Ⅰ 请问在爱楼福州二手房公积金贷款额度怎么算
您好！目前招行福州分行暂没有公积金贷款业务。公积金贷款政策，请您咨询福州公积金管理中心。
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Ⅱ 二手房能否申请公积金贷款 贷款额度怎么定
老旧二手房是否可申请公积金贷款 贷款额度怎么定
公积金贷款有很多优点，利率较商业贷款要求较多，流程较复杂审核很严，如果是老二手房房龄较老可以申请公积金贷款吗？具体额度是什么？
一、老二手房申请公积金贷款规定
1、连续正常缴存住房公积金6个人月以上的职工，在我市购买二手自住房时可申请公积金贷款。职工申请使用住房公积金贷款购买的二手住房须房屋产权清晰，具备房屋所有权证(不动产权证书)，房龄一般不超过20年（特殊情况的可持相关材料到我中心信贷部门审批，具体情况以我中心信贷部门审批结果为准）。
2、公积金贷款期限一般不超过借款人法定退休年龄内的剩余工龄，特殊情况下可延长至退休后的五年，且最长期限不超过三十年。职工申请使用个人住房公
积金贷款购买二手房的，首付款比例不低于房管部门登记交易价格(房管局网签登记交易价格)的20%。我市住房公积金个人住房贷款额度最高为60万元。具体
贷款额度以我中心信贷部门的审批额度为准，您可持相关申请材料到我中心业务大厅信贷窗口试算您的贷款额度，或参考我中心网站贷款额度指南。
3、职工在我市购买自住住房申请个人住房公积金贷款时，住房公积金贷款额度不能满足职工贷款需求的，职工可同时向商业银行申请住房贷款。职工购买市区二手自住住房的，可向我中心及商业银行同时申请公积金贷款与商业贷款的组合贷款。
住房公积金贷款额度按照所购房产价值、借款人及其配偶公积金账户余额和缴存时间、借款人还款能力几种方式综合测算，不高于以下任何一种方式计算的贷款额度，且最高额度不超过60万元。
二、公积金贷款额度计算
1、按所购房产价值计算：
购买家庭首套自住房的，贷款比例不高于所购房屋总价的80%（首付比例不低于房屋总结的20%）；
购买家庭第二套住房的，拥有一套住房并已结清贷款,才可再次申请，贷款比例不高于所购房屋总价的80%（首付比例不低于房屋总结的20%）。
关于二套房的
界定：借款人向公积金中心提出贷款申请后，中心通过与房屋产权产籍登记部门联网查询借款人家庭拥有房屋登记情况。如个人住房公积金贷款申请人及其家庭成员
（夫妻双方、子女）名下在石家庄市内五区已登记拥有住房，公积金贷款将执行二套房贷政策，贷款利率上浮10%。如个人住房公积金贷款申请人及家庭成员名下
在市内五区没有登记住房，且未在公积金中心申请使用过住房公积金贷款，公积金贷款将执行首套贷款政策。
2、按借款人还贷能力计算：
贷款额度=（月还贷能力÷申请贷款年限对应的每万元贷款等额本息月还款额）×10000元； 每万元贷款等额本息月还款额见附表
月还款能力=（借款人公积金月缴存基数-月生活费660元）+（借款人配偶公积金月缴存基数-月生活费660元）。
3、按个人账户余额和缴存时间计算：
贷款额度=（借款人公积金账户余额+配偶公积金账户余额）×10倍×缴存时间系数（借款人及其配偶账户余额之和不足一万元的，按一万元计算）。
缴存时间（月）与缴存时间系数对照如下：
6个月＜缴存时间≤24个月 缴存时间系数为1；
24个月＜缴存时间≤36个月 缴存时间系数为1.2；
36个月＜缴存时间≤48个月 缴存时间系数为1.5；
48个月＜缴存时间 缴存时间系数为2。
具体贷款额度还需以我中心信贷部门根据借款人实际情况的审批额度为准，申请人可持相关申请材料到我中心业务大厅信贷窗口准确计算贷款额度。
以上是对石家庄公积金贷款额度的介绍，也对老二手房年龄超过20年的能否公积金贷款做了解答。目前石家庄可以异地贷款并可以申请组合贷。二套房首付比例也降为2成只是二套房利率是上浮的。准备猴年用公积金买房的购房者们可以参考以上内容。
（以上回答发布于2016-02-15，当前相关购房政策请以实际为准）
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Ⅲ 想买爱楼中国上的一套二手房，问下福州二手房公积金贷款额度是多少
申请人及共同申请人应当满足的条件：职工本人为公积金贷款申请人，配偶应当为共同申请人；父母在本市缴存住房公积金的，可以为共同申请人。除配偶、父母、子女外，职工购买的住房有其他权利人的，职工不能以该住房申请公积金贷款。职工购买保障性住房和商品住房（住宅类）申请公积金贷款的，应当同时具备以下条件：1．申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之前连续按时足额缴存住房公积金满6个月（补缴的月份不计入此6个月），且申请时属于正常缴存状态；（共同申请人参与额度计算的，也同样需要满足上述条件。如果不满足以上条件，只能作为共同申请人，但不参与额度计算）2．申请人及共同申请人在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款；申请人的父母作为共同申请人的，其父母双方均应当在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款；3．申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人有偿还贷款本息的能力，信用状况良好；4．申请人已按规定支付购房首付款；5．申请人提供符合本规定要求的担保;6．贷款申请符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求；7．符合公积金管委会规定的其他条件。公积金贷款首付款比例：1）职工家庭购买首套90平米以下（含90平米）住房的，首付比例不低于20%；2）购买首套90平米以上住房的，首付比例不低于30%；3）购买二套房的首付款比例不低于60%；4）如申请公积金组合贷款的，需同时符合商业银行的信贷政策。说明:贷款申请人申请公积金贷款时，房产套数按申请人和共同申请人各自所在家庭名下房产套数最多的家庭为计算基础，最后以贷款申请人家庭中住房套数最多的家庭认定现有住房套数（家庭的成员包括夫妻双方和未成年子女）。贷款币种和可贷额度:公积金贷款可贷额度为申请人和共同申请人住房公积金账户余额的12倍，并应当同时符合下列要求：1．每月还贷额度（按等额本息还款法计算的本金和利息）不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。有共同申请人且共同申请人在本市缴存住房公积金的，住房公积金缴存基数为申请人和共同申请人缴存基数之和（父母可作为共同申请人）。2．不高于购房总价款与首付款的差额。所购住房为存量商品住房（二手房）的，应由申请人委托公积金中心认可的房地产评估机构进行价值评估，取购房合同价与评估价的低值作为购房总价款。评估费用由申请人承担。职工购买首套房房屋面积在90平方米（含90平方米）以下首付款比例不低于购房总价款的20%；首套住房面积在90平方米以上的，首付款比例不低于购房总价的30%，购买第二套住房首付款比例不低于购房总价款的60%。购买第三套住房不能办理公积金贷款。（组合贷款商贷按商业银行政策处理）3．不高于单套住房公积金贷款最高额度。职工个人申请的，单套住房公积金贷款最高额度为50万元，申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人共同参与额度计算的，单套住房公积金贷款最高额度为90万元（如申请人的配偶没有缴存公积金或连续缴存公积金不足六个月只能做为共同申请人 ，则贷款最高额度为50万元）。4．申请人在申请公积金贷款前连续三年以上未曾提取住房公积金的，按照住房公积金账户余额倍数计算的公积金贷款可贷额度可以提高10%，但应符合前款规定的其他要求（以中心审批为准）。还款方式：贷款期限为一年以内（含一年）的，实行贷款按月付息，到期一次还本还款方式； 贷款期限在一年以上的，可采用等额本息或等额本金两种按月分期还款方式。贷款期限:公积金贷款期限以年为单位，最长贷款期限不超过360期（30年），且贷款期限与职工（申请人）申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。如为商转公贷款，即原商业性住房按揭贷款已还贷款期限与商转公贷款期限之和不超过30年。申请资料：申请人和共同申请人可以通过公积金中心网上办事大厅预约办理公积金贷款申请，或直接到公积金中心管理部办事大厅办理，并提供下列基本材料：（一）住房公积金联名卡；（二）有效身份证件；（三）婚姻状况证明(提供结婚证或无婚姻证明)；（四）购房合同、首付款凭证、房产证、卖家身份证复印件（二手房）；（五）受托行扣款账户（银行借记卡或存折）原件、复印件；（六）公积金中心要求的其他材料；（七）产权登记中心出具的借款人家庭房产查询证明（夫妻双方，未成年子女）；（八）非本市户籍家庭提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明。贷款申请人的父母做为公积金贷款共同申请人的，另需提供户口簿或公安部门、公证机构出具的直系亲属关系证明。公积金贷款申请表等材料，由申请人和共同申请人在公积金中心管理部办事大厅当场面签，不能由他人代签。
Ⅳ 购买爱楼福州二手房能公积金贷款吗福州限制公积金贷款条件有哪些
可以贷款的。福州限制公积金贷款条件
1.有尚未偿还的逾期贷款的;
2.有“准贷记卡”或“贷记卡”透支逾期未还的;
3.近两年内(含)，信用报告中(含助学贷款)累计逾期期数达到12期的，或连续逾期期数达到6期(含)的;
4.近两年内(含)，借款申请人“准贷记卡”或“贷记卡”透支逾期记录达到180天的;
5.住房公积金贷款后曾被通过法律途径诉讼或仲裁(含律师催告)进行追缴的;
6.曾利用各种虚假材料骗取、套取住房公积金的。
Ⅳ 买的是一套136万的二手房，找的是爱楼的一房产中介，现在想问下一般福州二手房公积金贷款额度是多少
2008年12月1日，省直单位公积金管理中心下发《省直公积金关于暂行调整住房公积金部分操作规定的通知》，通知规定，2008年11月1日起购买普通自住房的家庭，申请住房公积金贷款的最低首付款比例，从原来不低于所购房屋总价款的30%调整为20%。2008年11月1日起购买二手普通自住房的家庭，申请住房公积金贷款的最低首付款比例，从原来不低于所购房屋总价款的40%调整为20%。
贷款期限延长：住房公积金贷款最长期限控制在男65岁、女60岁或借款人法定退休年龄顺延5年内，但最长不超过30年。
最高额度调整：住房公积金贷款最高额度调整为：夫妇双方均在福州地区缴存住房公积金的为45万元，单方缴存的为35万元。
提取范围扩大：通知规定，2008年11月1日起购买普通自住房的职工，可申请提取本人、配偶及与购房人同一户的父母、子女等直系亲属的住房公积金。该户全部申请人应同时办理提取手续，购房提取的总金额不得超过所购住房的实际总支出（办理贷款的不超过首付款）。
提取所需材料：1.购房合同或产权证原件和复印件；2.身份证原件和复印件；3.结婚证原件和复印件；4.户口簿或社区居委会证明原件和复印件；5.住房公积金存折。
通知称，以上关于公积金首付比例降低、提取范围扩大的政策执行时限自2008年11月1日起至2009年10月31日止。
此前，福州市住房公积金管理中心已出台新措施，将公积金贷款首付比例降低为20%。
之前公积金不论第一套第二套，均执行基准利率。这是多年来公积金首次增加第二套利率。按照新政，二套房公积金贷款利率上浮10%，五年期（含五年）以下贷款利率为3.85%，五年期以上为4.455%。
有网友算了一笔账，以贷款50万贷20年计算，每月需要还房贷3043.09元。通知政策施行之后，每月还贷3151.11元，需要多还110元左右，利息大概要多偿还将近三万元，是一笔不小的开支。
通知规定，使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%，对于公积金购首套房的利率不变。
由于全国各地对公积金贷款最高限额要求不同，可以说对公积金贷款买第一套房的影响不是很大。
通知明确指出，住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房。严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。
Ⅵ 想买一套爱楼中国上的二手房，问下现在福州二手房公积金贷款额度是多少
现在公积金贷款的额度没多少了。我们是壹家担保公司。