㈠ 确定贷款抵押率应考虑哪些因素各种因素对抵押率有何影响
确定带款，抵押率要根据贷款人的实际条件来确定，比如贷款人是否征信良好以及还款能力等等，这样才能确定贷款抵押率。
㈡ 房产抵押贷款利率由哪些因素决定
银行的政策，国家同期基准利率，借款人的经济状况，负债情况，征信情况，是第几套房屋等等。
㈢ 确定贷款抵押率应考虑哪些因素
确定贷款抵押率应考虑哪些因素
抵押率又称“垫头”，是抵押贷款本金利息之和与抵押物估价之比。合理确定抵押率，是抵押贷款管理中的一项重要内容。
通常，银行在确定抵押率时，应当考虑以下因素：
（1）贷款风险。贷款人对贷款风险的估计与抵押率呈反向变化。风险越大，抵押率通常越
低，风险小，抵押率可高些。
（2）借款人信誉。一般情况下，对那些资金实力匮乏、结构不当、信誉较差的借款人，抵押率应低些。反之，抵押率可高些；
（3）抵押物的品种。由于抵押物品种不同，它们的占管风险和处分风险也不同。按照风险补偿原则，抵押那些占管风险和处分风险都比较大的抵押物，抵押率应当低一些，反之，
则可定得高一些。
（4）贷款期限。
贷款期限越长，抵押期也越长，在抵押期内承受的风险也越大，因此，抵押率应当低一些，
而抵押期较短，风险较小，抵押率可高一些。
㈣ 确定贷款抵押率考虑哪些因素
我们要重视确定贷款抵押率应考虑哪些因素，这是因为无论我们是抵押人，还是银行或者其他抵押贷款方都有各自的利益，所以我们要学习这类知识。目前来说国内外银行抵押贷款的抵押率一般为70%左右，即住房按揭贷款中的七成按揭。这是一个国际基本的标准，大家要知道一下。当然整体的抵押率的高低主要取决于借款人的资信程度、抵押物的品种、抵押物估价的准确程度、贷款期限等因素，所以一般来说抵押物的抵押率是有高低之分的，这要看我们抵押物品的具体价值了，打个比方说如果我们用中国库券做抵押，那么抵押率最高可以达90%左右。
上面我们说明例子其实就是一个抵押物的适用性，变现能力选择抵押物适用性要强，由适用性判断其变现能力，对变现能力较差的，抵押率应适当降低，这样的幅度计算需要很多经验积累，也需要我们具体根据国内外标准制定。
影响我们抵押率估值的情况一般有几种，第一个是实体性贬值，即由于使用磨损和自然损耗造成的贬值，这点我们要根据具体的情况进行计算，磨损是一种无法避免的情况，所以我们要认真研究其实际价值，更要注重使用的年限，这都是衡量的一个标准。
第二个是功能性贬值，即由于技术相对落后造成贬值。这类技术贬值一般幅度很大，大家需要多加注意，而且技术性的功能贬值是一种无可挽回的贬值，我们在进行此类评价的时候要一定多预估一些才可以。
第三个是经济性贬值或增值，即由于外部环境变化引起的贬值或增值，这点一般是股票、债券等，我们要根据市场的具体情况进行分析比较，一般国债一类性质债券都比较保值，股票要分什么样的情况，比如是高价值和高增长的股票我们就需要区别对待了。
㈤ 个人住房抵押授信贷款的抵押率确定因素有（ ）。
【答案】A、B、C、E
【答案解析】抵押率根据抵押房产的房龄、当地房地产价格水平、房地产价格走势、抵押物变现情况等因素确定，一般不超过70%。
㈥ 影响房产抵押贷款额度的因素有哪些
房产抵押贷款额度的影响因素有以下几种：
因素一：个人信用
虽然有房产作抵押，但是贷款机构审批贷款仍会查看借款人的信用情况，若近期内逾期还款次数较多，即使有抵押物，也会遭拒贷，更别提获得高额度贷款了。
因素二：还款能力
在有房产作抵押的情况下，贷款机构会适当降低贷款门槛，但这并不表示不审核借款人的还款能力。从目前来看，还款能力越强的借款人，获得的房产抵押贷款额度越高；反之，还款能力较弱的借款人，即使有房产作担保，获得的贷款额度也较低。
因素三：房产评估值
房产抵押贷款额度除了跟个人信用、还款能力有关系以外，房产评估值对其影响也甚大。简单来说，房产评估值越高，借款人获得高额贷款的几率越大。
住房抵押贷款的金额及期限：
1、商品住宅的抵押率最高可达房屋市值的七成 ;
2、写字楼和商铺的抵押率最高可达六成 ;
3、工业厂房的抵押率最高可达五成;
4、最长期限可达30年；抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。