① 原来的房子有贷款如把房子卖了新居主还能有这套房子贷款
房屋的买卖条件是必须产权清晰，如果你有贷款，你的产权权利人是银行。如果贷款还清，正常过户给新居主了，新居主也能够贷款
② 房主有银行贷款通过中介把房子卖了,买主有什么责任吗
首先银行贷款会有抵押，也就是对方的不动产权证在没解除抵押的时候，不动产登记中心是不会办理新的房产证的，不是买主有什么责任，而是买主根本就办不出证来
③ 婚前贷款的房子，卖房我有权力决定吗
关于财产分割：
婚前部分，归你老公。
婚后部分（简单的说就是除了首付以外的其他支出，本金以及贷款利息）归夫妻双方共同所有。
1、买房子，正常程序上，你有权决定。因为有你的一部分。但是有个很大的问题，买房过户时，房管局通常会要求夫妻双方同时到场，但由于房子是写的老公的名字，假如老公想办法弄到一个单身证明，房管局就按照他提供的资料由他一个人办理就可以了。因为房管局根本不知道你的存在。
所以，最好是到房管局申请，将产权证上增加你的名字（离婚前才能增加哈）
2、离婚时，你没有权利要房子，除非老公主动给你。但是不要房子不代表不要财产。前面说了，婚后部分是双方共有的。假设婚前老公支付10万元首付款。婚后家庭共支付40万元贷款及利息（法院不会管钱是谁出的，只要是婚后支付就是共有）那么你可以分到这40万元的一半，也就是20万。如果房价涨了，婚后的这40万元的房产也升值了的话，就会分的更多。
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④ 购买房子的时候签的合同是决定用哪种贷款方式的合同吗
购买房子是签得是一样的合同，只不过在合同附件中注明了不同的付款方式。可能你以前的合同注明的是商业贷款，完全可以改为公积金贷款的，只要修改合同附件内容即可。她说不能办完全是借口。
⑤ 我有套房子想卖，现有一买主说拿我的房产证去贷款买我的房子 会不会被骗 求解!
其实在交完定钱就可以签订买卖合同了，然后交付首付，一般是银行监管这部分首付，也有的是直接给卖方的，之后买方准备好贷款手续递件到银行，和银行签订贷款合同，接下来就可以产权过户了，实际上不是用你的房产证贷款，银行会做一个预抵押和预告登记证，这个是买方后期办下来的产权证的前身，实际上他是用的自己的房产证在贷款。基本没有太大问题。
⑥ 买卖二手房，买主还不起贷款的情况下，用法律的方式怎么解决
起诉他
同时提起财产保全
还不起钱，拍卖房子
⑦ ,我房卖了对方是贷款首付给我一部分钱房证写了他名这房子就是他的吗还是我收
没看懂你到底想问的啥。
但经历过二手房交易，所以讲一下大概流程吧。首先你卖房，刚开始除去产调那些过程哈，对方决定要买了，付你首付了，肯定是你们已经签过房屋买卖居间合同了吧？
合同上会对你们房产买卖的一些细节，和付款方式有所规定的吧?对方已经付你首付了，其余的通过贷款的方式来还你，这个时候一般银行会让你们双方都去签订合同的。
签订完成之后，你们应该就要去办理完过户手续，这就变成了三方交易。具体体现为:
一，房子过户后，显然就属于对方。
二，你的卖房余款余款由银行直接支付给您。
三，买房的人欠的是银行的钱。
如果你这些手续未办理，就去办过户了，那就是你自己的问题了。
⑧ 请问我要卖房，但对方要贷款，我该注意哪些事项
贷款买房程序：双方签订买卖合同，买方给你定金，然后你们准备好相关资料去贷款银行面签。在过户的时候买方支付首付给你，等房产证办理下来变成买方的名字再递交给贷款银行，由于银行之前是审核通过的了所以会看到房产证直接房款到你账户上。
注意事项：
一、交易时确定卖方双证齐全，买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签。
二、整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确所有明细费用，以避免中途添加各项杂费。
三、选择威望较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。
四、购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中，以确定交易及入住时间。买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。
五、购买方在交易前确定清楚贷款所需要条件及费用，防止买卖交易后因贷款问题所造成的交易损失。
六、交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清，以防交房后发现这些问题而产生付费上的扯皮应交税费。
(8)房子卖主有权利决定贷款方式吗扩展阅读
贷款买房就是以房屋抵押的形式向银行贷款购买房屋，指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息。其贷款买房流程也就是从事贷款买房这一系列活动的具体操作步骤。
二手房价格虽然较一手房低，但却会出现较一手房更多的问题，二级市场自开放以来，买房者与卖房者心态一直不平稳，对市场价格拿不准，卖方总希望把自己的房与商品房比较，定价较高；买房者认为房改房是旧房，价格应比普通商品房便宜得多。
1、交易双方当事人向房地产管理部门申报其成交价格时，房地产管理部门如果认为明显低于市场价值，会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的房地产进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。此外，交易双方为确定合理的交易价格，也可以委托评估事务所进行评估，以评估价作为交易价格的参考。
2、 进行房地产保险时需要房地产评估，分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生后的损失价值或损失程度评估。房地产投保时的保险价值评估，是评估有可能因自然灾害或意外事故而遭受损失的建筑物的价值。
3、遇到征地和房屋拆迁时，要进行补偿评估。
4、发生房地产纠纷时要进行房地产纠纷评估，可委托具有权威性的专业房地产评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产的价值、交易价格、造价、成本、租金、补偿金额、赔偿金额、评估结果等进行科学的鉴定，提出客观、公正、合理的意见，为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。
⑨ 怎样卖掉还有贷款的房子
卖掉还有贷款的房子有三种方式，一是可申请提前还款，二是买方留尾款支持房主提前偿还贷款，三是转按揭。
1、可申请提前还款，偿还完剩余贷款后再出售
房主可咨询贷款银行，申请提前还款，按揭买房等到贷款偿还完毕之后，就可以办理出售以及房屋更名。
由于在房屋按揭还款期间，房屋产权证上存在“房产抵押”字样，所以房主需要等到还清银行贷款之后，携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明等，到当地房管局拿到房屋的他项权，然后正常的上市交易。
2、买方留尾款支持房主提前偿还贷款
除了房主自己偿还房贷外，还可以找可以支付全款的买家，通过在交易中买方留有尾款，待房主用前期支付的钱还清贷款，再办理更名过户的方式。
3、转按揭
除了自己找到愿意出钱的下家，也可以通过银行的转按揭完成筹款卖房的愿望。目前有的银行支持转按揭业务，有的银行不支持。
转按揭的要求
转按揭许经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。
二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。在实际操作中，转按揭都采用为卖方提前还贷的方式，因此买方的贷款可以和卖方的未还清贷款不一致。
以上内容参考：网络-转按揭