❶ 我跟银行马上要签抵押合同了是不是代表我的房贷通过了
不是。签的贷款合同只是证明了买卖双方交易的真实存在，银行要审批所有证件真伪，然后审批买方的贷款资格及购房资格，一般一周左右会出一个审批结果。审批通过之后买卖双方就去房地局办理过户手续。过户之后银行在规定时间内放款给卖方。
我在银行办理房贷按揭手续，房贷还了五年现在还需要签房产抵押合同吗？
不需要，当时贷款就已经抵押了你的房产了
关于抵押贷款，和银行签合同了是不是就代表审批下来了?
不代表审批下来了.他要通过一审和二审.才可以放款.
你的合同里都应该有啊?你仔细看看合同!售楼部通知签正式合同是不是房贷通过了第一、开发商的五证是否齐全，这是开发商与银行合作的必要条件。
第二、开发商在办理贷款的工作上一般是集中时间安排处理的。可能是还没有开始这项工作。
第三、开发商合作银行是否没有最后确定下来，需要时间来确定。
建议去问下开发商的五证及相关手续是否齐全，开发商的资金实力、信誉度等等。如果没有问题的话会给你增加信心，办理贷款只是时间的问题。安心等待吧。
一、办理按揭贷款需要提供的资料：
1. 申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；
2. 购房协议书正本；
3. 房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；
4. 申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等；
5. 开发商的收款帐号1份。
二、按揭贷款的条件：
1. 年龄 18-65周岁之间，具备完全民事行为能力；
2. 交齐首期购房款；
3. 有稳定合法收入，有还款付息能力；
4. 借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；
5. 所购二手房的产权清晰，符合当地政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件；
6. 所购房屋不在拆迁公告范围内；
7. 贷款银行要求的其他条件。
三、按揭贷款的流程：
1. 贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；
2. 贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；
3. 审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；
4. 银行放款，贷款人履行还款责任。
❷ 抵押贷款合同签好后，银行不放款怎么办
您好，关于这个问题，我的解答如下, 1个工作日6，银行批量放款，第三方担保：1-2个工作日4、物业评估、看房，买卖双方达成协议。贷款购二手房、领取新房产证、交税，具体放款时间是由开发商和银行协商而定、银行领取贷款合同1、如果是新房贷款:1天2，以下是重庆地区的二手房购房贷款流程，支付首付款：3个工作日8：1个工作日3，大约是签完房贷合同3个月左右。2，则是银行批量统一审批,全程约20个工作日1、房屋过户：4个工作日7，通过后等开发商完预售房抵押登记后，大约需要19个工作日、房屋抵押登记、银行审批、如果是二手房贷款、银行放款给卖方、支付购房定金：5个工作日5、提交贷款申请、签署贷款合同、物业交割、支付尾款
❸ 房贷合同签了又要签正式抵押合同是什么意思呀
银行为什么敢和你签房贷合同，就是因为你必须用房屋抵押；如果没有房屋抵押，银行绝对不会和你签贷款合同的。抵押的目的，是为了保证，在贷款还不上的情况下，对抵押的房屋进行拍卖抵付银行贷款。所以，房屋抵押合同必须签订。
❹ 二手房抵押贷款，正常的流程应该是去银行签合同，之后去银行办抵押，然后银行放款，
一、银行抵押贷款可用哪些抵押？
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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。
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❺ 房产抵押签了贷款合同要多久放款
房屋抵押贷款的放款时间一般为一到两周。
房屋抵押银行贷款程序：
1、需要在银行的营业机构开立活期存款帐户；
2、请按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；
3、由银行业务经办人员或指定的律师进行家访，调查所提供的资料的真实性、合法性和完整性；
4、银行审批通过后，通知审批结果，并签订借款合同；
5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；
6、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
7、请按借款合同的规定还本付息。
❻ 房贷签完抵押合同后多久放款
1、如果是新房贷款，则是银行批量统一审批，通过后等开发商办完预售房抵押登记后，银行批量放款，具体放款时间是由开发商和银行协商而定，大约是签完房贷合同3个月左右。
2、如果是二手房贷款，大约需要19个工作日，以下是重庆地区的二手房购房贷款流程。
贷款购二手房,全程约20个工作日
1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金:1天
2、提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日
3、物业评估，第三方担保：1-2个工作日
4、银行审批：5个工作日
5、房屋过户，支付首付款：1个工作日
6、交税、领取新房产证：4个工作日
7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记：3个工作日
8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款：3-5个工作日
❼ 房屋抵押贷款签了合同还没放款 可不可以取消贷款
房屋抵押贷款签了，合同还没有放款，可不可以取消贷款？我认为房屋抵押贷款已经签了合同。应该是不可以取消贷款了。如果取消的话，也要付违约金的。
❽ 银行抵押贷款合同签好后 银行不放款怎么办
1、如果是新房贷款，则是银行批量统一审批，通过后等开发商完预售房抵押登记后，银行批量放款，具体放款时间是由开发商和银行协商而定，大约是签完房贷合同3个月左右。2、如果是二手房贷款，大约需要19个工作日，以下是重庆地区的二手房购房贷款流程。贷款购二手房,全程约20个工作日1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金:1天2、提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日3、物业评估，第三方担保：1-2个工作日4、银行审批：5个工作日5、房屋过户，支付首付款：1个工作日6、交税、领取新房产证：4个工作日7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记：3个工作日8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款：3-5个工作日