Ⅰ 如何看待房产抵押贷款的风险
一、银行抵押贷款可用哪些抵押？
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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。
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Ⅱ 信用贷款和房屋抵押贷款哪个更好
1、信用类贷款年限短，额度低，利率高。还款方式灵活；办理手续相对简单。但是还款压力大。同时对征信考核比较严格。
2、房屋抵押贷款：额度相对较高，年限较长，利率较低；办理手续相对复杂，需要对房屋进行抵押手续。
Ⅲ 选择按揭房信用贷款好还是房产抵押贷款好
根据自身的需求及条件选择合适的贷款方式就好。这两种贷款方式都对借款人信用状况及还款能力要求比较高。
随着金融业的发展，现在贷款机构提供的贷款服务越来越多了，借款者在面对众多贷款产品时，难免会出现选择难题。尤其是面对按揭房信用贷款还是房产抵押贷款这两个选择的时候，更是难以抉择。下面上门贷就给大家说说这两者各自具有的优势，希望对大家在决策的时候能所有帮助。
第一，按揭房信用贷款的优势：
1、无担保。无需任何抵押、无需任何担保，您的信用就是最好的贷款通行证。
2、放款快。只要您资料齐全，最快一天可以放款，更有独特快捷的审批模式，让您只需上门一次，就可以获得无担保贷款。
3、手续简单。相对房产抵押贷款来说，无抵押信用贷款省去了中间许多环节，如无需评估房产、无需抵押登记等，资料交齐银行电核后即可放款。
4、固定利率。信用贷款一般为固定贷款利率，免受市场利率波动的影响，降低利率风险，尽享优惠。
第二,房产抵押贷款的优势：
1、利率相对较低。由于有抵押物的存在，房屋抵押贷款利率较低，一般为基准利率上浮10%-30%。相对无抵押信用贷款来说，此点优势明显。
2、贷款期限较长。最长贷款期限为20年，一般银行要求房龄（从房屋竣工日起计算）+贷款年限不超过40年。
3、贷款额度较高。其贷款额度通常是房屋评估价值的50%-70%，最高上限为1500万元。具体来说，商品住宅的抵押率最高可达70%；写字楼和商铺的抵押率最高可达60%；工业厂房的抵押率最高可达50%。基本上能够满足广大借款人对资金的使用需求。
4、审批通过率相对较高。将房屋抵押给银行，对银行来说肯定会减少放款的风险，因此，在其他方面的要求上会比较宽松。借款人只需有稳定的工作和良好的信誉即能获贷，通常银行对借款人的收入水平和工资发放形式没有较高要求。
5、可以用他人房屋做抵押。即使借款人名下无房产但借款人若具备还款能力，也可以使用亲属或朋友名下的房产作为抵押物，前提是抵押人要出具同意抵押声明材料，并且要同时满足抵押人年纪在65岁以内方可办理。
6、一次抵押，循环使用。现在很多银行都推出了房屋一次抵押，循环贷款的方式，以中国银行的个人循环抵押贷款为例，其只需用户办理一次房屋抵押手续，即可支持借款人在授信额度内循环借款，随借随还的操作。而其他银行同类产品均大同小异。
Ⅳ 房屋抵押贷款靠谱吗谁可以说说
房屋抵押贷款是靠谱的，在申请房地产抵押贷款时，贷款机构和银行太多了。那么选择哪一个来处理它，成为很多客户。这很让人头疼，因为我们必须考虑安全问题。利率，额度，贷款，选择是很重要的，不同的银行该组织和该组织之间的速度差异可能是1个月左右，所以哪家银行办理抵押贷款比较好，房地产抵押贷款哪家银行的利率最低，比较应用条件不同的银行申请抵押贷款的条件不同如信用状况、个人收入、工作单位、还款能力等。
当申请房地产抵押贷款公司，主要它取决于房地产的价值是否高，是否有能力实现它。信用状况是好是坏，还有借贷者，只要它可以提供合格的财产抵押。通常可以银行或贷款公司的贷款。比较贷款利率与信用贷款相比，房地产抵押贷款的风险更小是的，因为有房地产作为银行贷款的担保。但目前，各银行按揭产品的利率都不高。在同一家银行，贷款利率也将适用于不同地区有所不同。
拓展资料
目前，银行的按揭利率都处于基准利率水平。基于此利率，2017年银行基准年利率一年期以下(含一年)基准利率为4.35%。1 ~ 5年(含5年)的基准利率为4.75%或5年以上是4.90%。你可以参考它—下一个。
比较批准速度抵押贷款银行有很多流程，审批时间也很长这也需要很长时间。最快需要20个工作日。得到贷款。付款公司的手续简单，审批快。一般情况下，您可以在10个工作日内获得贷款。比较贷款金额一般来说，银行的抵押贷款金额与房屋贷款金额相同。评价价值相关，高达7%左右。一般来说，申请银行贷款不是那么容易。申请失败也会影响信用记录。为了降低大额银行贷款的融资成本方便快捷。
一般来说，我会去专业机构，比如东莞防塑。贷款时，凭借自己专业的行业知识，他们可以帮助客户。为解决融资过程中的疑难杂项问题，向数千家银行求援。
Ⅳ 信用贷款与抵押贷款哪个好
我行有开展信用贷款业务（即：无抵押贷款）。信用贷款只能用于个人消费用途（包括用于购车、装修、教育学资、大宗消费购物、旅游等，不能用于购房），申请时需要提供用途证明材料。因为不需要抵押物，所以审核相对严格一些。具体能否申请，还需要您通过柜台个贷部门提供您的个人信息后，由经办行进行审核。
房产抵押要求:
我行接受产权明晰，变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物。
【温馨提示】必须满足以下条件哦:
① 用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物。
② 不接受评估现值在10万元以下(含)的房产作为抵押物；
③ 已办妥产权证明产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况 ；
④ 具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；
⑤ 抵押物为商品住房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过30年。
⑥ 原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物；
具体您的房产是否符合条件，请联系当地网点个贷部门咨询确认。
Ⅵ 房产抵押贷款与信用贷款哪个更划算
简单的来说，抵押贷款条件相对信用贷款来说会宽松些，而且信用贷款的额度不高，一般不会超过15w。如果需要大额资金，抵押贷款批下来的额度会更高，银行方面会更倾向有资质、抵押物的客户，而且下款会更方便些。
抵押贷款和信用贷款的优缺点如下：
1.
抵押贷款的抵押物范围比较广，满足了各种人士需求。信用贷款在无需抵押的情况可以向银行批一定的额度用于周转。
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下款的额度不同：抵押贷款根据抵押物的估值来评定贷款额度，一般达到抵押物估值的70%。信用贷款一般额度都在15万元以内，并且还是在条件非常好的情况下银行或者小额贷款机构才会放款。一般情况下基本都维持在5万元以内。由于没有担保和抵押，银行需承担着巨大的风险，所以都不敢提高额度。
3.
贷款的期限不同：信用贷款期限一般在两年以内。信用贷款完全是经过对申请人的信用来进行贷款风险的评估，期限越长投入就越大，风险也就越大，所以信用类贷款产品的期限都比较短，进而降低放款风险。而抵押类贷款的期限许多是根据抵押物的性质来决定，抵押物是房产那贷款的期限最长可能会达到10年，甚至更长。
4.
还款方式，抵押贷款相对信用贷款手续更便捷，更灵活。而且申请人能根据自己的需求循环申请贷款。
Ⅶ 征信不好，如何拿房子抵押贷款
可以的，房产抵押贷款对征信要求不高，到时你老公作为主贷人就行了。当然有些银行需要看夫妻双方征信，有些只看主贷人的。
Ⅷ 抵押贷款和信用贷款的区别是什么
一、银行抵押贷款可用哪些抵押？
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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。
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