Ⅰ 2万公积金能贷款多少钱
通常来讲,2万公积金可以贷款20万,即公积金账户余额的10倍。
但实际上公积金贷款额度需要参考还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。
1、按公积金的账户余额计算
值得注意的是,不同的城市,公积金账户2万余额可以贷款的额度也不同,以杭州为例,其公积金贷款个人可贷额度=申请贷款时近12个月(不含申请当月)的公积金账户月均余额×15倍。
假设贷款人正常连续缴存住房公积金已经3年,当前月工资8000元,目前公积金账户余额为20000元,月缴存额近12个月一直为800元。
按照公积金贷款额度公式计算=(20000+19200+18400+......+10400)÷12×15=247000元。
那么,该申请人可以申请公积金贷款264000元。
2、按贷款人还款能力计算
[(贷款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
注:不同的贷款期限还贷能力系数不同,一般来说,贷款10年还贷能力系数是35%,10-20年还贷能力系数是是40%,20年-30年还贷能力系数是45%。
3、房屋价格计算:
计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数。
4、按贷款最高额度计算:
以北京为例,借款申请人购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米(含)以下的首套自住住房,贷款最高额度为120万元。该贷款额度还有公积金缴纳年限限制,每缴存一年可贷10万元,缴存12年可以贷到最高的120万元。
Ⅱ 我的住房公积金只有2.2万可以贷40万不
不能,员工在申请住房公积金贷款的时候,所贷款的额度是不能高于申请贷款时住房公积金账户余额的十倍,如果住房公积金账户里的余额不足2万则是按2万计算。由此也可以知道,2万公积金余额不能贷40万。
公积金贷款最高额度也是有限制,不同的地区,规定也不一样。其中北京市个人购买首套房时公积金贷款最高可贷120万元,其他地区则按照借贷人的还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定其最高贷款额度。
至于公积金贷款额度计算方式
也跟所在地的相关政策有关,例如广州,公积金贷款额度=账户余额*8+月缴金额*退休前剩余月数,所以如果借款人有2万公积金,每月缴纳400元,离退休还剩余360个月的话,那么预计能贷款的数额为20000*8+400*360=304000元,但因为广州个人的贷款额度上限为60万,所以可能只能贷款60万元。
而如果想要进行公积金贷款,可以先提交申请资料,等经过审核后,签订相关借款及抵押担保合同,再经过相关机构、公司的复核,然后办理抵押手续,等待放款即可。
Ⅲ 我用公积金贷款,余额未满2万不给提取,怎么办
住房公积金的提取,需要满足一定的条件,各个地方对住房公积金的政策相差很大,对提取的条件和需要准备的资料也各不相同,由于你没有说你是哪个地方的,我也无法帮你查询,具体你可以自己咨询当地的住房公积金管理中心,或者到公积金管理中心的官网去查询,一般都会有介绍的。
我这里用公积金贷款买房后,是可以提取账户余额的,需要到当地的住房公积金管理中心提出提取申请,需要的资料如下,但你所在地方的政策跟我这里不一定一样,需要的资料也不一定相同,你要自己去公积金管理中心咨询一下。
一、所需资料
(一)购买商品房(含二手房)
1.提取人的身份证、住房公积金对账簿、银行账户、《个人住房公积金存款提取申请表》;
2.房产证(购买预售商品房可提供经房地产行政管理部门备案的商品房买卖合同);
3.购房发票;
4.抵押借款合同(用于偿还贷款本息需提供,如没有贷款不需提供)。
Ⅳ 公积金贷款必须是万整数吗
武汉公积金贷款,包括银行的商业贷款,都可以需要多少贷多少,不是一定要贷整数。但通常情况下银行会要求客户贷款的数额为整数,方便计算,也为了方便手续的办理。 类似您这种情况,可以选择少付2000块,直接贷款39万元,这样手续也方便,并且利息也不会增加多少。
答案来源于网络问答。
Ⅳ 住房公积金必须要满一万元才能贷款吗
住房公积金住房公积金要交够一年才可以办贷款,并不是这个金额的情况,而是你必须要交满一年的情况下才可以,不管是私人交还是公司交,只要是交满了一年的情况下就可以办理了。
Ⅵ 公积金必须满2万才能用吗
如果是想将公积金取现,则没有余额的限制,只要符合提取条件就可以。如果是想用公积金贷款,也是没有必须满一万元才能贷款的限制,只要连续缴纳满6个月就可以。
申请住房公积金贷款基本条件为如下几项:
1、具有本市常住户口或者其他有效居留身份,具有完全民事行为能力;
2、已签订合法有效的购房合同或协议,并按规定比例交纳首期购房款;
3、有稳定的职业和收入,有按时偿还贷款本息的能力;
4、申请贷款时前6个月按月足额缴存住房公积金;
5、个人信用良好。个人信用报告中截至申请贷款时前两年内个人贷款最高逾期期数不超过3期(含)、累计逾期次数不超过6次(含),因银行管理等非借款人原因造成逾期的不计算在内;
6、没有其他数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务;
7、偿还包括拟申请的个人住房公积金贷款在内的各类住房贷款的月支出不得高于其家庭月收入的50%,且家庭月收入扣除月还贷支出后,应不低于本市最低生活保障标准;
8、法律、法规规定的其他条件。
急用钱提取公积金说明(以天津、重庆、海南地区为主):
提取条件:职工要购买、建造、翻建、大修自住房的,可以提取公积金;租房住的职工,可以把公积金提取出来付房租;有商业买房的,可以提取公积金用来还房贷;低保户,或者职工家庭及其子女等,也可以提取公积金来用于生活开支。
此外,辞职、退休、出国定居,以及职工去世了等几种特殊情况也是可以提取公积金的。不过,不同用途提取公积金需要提供的材料不同,并且提取次数、提取金额也会有所区别,这个小伙伴们可以前往各地公积金管理中心了解情况。
各个地区的公积金政策提取政策不一样,具体条件与流程可以自行查看当地政策。