① 本人准备公积金贷款，30年30万，每月公积金600元，可否告知月冲还是年冲合算，还有等额本金和等额本息。
如果公积金账户余额较大，办理年冲。相当于提前还款。然后过一年转为月冲，减少每月的还款压力。
先说年充和月充的问题。这二者说的是公积金的使用方法。年充的话是平时正常付月供，每年有一次以公积金账户余额冲抵贷款本金。因为利随本清，在不考虑利率变动的前提下，使用年充可以逐年降低月供；而且在公积金月缴款额不低于月供的时候，还可以提高公积金的使用效率。但缺点是每个月的现金支出较多，月供压力较大。
月充的话是每个月将公积金缴款额作为月供偿还，补足部分再以现金补足。比如你的月供是1000元，你现在的公积金月缴款额是600元（这个缴款额是你自己交的和单位交的相加），那么你只需要再付出400的现金即可。使用月充可以有效降低月供压力，每个月的现金支出较少，而如果你的公积金月缴款额大于等于月供，你就不用再付现金。缺点在于，公积金月供还款，在不考虑利率变动的前提下，你这几十年的总还款额其实是不变的，也就是不能起到节省贷款利息的作用。此外，如果你的公积金缴款额大于你的月供额，你每个月都有一部分公积金不能用来还款，就会降低你的公积金使用效率。
再说等额本金和等额本息。二者说的是月供的付法。等额本息还款，在不考虑公积金冲抵贷款本金和利率变动的前提下，月供是一个固定的数字。月供中所还本金的数额逐渐增加，利随本清，利息的数额相应的逐渐减少，但二者之和是一个固定的数字。等额本息的优点在于前后月供数字相同，贷款前期还款压力相对较小。如果考虑到通胀因素，还款压力实际是在逐渐减小的。缺点在于等额本息还款归还本金速度较慢，利随本清，付出的总利息额较多。
那什么是等额本金呢？等额本金还款，在不考虑公积金冲抵贷款本金和利率变动的前提下，每个月归还的本金数字是固定的，利随本清，每个月所需要偿还的利息额是逐渐减少的，所以等额本金还款的月供是逐渐递减的。等额本金的优势在于归还本金速度较快，可以节省利息支出。缺点在于贷款初期月供压力较大。而且考虑到通胀因素，节省利息的实际功能较账面数字要小。
② 公积金贷款70万，第一年只能等额本息还款，第二年才能申请年冲吗年冲成功后，一年之内不能公积金还款
公积金贷款哪种还款方式好：常用的房贷有两种方式：一、等额本息还款方式：是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。二、等额本金还款方式：是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。贷款金额不多，时间也不长，利息及月供差别不太大，如今后有提前还款计划，选等额本息较好。
③ 等额本息还款是年充好还是月充好，有什么区别
相比较而言，采用年冲方式所产生的贷款利息总额要少于采用月冲方式所产生的贷款利息总额。
采用年冲方式相当于每年办理一次【部分提前还款】，但这种方式是优先偿还公积金贷款本金的，当公积金贷款结清后方可冲还商业贷款本金，另外每月的月还款额必须自行使用现金归还（每个月要往储蓄卡里存月供钱）。
采用月冲方式，在每个月冲还公积金贷款的【月应还本息金额】之余，也可以冲商业贷款部分的【月应还本息金额】，当住房公积金账户余额不足时，才会从借款人指定还款账户中进行扣款。
至于采用年冲还是月冲，这要根据自己的具体情况而定。如果平时现金压力不大并且公积金账户余额较多的情况下，建议可以使用年冲的方式进行冲还贷，这样可以一次性冲还较多的贷款本金，从而减少总的还款利息。
如果平时现金压力较大，还是建议使用月冲的方式进行冲还贷，这样可以有效地减轻还款压力。
④ （急）纯公积金贷款，月冲好，还是年冲好，年冲后的每月还款怎么算
没有公式哦，以下是我网上抄来的。你先看，后面我再分析。
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“年冲”，又称为一次性还款法。和“月冲”的本息还贷不同，“年冲”是直接用公积金账户上的全部余额来冲抵贷款本金。而根据公积金中心的规定，“年冲”须优先归还公积金贷款本金，也就是说，偿还完全部公积金贷款本金后，才可以冲减商业贷款的本金部分。“年冲”方式其实是一种提前还款，节省的多为公积金贷款的利息，同时，这种方式更适用于公积金账户余额较多，且贷款初期现金支出压力不大的购房者。
根据公积金中心规定，使用“年冲”还需要满足一些条件：第一，住房贷款必须满一年以后，才能去办理冲抵本金的业务；第二，在一般情况下，冲抵的本金额度不低于6个月还款额。另外，“年冲”之后，减少了贷款的本金，相应的每月还款额也会有所降低，对于那些还贷能力充足的人，此时可以到银行更改一下自己的还款方式，比如保持每月还款额不变，同时缩短自己的还款期限，以达到进一步节省利息的目的
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公积金年冲半年一次，将你们公积金账号上的全部余额还掉本金，然后重新计算你每个月的月供。
假设你们贷款前公积金账号余额有a元，你还了一年之后总共还了2530.6*12=30367.2，假设其中本金b=2万（估计哈，不一定准，但不影响后面分析）那么还剩余本金38万
假设你们刚好申请成功年冲
那么年冲后你的本金还剩38万-a
然后你往后每个月还多少要重新计算，这时会当你贷款 38万-a，贷款期数为230个月
你还的肯定比2530.6少，但是少多少，那要看你a是多少，a越大，还的越少。
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年冲主要看第一次冲，如果说你贷款前公积金账户余额很多，比如几万，那第一次年冲后你月供会减掉很多。
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还款压力大，且公积金余额少，选择月冲好
还款压力大，但是公积金余额多，第一次冲后能减少月供很多，选择年冲也不错
还款压力小，不管如何，年冲好
⑤ 上海纯公积金贷款月冲还是年冲等额本金还是等额本息
你好，对于你的问题回答如下：
1；我先跟你说下年冲和月冲的区别：
年冲，每年4，9选一个冲，平时12个月都要自己现金还，平时压力大，但是一下冲的是本金，剩利息（比如贷款60万，20年余额6万，一下冲了就只欠54万，这6万20年的利息就剩了）
月冲，每个月的还款用公积金余额先冲，冲完为止。
如果你贷款批下来靠近这2个月其中一个，我建议你先年冲一年，一年以后选择月冲。如果你怕麻烦，以你们的公积金月交，想平时还款压力小，就选择月冲。
2，你第二个问题是个计算的问题，现在不方便就不帮你算了，但是我有点疑问，你先一年月冲，攒点钱装修，这个和年冲月冲没关系，如果你是考虑想做装修贷款，你已经贷款7成了，是不可以申请的。
3，您一年有3—4万公积金余额，算可以了，如果年冲是肯定划算的，但是你们也要考虑平时还款的压力问题。
4，等额本金，前面还的多，以后每月少几十，以后也就越还越少，
等额本息每月还的一样，总的下来等额本金肯定还的少点，但是差部了多少。
可以提前还款，提前还款肯定划算。
但是提前还款就不可以再利用以后的公积金，因为国家规定，只有买房，装修，退休才可以申请和使用公积金。
有什么不清楚的你也可以到我空间看看。
⑥ 公积金还贷是月冲好，还是年冲好
公积金账户上的钱不能作为购房的首付款，它的最大功能是“冲还贷”，抵减房贷的还款额。
因此，如何用每个月的公积金来冲抵自己的房贷便是一门学问，一般而言，公积金“冲还贷”的常见方式有两种：月冲和年冲。到底哪种方式能达到最佳“减负”效果，并不能一概而论，关键要看房贷者本身现金流等情况。
年冲：一次性冲抵最省利息
“年冲”，又称为一次性还款法。和“月冲”的本息还贷不同，“年冲”是直接用公积金账户上的全部余额来冲抵贷款本金。而根据公积金中心的规定，“年冲” 须优先归还公积金贷款本金，也就是说，偿还完全部公积金贷款本金后，才可以冲减商业贷款的本金部分。“年冲”方式其实是一种提前还款，节省的多为公积金贷款的利息，同时，这种方式更适用于公积金账户余额较多，且贷款初期现金支出压力不大的购房者。
根据公积金中心规定，使用“年冲”还需要满足一些条件：第一，住房贷款必须满一年以后，才能去办理冲抵本金的业务；第二，在一般情况下，冲抵的本金额度不低于6个月还款额。另外，“年冲”之后，减少了贷款的本金，相应的每月还款额也会有所降低，对于那些还贷能力充足的人，此时可以到银行更改一下自己的还款方式，比如保持每月还款额不变，同时缩短自己的还款期限，以达到进一步节省利息的目的。
月冲：可减轻贷款月供压力
“月冲”，又叫逐月还款法，是指银行逐月地将公积金账户上的资金支取出来，用于支付住房贷款的本息。对于多数购房者而言，其所能够申请到的最大公积金贷款额一般不足以覆盖全部房贷，而每月公积金的进账额一般也小于月总还款额，因此，公积金加商业贷款的组合贷款模式以及公积金“月冲”方式是多数人的常见选择。
举例来说，刘先生夫妇俩购房选择组合贷款，共35万元公积金贷款（15年）和65万元商业贷款（30年），而两人公积金账户每个月进账总额是3500 元，除抵扣公积金贷款部分外，还可富余500多元。刘先生夫妇每月工资税后收入合计约12000元，购房首付款的一部分为亲戚资助，同时，两人计划在一年内添丁，所以，在贷款初期还债压力较大，所以，他们选择了月冲方式。
在银行办理好“公积金冲还贷”的委托书后，银行每个月将3500元的公积金支取出来，先偿还公积金贷款的每月本息约3000元，剩余的500多元则用来偿还商贷（商贷每月本息约3000多元）。这样，刘先生还需要每月向还款账户存入2500元，用来补足商贷部分。
这样，两人每月在扣除房贷、各项生活费、还亲戚借款等支出后，每月可节余近5000元，这样，一年后两人可积攒约6万元的“生育基金”，基本可解除添丁的后顾之忧。
⑦ 公积金贷款选择月冲还是年冲合适
贷款后会给你两种还款方式供你选择：一种是等额本息法，另一种是等额本金法。前者你会发现你还了很多次后你还款的大部分都是去支付了利息。后者你会发现你越还越轻松，还的款会越来越少。所以，如果你的资金压力不是很大的情况下，建议你选择后者的方法。
⑧ 等额本金还贷可以选择公积金年冲吗
1、一次性还款法（年冲），即用提取的住房公积金余额一次性归还贷款余额后，借款人按照提取还贷后的剩余贷款本金和剩余还款期限重新计算的月还款额继续按月还款的办法。
2、采用年冲只有在每年的4月或9月才会进行冲还贷，平时是需要自己把钱存入指定的还款帐户中归还贷款本息的。
3、公积金部分提前还款：
1)如还款满一年，可用现金部分提前还款，每次部分提前还款金额不得低于月还款额的六倍，还款次数和时间不限；
2)如还想缩短公积金的贷款年限，则在用现金提前还部分贷款后根据银行具体情况决定，不过缩短贷款年限只能申请一次。
3)年冲的冲还时间和还款额金额不受上述这些影响，归还额度是根据帐户余额决定的。可以在概念上当作是提前归还本金的一种方式。