1. 土地抵押贷款的注意事项有哪些
1.无偿取得国有划拨土地使用权的不能直接抵押。
国营企业和集体企业由于历史原因，占有和使用城镇国有土地。上述企业对这类无偿划拨的土地只有使用权，没有处置权，更不能用划拨土地作为抵押物。
2.土地使用权抵押的前提：
房地产开发商或企业只有与政府签订了土地出让合同，交足了地价款，获得了土地使用证，才有资格合法地将自己的土地使用权予以抵押，以获得银行贷款或其他形式的资助。没有上述法律条件，土地使用权的抵押便无效。
3.抵押须有书面文件。
土地使用权抵押，抵押人与抵押权人之间应当根据国家有关法律签订抵押协议。因为土地使用权抵押往往涉及较大金额，任何口头约定都是草率的和不严肃的，所以任何土地使用权抵押都要形成文字，制订出法律文件。
4.土地使用权与地上建筑物一致的原则。
在土地使用权抵押时，其地上建筑物和其他附着物及一切权益随之一并抵押。所以在签署土地使用权抵押协议时，应详细列出地上建筑物和附着物及其所产生的权益。
5.保险问题。
土地使用权抵押，如其地上有建筑物或其他附着物，抵押人应当对地上建筑物办理保险手续，并应在保险单上注明抵押权人为第一受益人，保险合同的期限应长于抵押协议的期限。
6.土地使用权抵押时，应办理登记手续。
如果是生地或其上没有建筑物的土地使用权抵押，首先应到土地管理机构进行登记，然后到房地产管理局登记备案。如果是其上有建筑物或其他附着物的土地使用权抵押，则只需到房地产管理局登记备案，并办理他项权利证书。
7.土地使用权抵押之前，应聘请评估机构评估。一般情况下，抵押人抵押自己的土地使用权，期望得到银行或金融机构的贷款，而金融机构贷款数额的依据之一便是土地使用权的价值，所以在抵押之前，应请具有房地产评估资格的评估机构予以评估，根据评估报告，抵押权人再作出是否接受抵押的决策。
8.董事会的决议。
抵押人若是三资企业，在抵押之前须提供董事会同意抵押的决定，股份有限公司须提供股东大会和董事会同意抵押的决议。
9.应请律师出具法律意见书。
为了证实抵押人的主体资格，土地使用权的合法性、有效性和真实性，以及整个土地使用权抵押过程的合法性和可行性，为了保障抵押权人的权益，抵押权人应聘请律师就抵押问题出具法律意见书。
10.土地使用权抵押时应办理公证手续。
因为土地使用权抵押涉及的是不动产抵押，标的重大，所以在签署土地使用权抵押协议时，抵押双方应到国家公证机关办理公证手续。
11.处置抵押物时，应申请房地产管理机构予以协助。抵押人在抵押协议规定的期限内未能履行义务，或者抵押人在协议有效期间解散或破产时，抵押权人可以根据国家有关法律和抵押协议的规定处分抵押物——土地使用权。在处理土地使用权时，抵押权人应当申请土地管理部门协助处理所抵押的土地使用权，并办理土地使用权过户手续。
12.抵押权的终结。
土地使用权抵押协议到期或因其他原因取消土地使用权抵押协议的，应当到土地管理部门和房地产管理部门注销抵押协议。
2. 公司土地抵押贷款在执行程序过程中,还可以开发建设吗
不可以，抵押贷款就是这块土地已经抵押给债权人了，现在土地用途不属于你的。
3. 求高手指教:企业将土地使用证和房产证无偿提供给关联企业做抵押贷款，税务上怎样处理，依据是什么
不用处理，别的企业没有权利抵押你的产权，拿去用的用途是做贷款担保。
4. 股东用公司土地抵押贷款的理利息可以在所得税前进入财务费用（成本）吗
股东用公司土地抵押贷款,给谁贷的款？如果是给公司贷的，并且借款人名称是本公司的话，其利息可以税前扣除，否则不行。
你的意思是股东办理个人贷款，贷到的资金投入到公司作为股本，公司挣钱了他拿分红，同时让公司给报销他个人的贷款利息，对吧？如果你是公司的另一位股东，你同意他这样做吗？
当然，这样的借款，仍然无法税前扣除。无法税前扣除是指查账征收所得税的企业，你公司如果是核定征收，随便报销，无所谓。
5. 房地产企业贷款时，办理土地抵押费用入哪个科目
房地产企业贷款时，到土地局办理土地抵押的费用入哪个科目？
计入“管理费用”
借：管理费用
贷：现金或银行存款
6. 土地可以作为小微企业的贷款抵押物吗
国有土地使用权可以作为小微企业的贷款抵押物向银行申请抵押贷款，如下：
以土地证作抵押、以经营的企业(工商执照）为贷款人申请贷款。
贷款着带着贷款人身份证明、户口本、结婚证、土地证、工商执照、税务登记证、收入证明、银行的资金流水、房屋的评估报告到银行申请，批准后到房管部门办理抵押登记，之后到银行支取贷款。
7. 企业土地抵押贷款发生的抵押登记服务费计入什么会计科目
管理费用
8. 我公司以土地作银行抵押贷款,银行要土地入固定资产会计科目.这种方式对吗
土地如果还没有使用,上面没有建筑和工程等,应该属于土地使用权,即无形资产.
土地如果已经投入使用,开始建设工程,应计入在建工程,工程完工转入固定资产.