商业用房房龄≤20年，且贷款/授信期限+房龄≤30年。
原则上不接受闲置＞6个月商业用房作抵押物。
温馨提示
具体您的房产是否符合条件，请联系当地网点个贷部门咨询确认。