① 企业在银行贷款房屋抵押破产后怎么处理房产已经买了
一、房地产企业一旦破产，房屋是否建成就决定了该企业事实上是否可能履约。
1、房屋已建成：房屋已经建成的情况下，破产企业即有对购房人履约的可能，也就是业主有可能能够拿到房子。
2、房屋未建成：若企业破产宣告时房屋尚未建成，或人民法院受理破产申请后，管理人决定不再继续修建未建成的房屋，就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况。根据房屋的买受方式不同，可以区分为两种情况：按揭贷款买房和对卖方分期付款买房，这两种买房的方式会对房地产企业破产时，房屋的权利归属产生不同影响。
二、房屋权利归属问题
1、按揭贷款所购房屋的权利归属。
企业破产时房屋的权利归属。现房按揭中，开发商破产对房屋的权利归属没有任何影响。购房人仅需继续向银行清偿债务，并以房屋为担保即可。
在期房按揭中，购房时房屋尚未建成，购房人不享有房屋的所有权。当房屋建成后，若房款已经付清(购房人支付了首付，贷款银行以购房人的名义付清了余款)，购房人即可委托开发商向当地房地产登记处申领《房地产证》并取得房屋所有权。之后房地产企业的破产对房屋的权利归属亦不生影响，购房人仅需继续向银行清偿债务，并以房屋为担保即可。
2、对卖方分期付款买房时房屋的权利归属。
与按揭买房不同，在分期付款购房的情形下，在转移所有权之前，根据破产申请受理时，购房人是否足额支付价款可以分为以下两种情况讨论：
第一，购房人已经付清全部价款的，所购房屋被排除在破产财产之外，购房人可以要求破产管理人转移房屋所有权，并向房地产管理部门申请变更房屋登记。
第二，购房人尚未付清全部价款的，房地产企业尚未转移所有权，双方均未履行完毕合同，破产管理人即有权决定是解除合同还是接受价款并转移房屋所有权。
② 房地产破产后贷款买房者怎么办
分多种情况： 一、房地产商破产，期房未建成。 1、有新的房地产商接盘，无问题。 2、无接盘，房子烂尾，贷款要还（后面细说）。提起诉讼，等破产清算后分钱。 二、房地产商破产，期房已交付使用。 1、房产证办妥没有，没有的话就麻烦了。因为开发商那部分的钱没交，看找政府能不能解决。 2、贷款一定要还，因为中国个人不能破产，具有无限责任，就是说除非借款人死亡，拍卖名下资产不能清偿债务时，才能核销贷款。不然就老老实实还钱，这就是现状。 三、银行破产，贷款还是要还。因为信贷资产要被拍卖，新接手银行要继续找你还钱。
③ 如果银行倒闭了，欠银行的房贷该怎么办
你的房贷跟银行破产没有多大关系，该还的照样正常还，一分也不能少，逾期了照样上征信，只不过在银行破产之后，你还款的银行会变更成其他银行或金融机构。
房贷不会因为银行破产而消失
卖拍一般按竞价拍，价高者得，一般参与竞拍的会有个大银行或其他有实力的机构。
4、银行债务转移。拍卖完成之后，银行的各项资产会转移到成功竞拍的银行（也有可能是其他机构）
5、用户办理转接手续，拍卖完之后清算小组会通过各种渠道通知贷款用户去办理贷款转接手续，把贷款转移到其它银行。
6、贷款用户正常还款。办理完转接手续后用户就得把钱还到新银行账户上，以后每个月按时还款就行。
④ 如果银行倒闭，房子抵押贷款怎么处理
银行一般不会那么容易倒闭的，万一真的倒闭的话，也会由其它政府部门收回你所贷款的数额和利息，或者银行也会把你的抵押物卖给其他银行继续抵押贷款。
⑤ 如果银行破产 贷款抵押给银行的房产归谁呢中国有没有权威的政策说明
银行的债权人呗，如果破产时已经还清所有债务，那就属于股东呗。反正你欠的钱怎么样都是要还的。
⑥ 业主买了房产公司抵押给银行的房子,房产公司破产了怎么办
这下子麻烦了，如果房产公司把房子抵押给银行的话，你没有房产证的话那么你这个房子的话到手机上的收走的话，你也没办法，那你就认倒霉了，那你只能再去起诉发展公司让他们陪你去，可是他已经破产，他拿什么赔偿你呢，不过谁是最大的就是你。
⑦ 买房贷款，按揭还没结束，银行倒闭了怎么办
我国的房子贷款都在建行，我国的金融体制是国控，不会倒闭，这倒不用担心。而美国的银行原来是市场控制，这次美国由次贷危机引发的金融危机发生以后，5月份美国也制定了《金融管理法》，基本上采用了我国的金融管理体系，既变是建行倒闭了，也会由人民银行来处理，所以不用担心银行倒闭。
⑧ 如果银行破产，按揭的房产会怎样
银行破产，那么在银行的按揭贷款怎么办，如下：
银行破产后会有更大的银行来接手，那么这个银行的债务和借款都由另一个银行来进行偿还和收取，所以银行倒闭对贷款人来讲是没有什么区别的，每月还是还款那么多钱。