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夫妻双方公积金贷款购房离婚后怎么还贷款

发布时间: 2021-12-06 12:19:57

『壹』 夫妻其中一人使用公积金贷款离婚后怎样还款

1、该项只要当事人双方协商一致即可,当事人双方的婚姻状况与该项是否一起偿还是无关的;
2、从法律的角度来说,当事人双方离婚的,对夫妻共同财产已经做出分配,房产属于哪一方,相应的债(贷)务(款),也应该由该方承担。

《住房公积金管理条例》(修订版):
第二十六条缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金(贷)款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予(贷)款或者不准(贷)款的决定,并通知申请人;准予(贷)款的,由受委托银行办理(贷)款手续。
住房公积金贷款的风险,由住房公积金管理中心承担。

第二十七条申请人申请住房公积金(贷)款的,应当提供(担)保。

『贰』 夫妻双方用公积金还贷,离婚后还能一起还贷吗

只要当事人双方协商一致即可,当事人双方的婚姻状况与该项是否一起偿还是无关的;

从法律的角度来说,当事人双方离婚的,对夫妻共同财产已经做出分配,房产属于哪一方,相应的债(贷)务(款),也应该由该方承担。

《住房公积金管理条例》(修订版):第二十六条缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金(贷)款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予(贷)款或者不准(贷)款的决定,并通知申请人;准予(贷)款的,由受委托银行办理。

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注意事项

1、签约、过户、办房贷时一定要夫妻双方到场

在买房过程中,涉及到诸多签约过程,如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等,这需要夫妻双方同时到场。一般情况下,共同买房时房产证上要载明两个人的名字,则应双方亲自到场;如一方不能到场办理手续,则必须办理公证授权委托手续。根据《物权法》规定,夫妻共同购置的房产,到底是共同共有,还是按份共有,需要在买卖合同中体现出来,进而在房产证上载明,因此,需要双方到场签字确认。但如果无法到场,也必须办理公证收取委托手续,并将相关事宜交代清。

2、选征信好的一方作为主贷人

夫妻申请公积金共同贷款,贷款银行需要审核两个人的资质,其中征信是较为重要的一项。如果主贷人征信有问题,会影响到贷款申请,即便接受了,也会被提高贷款利率。要是让征信好的一方当主贷人,虽然次贷人的征信也会影响贷款申请,但是贷款通过率相比前者会有所提高。

3、注意银行对贷款人年龄的限制

公积金贷款对贷款人年龄和贷款期限的要求是,贷款期限最长不超过30年,最长可算到贷款人70周岁,因此,年龄大的一方申请贷款,贷款期限也会缩短。所以年龄较小的一方申请贷款比较好。

『叁』 夫妻曾共用公积金贷款买房 离婚后还能再用公积金贷款吗

可以的,没有这个规定说离婚的人不可以贷款,如果满足以下贷款条件就可以在银行贷款,借款人所需条件:
1. 年龄在18-60岁的自然人(港澳台,内地及外籍亦可)
2.具有稳定职业、稳定收入,按期偿付贷款本息的能力
3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁

借款人应提供的材料
1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本
2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份
3.收入证明(银行指定格式)
4.所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)
5.资信证明:包括学历证,其他房产,银行流水,大额存单等
6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

『肆』 如果离婚,有住房公积金贷款怎么办

离婚对公积金的贷款是没有影响的,公积金本来就是可以个人申请的,只要是职工,有稳定的工作,有还款能力就可以,这和离不离婚是没有什么影响的。总之,员工使用公积金贷款买房是和存在离异没有直接关系的。依然是可以使用公积金买房。

所以在离婚案件中,一般对于住房公积金采用以下方法:

对于当事人双方都尚存有住房补贴或者公积金的,计算出双方婚姻关系存续期间各自尚存的资金总额及各人分割得到的公积金数额,考虑到双方各自名下的公积金数额不均等和住房公积金的提取需要一定的条件,可以考虑由一方给予另一方合理的差价补偿,使双方所得资金相当。

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申请公积金贷款需要满足的条件:

1.借款人正常缴纳住房公积金,并且已经连续缴纳6个月或者6个月以上了;

2.借款人有稳定工作,并且没有住房公积金贷款及担保,也没有不良的银行借款记录;

3.职工住房公积金缴存因单位原因断缴3个月(含)之内,单位全部人员补缴到位后可以视为连续缴存;

4.职工因调动原因断缴3个月(含)之内,新单位开户后补缴到位的可以视为连续缴存;

5.有稳定的经济收入,且个人信用良好,具有足够偿还贷款本息的能力;

6.非父母和子女(包括子女配偶)关系共同购房的,不予办理公积金贷款;

7.父母和子女(包括子女配偶)关系共同购房的,以借款人的缴存情况认定其贷款额度

参考资料:网络-公积金贷款

『伍』 夫妻共同公积金贷款买房离婚后公积金怎么办

一般是共同承担,
公积金贷款:
住房公积金贷款所需材料:
1.借款人及其配偶的户口簿;
2.借款人及其配偶的居民身份证;
3.借款人婚姻状况证明;
4.购房首付款证明;
5.银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;
6.符合法律规定的房屋买卖合同或协议。
住房公积金办理条件:
1.个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年;
2.借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力;
3.借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。
住房公积金办理流程:
1.贷款人准备相关资料,到银行填写贷款申请,并提交材料;
2.贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核;
3.审核过后,贷款银行联系贷款人,签订相关合同;
4.银行放款,贷款人履行还款责任。

『陆』 公积金贷款买房,离婚后怎么办

婚姻关系存续期间,取得的财产均属夫妻共同财产,取得的债务为夫妻共同债务,夫妻共同财产和债务归夫妻共同所有和负担,一般而言,平均分配,至于房产,可依据不同情况判决共有、一人所有。
连续缴满6个月就能申请办理贷款。
申请公积金贷款须具备下列条件:
借款人为具有完全民事行为能力的具有中华人民共和国国籍的自然人;
申请公积金贷款时已开户并且连续、足额汇缴,期限不低于管理中心定期公布的期限;
具有合法有效的房屋买卖合同或经有关部门批准建修住房的证明文件;
不低于规定比例的购房首期付款金额;
借款人具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力,个人征信良好,无影响贷款偿还能力的其他债务;
所购买、建修住房土地性质为国有土地;以所购买、建修房屋作抵押担保。