❶ 住房公积金贷款买房需要哪些手续
住房公积金是国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位）及其在职职工缴存的长期住房储金。
房公积金提取使用程序及所需材料
一、 程序
1．财政拨款单位：
申请人提供有关提取依据-------分口负责人初审------营业厅负责人核实------中心主任审批--------财务科汇总报财政局核实拨款----------财务科支付
2．非财政拨款单位：
申请人提供有关提取依据---------营业厅负责人初审-------中心主任审批-------财务科支付
二、 提取所需材料
a、 购买自住住房：个人申请，单位证明，购房合同及发票（看原件留复印件）
b、 离、退休：个人申请，单位证明，离、退休批文（原件及复印件）
c、 在职死亡：委托提取人身份证明，提取人单位证明，死亡证明（原件及复印件）
d、 自建自住住房：个人申请，单位证明，建房审批手续（准建证原件及复印件）
e、 翻建大修自住住房：个人申请，单位证明，有关审批手续原件及复印件
f、 出境定居：个人申请，单位证明，出境定居证明
g、 偿还购房贷款本息：个人申请，单位证明，
公积金的使用
目前，公积金贷款不仅广泛应用于新房的购买，在二手房购买方面的使用也十分普遍。由于公积金贷款年利率仅为4.41%，比现行的商贷利率5.51%低了近一个百分点，因此在大多数购房者脑海里已经形成普遍的概念：使用公积金贷款比使用商业贷款省钱。我爱我家金融理财部的专家向记者透露，公积金贷款的优势不仅仅只限于其利率优惠，还有贷款额度高、年限长、还款灵活方便等多种优势。
一、 公积金贷款利率优惠。
（1） 同样贷款金额，同样还款年限，公积金贷款与商业贷款比能节省数万元利息。以一套40万的房屋为例，贷款28万。若商业贷款年限为25年，则月均还款1721元，25年付款总额516300元，支付利息总额高达236300元。而同样是年限是25年的公积金贷款，月均还款1548元，25年总还款464400元，支付利息总额184400元，比起商业贷款而言，每月能少支付173元月供，25年共节省利息支出近51900元.
（2） 同样贷款金额，同样还款数额，公积金贷款与商业贷款比，不仅还款时间短，还款利息更少了许多。同样的，28万元贷款，若同样以1721元/月的金额还款，商业贷款还款300个月，历时25年，支付总额达516300元，支付利息236300元。而公积金贷款在还款到第251个月，即在第21年时，全部本金及利息就已经还清，支付总额430715元，支付利息仅150715元，比商业贷款节省利息支出85585元.
二、 公积金贷款的还款方式、提前还款灵活方便。
（1） 还款方式灵活：公积金贷款的还款方式极为灵活，借款人只需每月的还款额不低于“最低还款额”，就可以随意确定月还款数额，非常便于借款人的资金安排。
（2） 提前还款方便：公积金贷款提前还款
（3） 数额灵活，便于资金掌控。商业贷款提前还款，其数额必须为1万或5万的倍数，而公积金贷款则无具体规定，只要大于“最低还款额”的，全部视为提前还款金额。
（4） 次数不限，可按月提前还款。商业贷款对于提前还款次数有的有明确规定，如1年仅能提前还3次款。而公积金贷款则是每月都有三次提前还款机会，贷款人甚至可按月随时调整自己的提前还款额。
（5） 先冲本金，降低利息总额。商业贷款提前还款，所冲金额包括部分本金及部分利息。而公积金贷款提前还款，其金额全部冲抵贷款本金。使用公积金贷款提前还款，其最终还款利息总额会远低于商业贷款同等金额提前还款后最终的利息总额。
（6） 预约方便，无需书面文件。商业银行提前还款，不仅需要提前数月电话预约，有的甚至还需要贷款人提供书面文件，非常不便。而公积金贷款提前还款，只需提前三个工作日致电预约即可，电话调整提前还款额无需书面文件。
三、 公积金贷款的其他优势。
（1） 贷款成数高，首付压力小。商业贷款最高一般只能贷到七成，购房人首付压力较大。而公积金贷款最高可贷到9.5成，购房人首付压力较小。
（2） 贷款年限长，月还款金额少。商业贷款的贷款年限最高只能贷到25年，而且大多数二手房最高只能贷到20年，月供压力较大；而公积金贷款的年限最高可达30年，月供压力较小。
（3） 房龄限制较灵活。商业贷款对于房屋年龄的限制有严格要求，大部分银行对于85年以前的房屋不予贷款，并且贷款年限随着房龄的增长而降低。而公积金贷款对于房龄的限制较为灵活，房龄与贷款年限相加不超过50年即可。
（4） 各区县房屋皆可贷。商业贷款一般只对北京市城八区内符合条件的房屋进行贷款，远郊区县的房产审核极为严格。而公积金贷款除对城八区房屋放贷之外，也能对北京市远郊区县的房屋进行放贷。
（5） 对借款人年龄无限制。商业贷款借款人的年龄加上贷款年限必须小于65岁，而公积金贷款则对借款人年龄无限制。
四、 公积金贷款使用的误区
针对许多购房者对公积金贷款使用的误区，我爱我家的金融理财专家指出，公积金贷款在还款时不会像商业贷款那样设定固定还款额，而只会要求贷款人在还款时不低于某个“最低还款额”。以28万贷款25年还清为例，公积金贷款只会要求贷款人每月还款数额不低于1344元，许多贷款人往往每月仅缴纳1344元用以还款。但这么做的结果是，贷款人偿还最后一月贷款时会发现仍有47000多元的贷款本金尚未偿还，并最终导致末期还款压力巨大。
针对公积金贷款的使用，我爱我家的金融专家建议：贷款人在使用公积金贷款时，在不低于最低还款额的情况下，若有富余支付能力，最好每期能多还款。每月多支付的金额将会直接冲抵贷款本金，对贷款人而言只会降低还款总利息，缩短还款日期，有益无害。
住房公积金的缴交额如何确定
1）住房公积金的缴交额＝职工上年的月平均工资个人缴交比例＋职工上年的月平均工资单位缴交比例（个人及单位缴交额元四舍五入）。
（2）住房公积金如何结息？
资金管理中心于每年6月30日进行公积金结息，并打印结息单。
办理公积金贷款流程图
领取《贷款申请表》－＞信贷科提供贷款相关材料－＞担保公司办理抵押手续－＞与信贷科签订借款合同并填写贷款转存小票－＞中心委托银行放款－＞借款人每月按时还款
❷ 住房公积金贷款都需要哪些手续呢手续费如何收取的新房交了首付后，还需要交什么费用呢
你可以登陆住房公积金管理中心的网站查查看
住房公积金贷款须知
住房公积金贷款须知
（自然人担保）
一、对象 : 凡在中华人民共和国境内购买、建造、翻建、大修自住住房并按规定正常缴存住房公积金一年以上且没有不良信用记录的在职职工。
二、贷款额度、期限
1、贷款额度 贷款额度根据购建住房价格、借款人还款能力及其住房公积金帐户存储余额等情况综合确定，最高额度原则上不超过20万元，信用等级高且还款能力强的，可根据情况上浮30％但最高不得高于房价的70%；
2、贷款期限: 借款人年龄与申请贷款期限之和不超过法定退休年龄且不超过30年，对临近法定退休年龄数年以内有贷款偿还能力的，其贷款期限可延长1-5年；
三、转款方式
1、购买商品房 贷款直接转入房屋开发公司的帐户。
2、购买单位集资房 贷款转入集资单位的帐户
3、自建房及二手房 贷款转入借款人所提供的帐户
四、所需提供的购房资料
1、购买商品房1）提供与开发公司所签订的购房合同原件（中心留存不予退回）；2）提供不低于总房价30%的首期付款票据原件和复印件。
2、购买单位集资房1)提供单位建房的发改委批文、规划许可证、土地使用证复印件；2)提供单位集资分房方案(加盖单位公章)；3)提供不低于总房价30%的首期付款收据原件和复印件。
3、自建房 1）城市建设规划部门批准的规划许可证；2）土地管理部门的土地使用证；3）提供不低于建房总价30%的购买建筑材料发票；4）工程预算表。
4、二手房1）买卖双方在房产部门办理房产过户的缴费发票及复印件；2）买卖双方签订的协议，收款证明；3）过户后的房产证原件及复印件。
五、需提供的其他资料
1、借款申请表；应认真规范填写，不得涂改，公积金相关信息由本中心工作人员填写。单位出具的证明（证明格式需按中心要求提供），需由单位公积金专管员签字，单位盖章，并留下联系方式。
2、借款人及配偶、担保人的身份证复印件；请粘贴在中心提供的粘贴纸上，然后分别完整复印两份；
3、借款人户口薄复印件二份；
4、借款人及配偶工资存折及复印件各二份（含账号及近期3个月工资明细）
5、婚姻状况证明（结婚证，离婚证或单身证明）复印件二份。
六、温馨提示: 敬请借款人仔细阅读以下内容
1、除身份证复印件按中心要求复印外，其余材料的复印件需用A4纸（一张只复印一项内容），所有复印件必须做到内容清晰可辨，准备齐全后，由借款人持复印件和所有复印件的原件（担保人身份证原件可暂不提供）亲自到场送经办人审核，受理后中心十个工作日给予答复。
2、夫妻之间不能重复贷款不能相互担保；退休人员及不缴存住房公积金的不具有贷款和担保资格。
3、借款人要珍惜自己的信用记录，按合同约定及时足额还款，每月的还款记录都将进入中国人民银行的个人征信系统。
咨询电话：信贷管理科：2667700. 2667701 平煤分中心2748222卫东区2667702新华区、湛河区2667706汝州 3331550 舞钢 7288386 郏县 5152833 宝丰6516523 钢铁公司8183920
住房公积金提取须知
住房公积金提取须知
一、提取范围
1、购买、建造、翻建或者大修自住住房的；
2、退休的；
3、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
4、与所在单位终止劳动关系后，未重新就业满五年的；
5、出境定居的（到国外、港、澳、台地区定居的）；
6、偿还购房贷款本息的；
7、因重大疾病或其他突发事件造成家庭生活严重困难的；
8、到本省行政区域外就业的；
9、脱产到高校上学的；
10、房租超过家庭收入规定比例的；
11、应征入伍的；
12、职工在职期间死亡或者被宣告死亡的，其继承人或者受遗赠人可以申请提取职工住房公积金帐户内的存储余额。
职工依照第1、6、7、10项规定提取住房公积金的，配偶可同时提取本人住房公积金帐户内的存储余额。
二、提取额度
1、依照前款第1项规定提取职工本人及其配偶的住房公积金余额不得超过购买、建造、翻建、大修自有住房的费用。
2、依照前款第6项规定提取职工本人及其配偶的住房公积金余额，合计不得超过需偿还的住房公积金贷款本息。
3、依照前款第7项规定提取职工住房公积金余额，具体额度根据职工病情或家庭生活困难程度由中心核定。
4、依照前款第10项规定提取职工本人及其配偶的住房公积金余额，只能提取房租超过家庭收入50%部分的金额。
5、依照前款第2、3、4、5、8、9、11、12项规定可以提取职工本人住房公积金帐户内的全部存储余额，同时注销职工个人住房公积金帐户。
注：职工符合本办法规定的提取条件但未偿清个人住房公积金贷款的，借款人及其配偶、自然保证人提取的住房公积金应当优先用于偿还个人住房公积金贷款本息。
三、需提供的材料
1、本人有效身份证明原件及复印件；
2、本人填写《平顶山市住房公积金支取申请书》并加盖单位公章；
3、填写《平顶山市住房公积金支款申请书》（加盖单位在中心的预留印章、经办人签字）；
4、单位开户行、账号全称。
四、根据提取条件的不同分别提供以下材料
购买商品房：
1、未办理房产证的
（1）近两年内同开发商签订的购房合同原件及复印件；
（2）首期付款收据或购房发票原件及复印件；
（3）填写《购房支取住房公积金房源调查书》（房地产开发商加盖印鉴并签字）。
2、已办理房产证的
近两年内办理的房产证原件及复印件。
购买经房改部门批准的单位集资房：
1、近两年内单位建房的发改委批文、规划许可证、土地使用证复印件（不能全部提供时，提供其中任意两证即可）；
2、单位分房方案复印件；
3、首期付款收据或购房发票原件及复印件；
4、填写《购房支取住房公积金房源调查书》（单位加盖印鉴并签字）。
购买二手房：
1、近两年内的二手房售房协议原件及复印件；
2、二手房交易房款收据原件及复印件；
3、交易发票原件及复印件；
4、房产证原件并提供复印件。
建造自住住房：
1、城市建房
（1）土地使用证原件及复印件；
（2）建筑用地规划许可证原件及复印件；
（3）建设工程规划许可证原件及复印件；
（4）施工许可证原件及复印件（以上四证不能全部提供时，提供其中任意两证即可）；
（5）填写《购房支取住房公积金房源调查书》（单位加盖印鉴并签字）。
2、农村建房
（1）宅基地使用证原件及复印件；
（2）村民委员会出具的原宅基地使用证明原件及复印件（以上两证不能全部提供时，提供其中任意一证即可）；
（3）街坊邻居出具的建房证明；
（4）填写《购房支取住房公积金房源调查书》（单位加盖印鉴并签字）。
翻建、大修自住住房：
1、建设用地规划许可证或建设工程规划许可证原件及复印件；
2、土地使用证原件及复印件；
3、村民委员会或居民委员会出具的翻建、大修自住住房的证明原件及复印件；
4、邻居街坊出具的翻建、大修自住住房的证明原件及复印件；
5、填写《购房支取住房公积金房源调查书》（单位加盖印鉴并签字）。
同时提取配偶住房公积金需提供材料：
1、夫妻关系证明原件及复印件；
2、配偶有效身份证明原件及复印件；
3、配偶填写的《平顶山市住房公积金支取申请书》（加盖配偶所在单位公章）；
4、填写《平顶山市住房公积金支款申请书》（加盖配偶单位在中心的预留印鉴、经办人签字）
5、购买、建造、翻建、大修自住住房等相关材料；
6、配偶所在单位开户行、账号全称。
退休：
退休证或退休审批表原件及复印件。
完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系：
1、劳动部门出具的完全丧失劳动能力鉴定证明原件及复印件；
2、终止劳动关系证明原件及复印件。
与单位终止劳动关系后未重新就业满五年：
1、终止劳动关系证明原件及复印件；
2、当地劳动部门出具的未就业证明原件及复印件。
出境定居：
出境定居证明原件及复印件。
偿还住房公积金贷款：
1、购房合同或协议原件及复印件；
2、借款合同原件及复印件；
3、银行出具的贷款余额证明；
4、职工偿还住房公积金贷款账号。
注：每份偿还贷款凭证只能办理一次提取手续。
因重大疾病造成家庭生活困难：
1、医院诊断证明原件及复印件；
2、住院费用收据原件及复印件。
因突发事件造成家庭生活困难：
由相关部门出具的证明原件及复印件。
因工作变动到外省（直辖市、自治区）：
调令或重新就业证明原件及复印件。
在本省各省辖市行政区域之间工作变动：
1、调令或重新就业证明原件及复印件；
2、新就业单位所在地的住房公积金管理中心的开户行、账号全称。
到高校上学且与原单位脱离劳动关系：
1、录取通知书原件及复印件；
2、脱离劳动关系证明原件及复印件。
房租超过家庭收入规定比例：
1、家庭收入证明原件及复印件；
2、住房租赁合同原件及复印件；
3、房租收据原件及复印件。
应征入伍：
入伍通知书原件及复印件。
五、职工在职期间死亡或被宣告死亡的提取材料：
1、职工死亡证明（火化证明、法院出具的宣告死亡证明）原件及复印件；
2、与死亡职工的身份关系证明或遗赠证明原件及复印件；
3、继承人有效身份证明原件及复印件；
4、继承人填写《支取死亡职工住房公积金申请书》（加盖死亡职工单位公章、继承人单位公章）；
5、填写《平顶山市住房公积金支款申请书》（加盖死亡职工单位在中心的预留印章、经办人签字）；
6、死亡职工单位开户行、账号全称。
注：若对该继承权或受遗赠权发生争议，需提供人民法院做出的判决书、裁定书或调解书原件及复印件
单位住房公积金办理操作流程
一、住房公积金的缴存登记
单位办理住房公积金的缴存登记步骤如下：单位填写住房公积金汇缴清册汇总表、住房公积金汇缴清册，中心审核后办理登记手续，开设单位和职工个人住房公积金帐户，并为缴存住房公积金的职工发放有效的缴存凭证。
二、住房公积金的缴交
（一）、汇缴
单位在住房公积金帐户设立后，应于每月工资发放之日起五日内将单位缴存的和为职工代缴的住房公积金汇缴到住房公积金帐户内。
（二）补缴
1、个人补缴
单位对新增、调入或启封的职工未及时办理住房公积金汇缴手续的，应填写住房公积金变更清册为职工办理住房公积金补缴手续。
2、单位补缴
因缴存住房公积金确有困难经住房公积金管理委员会批准可缓缴的单位，待经济效益好转后，应填写住房公积金补缴清册到中心办理住房公积金补缴手续。
三、住房公积金的变更
（一）、新增
单位有新参加工作的职工时，单位应在其参加工作的第二个月填写住房公积金汇缴变更清册（新增职工开户栏）为职工办理新增开户手续。
（二）、封存
职工因调离、退休、死亡、终止劳动关系、停薪留职等原因不缴交住房公积金时，单位应在当月填写住房公积金汇缴变更清册（职工调出、销户、封存栏）为职工办理住房公积金的封存手续。
（三）、启封
单位有前阶段因故封存后需重新缴交的人员时，应在当月填写住房公积金汇缴变更清册（职工调入或启封栏）为职工办理住房公积金的启封手续。
（四）、转移
职工在本辖区内调动工作时，调出单位为其办理封存手续后，调入单位填写住房公积金汇缴变更清册（职工调入或启封栏）为职工办理住房公积金的转移手续。
四、住房公积金基数调整
职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金的缴存比例。根据规定，单位应在每年的七月份对职工住房公积金进行基数调整，基数每年只能调整一次。调整基数时，单位应填写住房公积金汇缴清册汇总表、住房公积金汇缴清册，享受财政补贴的单位还需填写平顶山市行政事业单位住房公积金补贴资金来源审批表（经财政部门审批），中心根据单位提供的新基数对职工的缴交基数进行调整，单位从七月份起按新基数汇缴住房公积金。
五、住房公积金的支取
职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金帐户内的存储余额：购买、建造、翻建或者大修自住住房的；退休的；完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的；与所在单位终止劳动关系后未重新就业满五年的；出境定居的；偿还购房贷款本息的；住房公积金管理委员会规定的其他情形。符合上述情形的职工在提取住房公积金时需提供《平顶山市住房公积金提取管理办法》规定的相关材料。中心审批手续齐全后，办理支取手续并将款项转至单位提供的帐户内。
六、住房公积金的计息
住房公积金每年的6月30日按国家规定的利率结息一次， 利息计入职工的住房公积金个人帐户内，由中心为各单位出具住房公积金利息单以供核对。
平顶山市住房公积金管理中心
以上是从平顶山市住房公积金管理中心查到的资料，希望对你能有所帮助。
❸ 住房公积金贷款买房办理手续费要多少
一，公积金贷款的费用各地不一样
二，以北京为例：
评估费3‰，最低300元，封顶1500元
担保费，贷款额的3‰
抵押登记费200元
服务费1500元
三，有的城市还收公证费等费用
具体情况，请咨询当地公积金管理中心或担保公司、中介公司。
❹ 住房公积金贷款购房都需要什么手续
住房公积金买房需要以下手续：向银行提出书面借款申请并提交身份证原件复印件、住房公积金提取申请表、房屋所有权证和契税完税证明等有关资料；签订借款合同及担保合同；签订委托扣款协议、开立账户；经贷款行同意发放，支用贷款。
【法律依据】
《住房公积金管理条例》第五条
住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。
第二十六条
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
❺ 用住房公积金贷款买房子都需要什么手续
一、住房公积金贷款所需材料：
借款人及其配偶的户口簿;
借款人及其配偶的居民身份证;
借款人婚姻状况证明;
购房首付款证明;
银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;
符合法律规定的房屋买卖合同或协议。
二、住房公积金办理条件;
个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；
借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；
借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。
三、住房公积金办理流程：
贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；
贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；
审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；
银行放款，贷款人履行还款责任。
四、住房公积金贷款查询方法：
大多数银行的月供卡开通网上银行后，就能在网银上查询到房贷还款记录和贷款余额；
通过电话银行955服务热线，通过银行人工客服查询；
去查询个人征信的机构，打印一份个人征信报告，征信报告上也会显示房贷余额。
持本人身份证，到银行放发贷款的个贷中心，找经办客户经理查询；
如果你清楚知道利率调整的时间，也知道你当期执行的利率，你也可以自己下一个专业的贷款计算器，自己推算月供。
❻ 办理住房公积金贷款买房都应交什么费用
办理住房公积金贷款买房需要缴纳的费用、根据是一手房还是二手房分别如下：
一、一手房
根据是否首次购房、评估价、面积等情况，缴纳如下：
1、测绘费1.36元/平方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；
3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%；
4、交易费3/平方；
5、工本费80元,(工本印花税5元)；
6、抵押登记费120元。
二、二手房
根据房屋是否满2年？卖方是否唯一住房？买方是否首次购房？评估价、面积等情况交税费如下：
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；
3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;
4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满2年唯一住房减免；
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免；
8、抵押登记费120元。