❶ 对方公积金贷款已批款没到,会不会有意外贷不下来
一般来说，已经批款，如果在此期间，你的公积金缴纳没有问题的话，下款是没问题的，只是需要转账的时间
❷ 公积金贷款是公积金审批还是银行审批
要看你是组合贷款还是只贷公积金了
两者都要审批，主要还是银行审批，因为贷款的钱是银行的
审批的事情你不用多虑
提前去公积金中心查询下自己的资质
窗口和你说资质没问题公积金部分就不会审批被卡住
反倒是商业贷款部分审批比较严格你自己多关注
❸ 公积金贷款如果审批不通过会不会直接通知本人
会通知本人，具体流程如下 ：1、核对或登记台账。承办银行取回公积金管理中心出具的审批意见和”委托放款通知书“后，核对已登记台账。对于公积金管理中心受理贷款申请的，承办银行要跟踪公积金管理中心审批进程，及时取回公积金管理中心出具的审批意见、“委托放款通知书”及贷款资料，并登记台账。
2、登记台账。承办银行将通过初步审核的公积金贷款登记台账，按照公积金管理中心委托要求和管理规定，将贷款初步审核意见联通借款申请材料，面谈记录等公积金管理中心所需要的资料全部送交公积金管理中心审批。
3、贷款审批。公积金贷款的贷款风险由公积金管理中心承担，公积金贷款的审批决策权属于公积金管理中心，公积金管理中心作为贷款审批环节的执行者，对贷款额度、成数、年限做出最终的决策。
❹ 公积金贷款被拒会通知本人吗
住房公积金贷款申请被拒一般不会通知本人因此如果你申请了住房公积金贷款以后七天没有回音就是银行拒绝了你的住房公积金贷款申请
❺ 住房公积金贷款的受理审查权应该由谁掌握
当前，许多住房公积金运作管理机构将住房公积金委托贷款的咨询、审查权交给银行办理，借款申请人与运作管理机构不直接打交道。这种方式使大量繁重的贷款审查工作转嫁给了受托银行，大大减轻了管理机构的工作压力，对于提高工作效率十分有益。但是，也存在着值得注意的问题。借款申请人不与住房公积金运作管理机构打交道，直接到受托银行咨询、办理业务，致使住房公积金贷款政策在执行上打了一定折扣。借款申请人对受托银行的不满意，转化为对住房公积金运作管理机构的怨言，严重影响了住房公积金运作管理机构形象。同时，也引发了银行个别工作人员、房地产开发商等相互勾结，骗取住房公积金贷款的发生，造成了一定损失。已经判决的北京梁山案就属此类。这一现象存在四个明显硬伤：
一、权责不对等
作为委托贷款，其风险完全由委托人承担，也就是说受托银行不承担任何风险。不同的审查者这对贷款风险的存在与大小，存在着不同的职业判断，这与其所处的位置、个人的专业技能、所受利益的牵连有着直接关系。如果说审查是一种权力的话，那么，承担风险就是一种责任。这种权责分离所带来的结果是，受托银行只有行使的权利，没有承担行使权力所负有的责任；运作管理机构只有承担风险的责任，而没有预防和化解风险所赋予的权利。不符合权责对等的科学管理原则。
二、问题难发现
由于将审查权交给受托银行，申请借款人与住房公积金运作管理机构不一定见面，造成贷款真正发放给谁，运作管理机构不一定清楚，其中潜藏的问题很难及时发现。有没有银行个别人员与开发商联手造假，假冒他人购房资料骗取住房公积金贷款，以节省商业项目贷款的利息负担，住房公积金运作管理机构难以判断。以前曾经发生过在个人毫不知情，也从未申请过任何贷款的情况下，其名下有莫名其妙的贷款、还款纪录，个人的诚信受到严重侵害。所以，将住房公积金贷款的审查权直接交给银行办理的做法，值得商榷。
三、政策遭曲解
受托银行作为商业性银行，其经营宗旨是追求利益的最大化，在业务经营中往往以自身利益考虑问题，工作人员虽然对住房公积金政策有所了解，甚至还很熟悉，但毕竟是受人之托，他们或许没有住房公积金运作管理机构和其工作人员对住房公积金政策更为熟悉，更为专业。所以，在一些具体问题上，他们对政策的把握不一定很到位，在一些细节问题上不一定很准确。甚至处于某种考虑，有意无意间会曲解住房公积金政策，给住房公积金运作管理机构的社会形象带来消极影响。
四、委托超范围
住房公积金管理中心目前作为非金融机构，将金融业务委托给银行办理是政策所规定的。但是，贷款的审查权不同于贷款合同的签订，审查权是管理过程中资金使用的初步环节，是正常的管理措施，决不是金融业务，它与签订贷款合同是截然不同的两码事，将此混同于金融业务是一种误解。将此委托给银行实际上已经超越了委托的范畴。因为作为运作管理机构的住房公积金管理中心或其分中心，其本职工作就是负责住房公积金的运作，而资金使用的审查本身就属于运作业务范畴。把本属于自己分内的基本工作转嫁给他人，自己当起“甩手掌柜”，实质是一种不负责任的做法。同时，也违反了《条例》第四章第26条的规定，属于明显的违规操作。
五、退房套现金
在住房公积金贷款中，一些地方已经出现了部分购房贷款者通过退房套取资金的现象，需引起注意。一般做法是，购房人先与房地产开发商签订购房合同，再支付首付款，然后申请住房公积金贷款或商业住房贷款获得资金，随后再办理退房退款。按理说在遇到退房时，房地产开发商应查明所购房屋的资金来源是现款还是贷款。如果属于贷款，则应同时通知贷款人，撤销该房屋的抵押手续，收回贷款。但一些贷款机构与房地产开发企业合作时，并没有注意这一点，在合作合同中没有与此相关的约定。造成贷款退房时开发商不告知贷款人，也不办理已退房屋的抵押撤销手续，由借款人继续还贷，形成个人退房套现。如果属于住房公积金贷款，由于利率较低，房地产开发企业或一些单位往往利用个人购房时留下的有关资料，以方便个人为名，集体办理住房公积金贷款，造成个人毫不知情却有贷款在身。有些开发商随后办理假退房，有些干脆直接替“借款人”按期还款，从而达到获得较低利率的资金使用成本。这种行为意味着套用住房公积金贷款，属于违规行为。在个别地方，一些房地产开发企业借住房公积金管理中心将贷款的受理权交给银行之机，或者利用住房公积金管理中心乐于集体办理贷款的做法，名义上为了提供优质服务，代理购房人集体办理住房公积金贷款，实际上是盗用购房人名义骗取住房公积金贷款，以解决企业流动资金周转问题。
鉴于以上原因，笔者认为住房公积金运作管理部门在发放住房公积金贷款中，要始终将受理审查权掌握在自己手中，坚决杜绝集体办理贷款的做法，始终坚持面对个人发放贷款，以避免退房骗贷套现行为发生，确保资金按用途使用。
❻ 公积金审批流程
1、申请购房公积金贷款的条件：
（1）申请公积金借款的借款人必须是连续缴交一年以上（有些地方规定6个月）公积金的，停缴、欠缴、缓缴公积金的，不能申请住房公积金贷款。
（2）借款人购买商品房的，必须有不少于总房价30%（原来是20%）以上的自筹资金作为房屋首付款。
（3）借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力。
（4）夫妻双方都正常足额缴存住房公积金的，只允许一方申请住房公积金贷款。
（5）一个家庭同一时间只能申请一次住房公积金贷款购买一处住房。
（6）贷款人须有本地城镇常住户口或有效居留身份；
（7）同意用所购住房做抵押。
2、需提供的资料：
（1）借款人及配偶的有效身份证明、户口簿（第二代身份证需要印背面页，户口簿应复印扉页、户主页、借款人及配偶页）。
（2）婚姻证明：未婚的由户口所在地婚姻登记处开具证明（单身证明）；离婚的提供离婚证；已婚的提供结婚证。
（3）借款人与售房单位签订的购房合同原件。
（4）借款人本人及其配偶（如有）共同填写的借款申请审批表、缴存住房公积金证明，单位开具的工资收入证明。
（5）不低于房屋总价30%的首付证明。
❼ 买房要公积金贷款，卖方有风险吗
卖需要承担借款不还的风险。
住房公积金贷款流程:
贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请；
对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心；
公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行；
银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款；
以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。
❽ 公积金贷款与商贷相比各有什么利弊
1、商业贷款
从目前来看，选择商业贷款买房的人比较多，因为这种方式的贷款额度高、对申请人没有特殊限制，而且手续简便。但是，商业贷款也存在一些缺点，最主要的是“贷款利率高、首付要求高”。
2、公积金贷款
公积金贷款最大的优势是：贷款利率低、首付要求低。但是，它的贷款手续较为复杂，而且只有在当地住房公积金中心缴存公积金满一定期限的公积金缴存职工才能申请，并且这种贷款只能用来购买普通住房。另外有些楼盘不接受公积金贷款就是因为其批款程序复杂。
主要有以下几个区别：
贷款利率：除公积金贷款利率是固定的外，各个银行在每个地区执行的实际利率都会有小幅度的上浮或打折，需要咨询当地的银行支行。
贷款比例：同样一套房子，商业贷款如果是首套能贷7成，那么纯公积金贷款首套最多可以贷到8成。
贷款流程：商业贷款要在办理过户之前审核贷款，公积金贷款是在办理过户之后审核贷款。
审批时间：商业贷款大约20个工作日，公积金贷款大约需要40个工作日，商业贷款快于公积金贷款。
贷款来源：商业贷款放款源头的来源主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金，而公积金房屋贷款则是公积金缉费者缴纳的资金。
使用人群：商业房贷针对所有符合条件的社会公众开放，而公积金贷款则只对公积金缴纳者开放。
利息用途：商业房贷的利息是商业行为的盈利，归相关的投资人，而公积金利息则是有政策规定用途，只能用于保障性住房建设。
审批机构：商业房贷主要通过银行审批，决定权在银行；公积金房贷则需要通过公积金管理中心审批，决定权在公积金管理中心，银行只是执行机构。
年限和额度：不同银行和不同城市公积金管理中心规定不同，一般来说商业贷款可以选择的还贷期更长更灵活，额度更高。
二套房：商业贷款对二套房贷的政策性限制更多，利率更高；而公积金贷款则基本不受二套房贷的政策影响，同样可以享受优惠利率。
希望以上内容对你有所帮助。