1. 房子贷款还清如何解除抵押
一、注销公积金贷款房产抵押登记流程
1.借款人还清贷款本息后，抵押人持借款人最后一次《住房公积金贷款还款凭证》和《住房公积金贷款现金缴款单》，要求贷款发放银行开具《贷款还清证明》，并领取存放在贷款发放银行的《房屋所有权证》、《房地产他项权证》、《房地产共有权证》、《国有土地使用权证》等相关证件。
2.然后，抵押人持《注销登记申请书》和上述证件在市房地产交易中心办理注销登记手续，房产管理部门收回《房地产他项权证》，并在《房屋所有权证》上设定他项权利摘要栏内填写注销日期且加盖注销抵押登记章。
二、对于借款人购买预售商品房办理的按揭贷款
1.如果所购的商品房尚未具备办理《房屋所有权证》条件，借款人已经提前还清借款的，借款人可持最后一次《住房公积金贷款还款凭证》和《住房公积金贷款现金缴款单》，要求贷款发放银行开具《贷款还清证明》。
2.然后，借款人持《注销登记申请书》和经登记备案的《商品房买卖合同》在市房地产交易中心办理注销登记手续，房产管理部门在计算机商品房预售管理系统内注销抵押登记。
房产解押手续为大多数人所不知，以上的关于房产解压的流程和手续希望令各位不知道房产解押手续的你豁然开朗。
三、需要提交的材料
1、抵押人身份证；
2、《住房公积金贷款还款凭证》和《住房公积金贷款现金缴款单》；
3、《贷款还清的证明》；
4、《屋主是我房屋所有权证》、《房地产其他项权证》、《房地产共有权证》、《土地使用权》等相关权证；
5、《注销登记申请书》。
四、房屋抵押方式是什么？
第一种：固定利率还款专家点评：固定利率房贷最大的好处就是利率不随物价或其他因素变化调整，但固定利率因为是借款人提前锁定的加息风险，所以常比基准利率高出一定的百分点。
第二种：等额本金还款专家点评：采用等额本金还款方式，借款人在开始还贷时，每月负担会较大些。但是随着还款时间的推移，还款负担会逐渐减轻，最后总的利息支出较低。
2. 贷款已还清，房产证，他项权证等都已拿到，但未注销抵押
他项权证是房管部门给银行的一种抵押依据，凭这个到房管部门领取房产证。客户领到房产证的时候，银行所设定的抵押权就已经撤销。
3. 房屋抵押贷款已还清,如何解除抵押登记
当还清了全部贷款本金和利息后，可以到贷款机构办理《房屋他项权证》以及《贷款结清证明》。在房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押;办理房屋抵押注销业务时需要填写一份《抵押注销申请表》，提供由贷款机构给予借款人的《贷款结清证明》，以及本人需提供的《房屋所有权证》和《房屋他项权证》或《抵押证明》，到房产局办理抵押注销手续。规定的是10天以内办理完毕。《房屋登记办法》规定，自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或作出不予登记的决定：第一国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日;第二抵押权、地役权登记，10个工作日;第三预告登记、更正登记，10个工作日;第四异议登记，1个工作日。公告时间不计入前款规定时限。因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的一倍。法律、法规对登记时限另有规定的，从其规定。法律依据：《房屋登记办法》第二十三条自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定：(一) 国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日;(二) 抵押权、地役权登记，10个工作日;(三) 预告登记、更正登记，10个工作日;(四) 异议登记，1个工作日。公告时间不计入前款规定时限。因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的一倍。法律、法规对登记时限另有规定的，从其规定。
4. 我已经提前还清贷款了，怎样办理解除抵押
1.先去当地房管所查档，问一下当时做抵押的时候有没有出他项，债权人是是不是银行，他项银行拿走了还是在房管所。
2.去银行把结清证明，贷款合同这些解押材料都要过来，然后再去房管所拿一个解押号办理解押。
注：如果债权人是银行，他们肯定是拿着他项呢，如果银行说没有，那可能就是银行的客户经理不太愿意配合解押，和客户经理好好唠唠，一般都会配合的。如果债权人不是银行，那你赶紧让房管所帮你查一下债权人是谁，联系债权人取回他项，并且让他出解押材料。
到房管局注销抵押登记即可，解除抵押带上你的身份信息，当然具体的还要看你和银行的贷款合同是如何约定的，一般银行是不会要求提前还清放贷的。
还完款后，银行应该会给你一个还完款的证明。如果已经办理了他项权证那他项权证也应该给你。房产办好后用此证明和他项权利证到房屋登记机关办理解除抵押。
5. 办的贷款已经还清但是银行没有给注销
是房产抵押没有注销抵押登记么？银行把他项权证给你了么？带着他项权证、房产证、银行的结清证明、本人的身份证去当地的房管局办理解押手续，具体解押要的材料去房管局问一下，每个地方都有一些不一样的。
6. 注销房产贷款。我贷款已经还清，房产证都拿到了。还没去注销这可以吗。还有去注销需要多久时间啊
呵呵，必须去注销呀!银行出具证明或收据，到房产局销一下就可以了，注销一般很快，1至2分钟即可。
7. 房屋抵押银行贷款,还款后如果没注销会如何
当房屋交易时办理了银行按揭贷款等抵押登记，房产信息中心会对房子的抵押情况进行资料备案，在业主未还清贷款、解除抵押前，禁止业主对房子进行交易转让。
而当业主在全部还清贷款后，才会收到银行发还的他项权利登记证、已还清贷款证明等证件资料，业主就可以带齐这些资料前往长春市房屋产权交易中心进行注销抵押登记。只有在完成房管部门的抵押登记注销后，房子才算真正意义上的“身家清白”，才能进行产权转让。
从目前的还款情况来看，贷款结清方式主要有两种：一是正常结清；二是提前结清。前者是指借款人按照合同约定，将贷款还清；后者是指借款人提前部分或一次性提前还清贷款。如果借款人要提前还清贷款，那么得按照经办行的规定提前进行申请，待通过审批后，才能办理提前还款手续。
8. 车辆已还清贷款，在办理注销抵押登记时贷款人不配合，导致无法办理。
应该由法院到车管所送达解封裁定书，对查封车辆进行解封。