『壹』 酒店式公寓 65年产权怎么算出来的
首先土地使用权用途是住宅的，70年产权，酒店式公寓也属于住宅，然后开发商取得用地后，开发到交付使用之间有一段时间，等小业主购房后取得小产证，实际上已经过了好多年，所以就出现了所谓的65年产权，其实是70年产权过了几年。
『贰』 商业用房50年产权的可以用住房公积金贷款么
不可以。 只有住宅可以贷公积金，65年住宅性质的酒店式公寓可以贷公积金。商业房、办公房及其他非居住用房都不可以申请办理住房公积金贷款。
『叁』 65年性质公寓是住宅吗
暂时还没有“65年“产权的分类，你指的可能是土地使用权获取之后已经过去5年了，根据住宅类70年产权的计算还剩下65年吧？？
住宅类产权/使用权是70年，教科文工业厂房仓库等产权是50年，商业用产权是40年。
如果是住房，自然是推荐购买住宅产权，那些酒店式公寓甚至没有燃气的～
区分其实很简单，问下水电价就知道了，住宅用电和商业用电价格相差一倍多啊～～
『肆』 公寓和住宅有什么区别呢能用公积金贷款吗
公寓不能用公积金贷款，因为它是属于商品房，不属于住宅类。
另外，住宅和公寓主要区别如下：
1、产权年限：住宅70年，公寓40年或50年（南京有少量65年产权公寓）。
2、资质：住宅限购，公寓不限购。
3、首付：住宅可使用公积金贷款：单人单款上限贷50万，夫妻双方（家庭）贷款上限100万；商业贷款：首付30%起。公寓首付50%起，无法使用公积金。
4、贷款利率：南京区域住宅贷款利率一般上浮20%，公寓上浮30%。
5、还款年限：住宅30年及以下，公寓10年及以下。
6、生活成本：住宅是民水民电，公寓一般为商水商电。
7、用途：住宅用于居住；公寓可以居住，也可以办公，能注册公司。
8、学校区域划分和户籍：住宅有，可落户；公寓无，且不可落户。
『伍』 酒店式公寓65年产权的属于商用还是民用
这个年限不规范，需要仔细甄别。
使用年限是根据不同的土地性质来决定，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定：“土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地70年；
（二）工业用地50年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；
（四）商业、旅游、娱乐用地40年；
（五）综合或者其他用地50年。
国家法律规定中并没有65年使用权的规定。
请注意，国家规定的是土地使用权，而不是房屋产权。理论上，房屋产权应该是无限期的，但是应为房屋依托于土地，所以通常也把土地使用期限说成房屋产权期限。
想要了这个地块的性质和期限，可以要求向开发商出示“五证”《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。
《国有土地使用证》中会有土地使用年限的说明。
『陆』 服务型公寓和办公型公寓区别
住宅公寓与商住公寓的区别
1、落户与学区的区别：40年产权酒店式公寓一般都是商业用地，不动产产权为40年，不能落户。
如果是70年产权酒店式公寓，一般是住宅用地或商住混合用地，不动产产权则有65年或者70年，可以落户。交易税费也是按照住宅的标准来缴纳，其性质跟住宅一样。另外，70年产权酒店式公寓有划片学区，而40年产权酒店式公寓没有学区。
2、贷款的区别：70年产权酒店式公寓可以申请商业贷款，也可以申请公积金贷款，最低首付3成，贷款年限最长为30年;
40年产权酒店式公寓虽然普遍面积会比较小，但是只能使用商业贷款，首付最低5成，贷款年限最长为10年，利率一般上浮20%-30%。
3、水电物业费的区别：40年产权酒店式公寓的水电费按商业标准收费，水电费较高;70年产权酒店式公寓，水电费则按民用水电计算，相对来说水电费较低。
物业费也是如此，40年产权酒店式公寓的物业费远远高于65年产权酒店式公寓。
4、居住实用性的区别：由于40年产权酒店式公寓通常都采用开放性管理，可随意进出，存在安全隐患;而65年产权酒店式公寓则采用封闭式管理。
公寓的缺点
1、产权年限短：产权年限短是公寓房最大的缺点，这也是很多购房者对购买公寓房比较犹豫的原因之一，大多数公寓房的产权年限只有40年，有些公寓产权年限为50年。和70年产权的普通住宅相比，公寓房的产权年限就显得太短了，并且商用公寓土地年限到期后，是需要补高额地价才能继续使用的。
2、管理费、水电费更贵：居住在公寓房内生活成本是比较高的，因为公寓房的管理费，水电费会比普通住宅的收取标准更高，因此如果购房者想要购买公寓房的话，千万不要贪图公寓房在价格上的便宜，还要计算到生活成本的问题，而且很多公寓房是不通气的，如果大家想要做饭的话也只能用电。
3、房贷年限短利率比较高：很多购房者在购买公寓房的时候，也会选择通过贷款的方式来购买，但是公寓房在申请商业贷款的时候，最多只能获得五层的贷款额度，而且贷款年限也比较短，只有十年，还需要注意的是公寓房不能申请公积金贷款购买。在申请商业贷款购买公寓房的时候，贷款利率上浮至1.1至1.3倍，而住宅贷款利率大部分只上浮1.1倍，因此比起住宅，公寓房的利息支出也会高很多。
『柒』 买的40年产权的公寓怎么才能取出公积金
40年产权的公寓是商业用途，不能提取公积金还贷。
一、职工购买自住住宅可以提取住房公积金，而商用住宅是不能提取住房公积金的；
二、个人住房公积金贷款：市住房公积金管理中心用住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻修、大修自住住房、集资合作建房的住房公积金存款人发放的优惠贷款。
其他问题欢迎私信
『捌』 公寓65年产权到期了会自动续嘛
产权到期需要缴纳土地出让金，这个需要交钱才续的
『玖』 请问公寓和住宅的主要区别是什么
住宅和公寓主要区别：
1、产权年限：住宅70年，公寓40年或50年（南京有少量65年产权公寓）。
2、资质：住宅限购，公寓不限购。
3、首付：住宅可使用公积金贷款：单人单款上限贷50万，夫妻双方（家庭）贷款上限100万；商业贷款：首付30%起。公寓首付50%起，无法使用公积金。
4、贷款利率：南京区域住宅贷款利率一般上浮20%，公寓上浮30%。
5、还款年限：住宅30年及以下，公寓10年及以下。
6、生活成本：住宅是民水民电，公寓一般为商水商电。
7、用途：住宅用于居住；公寓可以居住，也可以办公，能注册公司。
8、学校区域划分和户籍：住宅有，可落户；公寓无，且不可落户。
『拾』 商业公寓 50年产权的可以用 异地公积金吗
需要确认两地住房公积金管理中心是否有签署互贷协议。