1. 夫妻公积金贷款买房，主借款人所占份额必须是50%及以上是什么意思
这个属于公积金主贷和副贷的比例，主贷必须大于50%，这样符合国家公积金贷款比例。
2. 关于公积金贷款的问题 请明白人多多指教
一、申请住房公积金个人住房贷款的条件
1、借款申请人必须是大理州辖区内缴存住房公积金的职工，并且缴存公积金累计时间不少于两年、连续缴存公积金时间不少于六个月，且近五年内没有提取过住房公积金。
2、职工在最近五年内购买、建造、翻修、大修自住住房时，可以申请住房公积金个人住房借款。
3、通过人行的个人征信系统查询后，借款申请人无较大数额的可能影响贷款偿还的债务。
4、抵押物或阶段性担保落实。
二、办理住房公积金个人住房贷款的程序
1、借款人申请人向公积金管理中心的管理部提出借款申请。并填写《大理州住房公积金个人贷款审批表》，同时提供购、建、修自住房的相关证明等规定的材料，详见《公积金个人住房贷款需提供材料一览表》。
2、管理部按规定程序受理、审批、签发贷款委托书。
3、借款人持贷款委托书等有关材料与受托银行签订借款合同、办理抵押登记、划款。
4、借款人按合同约定按月履行还款义务。
三、贷款期限
1、住房公积金贷款期限须在一年（不含一年）以上，最长不超过三十年，并且不超过借款人法定退休年龄后五年。提前归还公积金贷款的必需使用满一年，否则需支付满一年的利息。
2、抵押房产的共有人如不满18周岁，该贷款的最长期限必须符合上述相关规定，且不超过共有人满18周岁所剩的时间。用第三方房产抵押的，抵押人须满18周岁，并具有完全民事行为能力。
四、贷款限额
1、夫妻双方均在行政事业单位工作的职工家庭或参加共同购、建房行为并有稳定收入的共同还款人也在行政事业单位工作的职工家庭，可最高贷住房公积金30万元，但贷款额不得超过所购、建房产价值的70％，也不得超过抵押物评估价的70％；
2、企业职工家庭，按参加共同购、建房行为并有稳定收入的共同还款人所缴住房公积金存储余额的10倍发放贷款，且最高额度不得超过30万元。 同时，贷款额不得超过所购、建房产价值的70％，也不得超过抵押物评估价的70％；
上述所提的共同还款人必须是所购、建房产的共有人，并且必须视为从贷人，在该笔贷款存续期间，公积金设为质押，享有公积金贷款从贷人的权利，并承担从贷人相应的义务。
3、夫妻双方中有一方在行政事业单位工作，而另一方在企业工作，且双方都按时足额缴存住房公积金的，应当以在行政事业单位工作的一方为主贷人，贷款最高公积金额度按20万元再加上在企业单位工作的一方的公积金余额的10倍确定，但最高额度不得超过30万元。同时，贷款额不得超过所购、建房产价值的70％，也不得超过抵押物评估价的70％；
4、只有一方在本州辖区内缴交住房公积金的职工贷款最高贷款额为20万元 ，同时贷款额不超过抵押物评估值的70%，且不超过购、建房价值的70%；
5、借款申请人不能足额提供抵押时，中心可根据实际采取房产抵押加借款人和从贷人的公积金质押的方式确定贷款额度。但是贷款额度不能超过本细则规定的最高额。具体计算方法是：
贷款额＝抵押物评估价×70％＋借款人和从贷人的公积金当时余额（保留到万元）
6、 互保贷款的质押金额不得低于贷款金额，且贷款金额不超过5万元；
五、利率执行
目前五年以下（含五年）年利率3.33% ，月利率2.775‰ ；五年以上年利率3.87%，月利率3.225‰。如遇法定利率调整，按中国人们银行规定的住房公积金贷款利率执行。
六、每个家庭户同一时期内只能发生一笔住房公积金借款。
（以上是我们大理地区的公积金贷款管理办法，仅供参考）
3. 公积金贷款过程中,抵押人是哪一方
公积金贷款流程 1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料： (一)申请人及配偶住房公积金缴存证明; (二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件; (三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明; (四)购买住房的合同、协议等有效证明文件; (五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明; (六)公积金中心要求提供的其他资料。 2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。 3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。 4、银行按公积金中心审批的
4. 公积金贷款现在显示抵押确认是什么
公积金贷款进度查询显示贷款申请未通过，就表示贷款没有通过，一般未通过都会显示是何原因，如资料不齐全、资料有异议或者征信有不良记录等等。 申请住房公积金贷款由住房公积金中心对申请人的条件进行初审，审核通过后再与贷款银行签定贷款合同，一般提交申请后一个月左右。 个人住房公积金贷款买房的流程： 一、初审： 由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。 二、评估： 申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。 三、审核： 申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。 四、办理担保手续： 申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押＋保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押＋保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。 5、签订借款合同。 陆、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。 漆、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。 吧、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。 9、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。 一0、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户
5. 公积金贷款额度和房产证所占份额有关系么
借款申请人须建立住房公积金账户12 个月（含）以上，同时,足额正常缴存住房公积金12 个月（含）以上，（正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金），且申请贷款时处于缴存状态。 对于经中心审批同意，处于，缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户 12 个月（含）以上，且，足额正常缴存住房公积金12 个月（含）以上的条件下，可以申请贷款。 二、借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。如果您满足以上条件之一，就符合“住房公积金贷款”的申请条件。购买政策性住房的借款申请人不受北京住房公积金缴存时限限制。借款申请人只需满足，建立住房公积金帐户，且处于缴存状态的条件，即可申请住房公积金贷款
6. 夫妻共同公积金贷款买房，次贷人算有贷款记录吗
您好，作为次贷人在查询征信时是不会有贷款记录的。
另外，您以家庭为单位再次购买房子，因为之前您们夫妻名下已有一套住房，所以不管谁作为主贷人，根据上海公积金管理中心的规定，家庭在沪已有一套房产的，再次购买的房屋即被认定为二套房，与此相关的最低首付比例、最高贷款金额以及贷款利率也会有所变化。
对于首二套房的判定，具体标准如下：
①缴存职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在本市无住房和公积金贷款记录的，认定为首套住房；
②缴存职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在本市无住房、有一次公积金贷款记录的，或已有一套住房、购买第二套符合改善型认定条件的，均认定为第二套改善型住房；
③购买共有产权保障住房的，均按照首套住房进行认定；
④对于已有两次公积金贷款记录或购买第二套非改善型住房的缴存职工家庭，停止发放公积金贷款。
注：改善型认定条件：本市居民人均住房建筑面积不高于36.7平方米，购买第二套住房算改善型住房。
7. 公积金贷款房产证上是写谁的名字都可以吗
不可以。
谁是贷款主体房产证上就要写谁的名字，借款人肯定会是产权人之一。也就是用谁的住房公积金贷款就必须有这个人的名字。另外可以添加共同还款人房产证上的名字。
现在公积金贷款是以家庭为单位的。如果是夫妻共同买房贷款还款，财产所占份额都认可的基础上，房地产权证上写一方或双方的名字都可以。
不过这主要包括两个方面：
1、确定双方均有公积金账户的情况下，应优先考虑选择夫妻间收入较高较稳定者，同时注意年龄的限制，否则会影响到贷款期限。
2、夫妻俩共同还款，在确定主贷款人及其配偶时，一定要根据实际情况来定。
(7)公积金贷款申请人本人占抵押物份额扩展阅读
贷款流程：
一、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：
1、申请人及配偶住房公积金缴存证明。
2、申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件。
3、家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明。
4、购买住房的合同、协议等有效证明文件。
5、用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明。
6、公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。
7、公积金中心要求提供的其他资料。
二、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。
三、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。
四、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。
五、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。
8. 公积金贷款能否打入申请人自己账户
不可以，公积金贷款的尾款必须打入售房人的账户（北京市管公积金不可以做公证收款，国管公积金可以做公证收款，尾款打入受托人账户）
公积金贷款流程
1、提交资料
借款人到本人缴存公积金的公积金管理中心所属管理部申请公积金贷款时，选择担保中心提供担保的，应提交包括担保申请所需材料在内的全部个贷申请所需材料，包括个人及配偶的身份证、户口本，结婚证、离婚证，购房首付款证明资料，购房合同，住房公积金缴存证明等
2、审核通知单
管理部对借款申请初审通过后，开具《担保申请审核通知单》，打印《借款合同》、《抵押（反担保）合同》等相关法律文件，将全部个贷资料交与担保中心
3、审批
担保中心对担保申请进行审核，借款人符合担保条件的，担保中心开具《担保申请审批意见书》，借款人委托中介机构代办公积金贷款的，担保申请手续由代办机构负责代理并代收担保服务费
4、缴费
借款人依据审核通过的《担保申请审批意见书》缴纳担保服务费，担保中心开具担保服务费发票，对审批通过的《借款合同》、《抵押（反担保）合同》、《收押合同》等法律文件加盖担保中心公章
5、材料转送
审核后的个人贷款申请资料（包括盖章后的合同），由担保中心转送住房公积金管理部，委托中介机构代办的，由中介机构负责上述资料的传递工作
6、签署合同
住房公积金管理部监督指导借款申请人在《借款合同》、《抵押（反担保）合同》等相关法律文件上签字
(8)公积金贷款申请人本人占抵押物份额扩展阅读：
公积金贷款条件
1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款
2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月
3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款
4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务
5、公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必一致