1. 法院上拍卖的房子可以从公积金贷款吗
可以的。
以下房子可以申请公积金贷款:
①商品房 (开发商必须与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议);
②现住房 (即房改购买产权);
③二手房 (上市交易的存量房);
④无产权住房(必须以自有或第三者房屋所有权作抵押;
⑤拍卖房 (拍卖公司必须与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议)。
2. 法院拍卖的房子可以公积金贷款吗
不可以的。法院拍卖的房子如果竞拍成功的话,需要一次性交清购房款,然后法院才给出具房产过户的法律文书,在此之前因为没有购房凭据,所以是无法申请公积金贷款的。
公积金贷款贷款条件:
1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款,没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为,如果职工缴存住房公积金的行为不正常,时断时续,说明其收入不稳定,发放贷款后容易产生风险。
3、配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为,住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持,是一种"住房保障型"的金融支持。
4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时,除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外,没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时,再给予住房公积金贷款,风险就很大,违背了住房公积金安全运作的原则。
5、公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的,公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。
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办理程序
1、借款人向公积金中心各分支机构领取并如实填报《住房公积金贷款申请表》,同时附有关材料报送公积金中心审查;
2、公积金中心各分支机构通过对借款人购房真实性及还款能力的审查,提出贷款额度和期限的建议,初审合格并经分支机构负责人签署意见后报市公积金中心审批;
3、市公积金中心审查后作出准予贷款或不予贷款的决定,将贷款材料转回各分支机构;
4、准予贷款的,由公积金中心各分支机构将贷款材料转受托银行,由受托银行通知借款人及抵押担保当事人,并签订《住房公积金借款合同》,办理抵押担保手续;对不符合贷款条件的,由各分支机构通知借款申请人并说明原因;
5、受托银行向借款人发放贷款。
还款方式
根据贷款银行与借款人签订的《借款合同》约定,借款人应在贷款发放后的次月按月还款,具体方式有两种,由借款人自行选择:
1、每月1-20日到贷款银行用现金偿还贷款本息;
2、委托贷款银行代扣偿还。借款人与贷款银行签订《代扣还款协议书》,并办理个人还款储蓄卡。借款人可以一次预存多个月份的还款金额,或在每月20日以前就近在银行储蓄所存入足额的还款金额,由银行直接从借款人储蓄帐户中扣划应还贷款本息。
借款人可以提前一次性偿还全部贷款本息,也可以提前偿还部分贷款本金。
1、提前偿还全部贷款本息,贷款银行将按照贷款实际占用的天数重新核定借款人剩余部分的贷款本息。
2、提前偿还部分贷款本息,贷款银行按剩余的贷款本金重新计算借款人的月还款金额或贷款期限。
3. 法拍房,拍下以后可以用公积金贷款吗
不可以,此种购房情形,没有购房合同和首付款票据;对购房已支付全款的,不再受理公积金贷款。
实行住房公积金贷款轮候发放政策,贷款发放时间具体需根据轮候排序和资金情况予以确定。因此,购买司法拍卖房产暂不具备办理公积金贷款的条件。可以在购房过户后,申请提取个人账户住房公积金。
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为提高司法拍卖效率,为竞买人融资提供便利,安阳市北关区人民法院推出“司法网络拍卖贷款”,这意味着在今后的司法拍卖中,买受人在资金不足,难以一次性付款的情况下,可以通过申请贷款的方式顺利拍下司法拍卖标的物。
在以往的司法拍卖中,为降低拍卖价款不能到位的风险,往往需要一次性付清全款,尤其在涉及到房屋等标的时,不少竞买人只得“望拍兴叹”。“法拍贷”推出后,将大大缓解竞拍人的资金压力,更有利于财产的处置与变现,提升司法拍卖成交率。
以拍卖房产为例,意向竞买人电话咨询后由银行面签,确认其具有贷款资格后,由意向竞买人向担保公司缴纳保费,由担保公司出具保函,银行见保函后将贷款打入法院帐户,成交后法院负责办理过户手续,银行为房产办理抵押。
4. 我全款支付了法院拍卖房后,可以再用公积金贷款吗
这个要看当地政策了,部分地区认房又认贷。
法拍房确定可以走商业贷款,拍卖平台及代理机构会有贷款业务介绍。
后期可以以装修名义提取公积金。