❶ 上海改善型二套房公积金贷款额度
你好，我是来自上海九间伴不动产的置业经理，从业六年，目前上海改善型购房，最高公积金可以贷到60万；
明细如下：
主贷人，普通公积金，余额满5000，半年内无断缴，月缴（包含单位+个人在一起）大于500，可贷20万，有补充公积金，余额满5000，半年内无断缴，月缴（包含单位+个人在一起）大于500，可追加10万，这样一个人最高是30万；
参贷人（即夫妻，或是父母、子女且要求户口在一起超过一年以上的），普通公积金，余额满5000，半年内无断缴，月缴（包含单位+个人在一起）大于500，可贷20万，有补充公积金，余额满5000，半年内无断缴，月缴（包含单位+个人在一起）大于500，可追加10万，这样一个人最高是30万；
这样加起来最高是60万，注：一户家庭最多算两个人的。
❷ 刚公积金贷款买了第二套房 如果一年后我卖出第一套房，那么第二套房利率有变化吗
贷款一旦确定后，利率档次是不会有变化的，除非你重新办理，那么是按新的利率档次计算。
❸ 第二套房公积金贷款有何限制
使用公积金贷款购买二套房,最低首付比例30%,贷款利率为基准利率。
若第1套房是用商业贷款买的，并且正在按揭中，则第2套房可以使用公积金贷款，首付等规定以第2套房计算，即首付较低50％，利率上浮10％。
若第1套房的贷款已还清，无论是商业贷款还是公积金贷款，都可以用公积金贷款购买第2套房，相关规定自然也按照第2套来计算。
对于有些地方来说已经开始实施公积金贷款二套房首付较低两成的政策。
职工的公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时，职工可以向受托银行申请商业住房贷款，并由受托银行以公积金贷款和商业住房贷款的组合形式向职工发放。
(3)改善型二套房公积金贷款利率扩展阅读
住房公积金管理机构发放的住房抵押贷款的对象是缴存住房公积金的在职职工和汇缴单位的离退休职工(并不是每个公积金管理中心都对离退休职工发放公积金贷款的)，其贷款的对象必须具备下列条件：
持续缴存12个月住房公积金或已累计缴存24个月以上且当前还在继续缴存。
具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力。
具有购买住房的合同或有关证明文件。
提供住房资金管理中心及所属分中心、管理部同意的担保方式。
符合住房资金管理中心规定的其他条件。
以上条件每个地方的住房公积金管理中心不尽相同,以当地政策为准!!
一般的金融机构发放的住房抵押贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人，即不限于住房公积金的缴存人和离退休职工，也就是说其对象的范围大于前者。
❹ 二套房用住房公积金贷款首付多少
广州二套房公积金贷款首付较低六成
广州公积金贷款目前严格执行住建部政策，对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下或按规定购买经济适用住房的家庭，首付款比例不低于20%；对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%；对购买第2套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。
购买二套房贷款首付比例20%招数：
招数一：善用住房公积金贷款
在首付比例上，如果用住房公积金贷款购买二套房，农业银行、交通银行、建设银行、中国银行的较低首付比例都可以达到20%，工商银行的较低首付比例可达到30%。值得注意的是，同是购买二套房，购买一手房和二手房在首付比例上区别很大。例如建设银行规定，如果用住房公积金贷款购买二套房，一手房首付不低于20%，二手房首付则不低于30%。中国银行则规定，用住房公积金贷款购买二套房，一手房首付不低于20%（无年限限制），二手房首付则不低于30%（年限为20年）。但各大银行均表示，由于各个银行的支行网点关于公积金贷款购房的首付比例及贷款利率的细则都有所差异，因此居民如果办理该业务，详细的内容需要到购房所在地的经办网点具体了解。
在申请购买的程序上，建设银行规定用住房公积金购买二套房，需要城镇户口，本地户口人士需缴存公积金6个月以上，外地户口的需缴存公积金12个月以上。工商银行规定，本地户口和外地户口的缴存时间没有规定，但外地户口的须在本地工作满一年。中国银行规定，外地户口的需在广州本地工作，缴存公积金在半年以上。农业银行规定，本地、外地户口的均没有区别。交通银行规定，户口不受限制，但需要本人在广州工作。
招数二：申请购买改善型住房
目前，广州市大部分银行仍表示还有改善型二套放贷的优惠，在首付比例上虽不能打包票依旧享受20%的优惠，但仍有一定的优惠空间。虽然政策可能随时有变，但现在去申请购买改善型二套住房，还是有可能享受首付优惠的。
此外，在放款时间、申请审批时间及是否可以提前还款的问题上，各家银行也不尽相同。比如工商银行的审批时间大概在一周左右，提前还款方面没有特别的限制；而招商银行的审批时间则在10天左右，贷款半年之后就可以申请提前还款。各大银行均表示，由于各个支行网点在具体条款上都有些差异，因此具体的细则需要购房者自行去办理网点详细咨询。
望采纳！！！
❺ 改善型二套房能用公积金贷款吗
改善型二套房能用公积金贷款吗？据小编了解，公积金贷款将不能用于购买非改善型二套房，改善型二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%。
同时，公积金贷款领域首次执行差别化利率，即改善型二套住房公积金个人住房贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。
公积金装修贷款申请条件：
1、城镇常住户口或有效居留身份，稳定的职业和收入，信用良好，按时偿还住房公积金装修贷款本息能力;
2、在申请住房公积金装修贷款之日前，个人和所在单位按时、足额缴存住房公积金半年以上;
3、住房公积金装修贷款额度按住房建筑面积计算，每平方米可贷额度按申请者所处地区而定。
贷款主要是根据贷款者的实际贷款的用途来决定贷款方式！贷款者可以在线提交一份贷款申请，在2到3个工作日之内（周末节假日除外），可以查看贷款进度。
最后，小编想提醒大家，是否属于二套改善型关键看前面一套房的家庭（核心家庭，即夫妻及子女）人均面积是否小于35.1平方。
新买的房子单套面积小于140平，五成以上的多层或不足五层的老公寓里弄，内环内小于450万，内外环间小于310万，外环外小于230万的属于普通住房，否则属于非普通，而不是用来判断是否改善型。
❻ 如何界定住房公积金首套房贷款及改善型二套房贷款
1、购买首套住房的认定标准：以家庭房产信息显示借款人家庭成员名下无住房登记记录，且家庭从未使用过住房公积金贷款购房为准。 2、购买改善型二套房的认定标准：以家庭房产信息显示借款人家庭成员名下实际仅持有一套住房且现有人均住房建筑面积低于全区平均水平或名下虽无住房登记记录但已使用过一次住房公积金贷款购房为依据。
❼ 二套房用公积金贷款首付多少
您好，公积金买房认房认贷，不核查商业贷款记录，您家庭名下住宅一套及以下，且未使用过公积金贷款购房住宅，均按首套政策执行。
首付与房龄相关，如果房龄在10年以内，首付2成起；房龄在10年-20年，首付3成起；20年及以上，市直拒贷，省直3成起。
❽ 公积金贷款第一套房和二套房利率一样吗
第二套房公积金贷款利率是第一套房基准利率的1.1倍。
公积金贷款利率
首套房住房公积金贷款利率为五年期以下（含五年）2.75%，五年期以上3.25%。
二套房住房公积金贷款利率为五年期以下（含五年）3.025%，五年期以上3.575%。
(8)改善型二套房公积金贷款利率扩展阅读
申请公积金贷款条件
1、交存了住房公积金的，即便是农村户口，也可以申请住房公积金贷款；
2、本人及所在单位在本市按时足额缴存住房公积金一年以上（从后往前推算）；
3、有稳定的职业收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
4、有购买自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；
5、有《担保法》规定的资产为贷款抵押或质押；
6、同意办理置业担保或抵押物财产保险；
7、同意住房公积金管理中心规定的其他条件。
公积金贷款可购买范围
1、商品房
（开发商必须与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议）；
2、现住房
（即房改购买产权）；
3、二手房
（上市交易的存量房）；
4、无产权住房（必须以自有或第三者房屋所有权作抵押）;
5、拍卖房
（拍卖公司必须与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议）。
参考资料来源 搜狗网络
公积金贷款利率
参考资料来源 搜狗网络
住房公积金贷款
❾ 上海二套房贷款利率是多少有无变化
目前，虽然上海二套房贷款政策未变，但审批流程较以往有所从紧，以往签承诺书就可购房、先受理后补证等灵活措施，目前都已取消，所有办理规定都严格执行。那么上海二套房的具体贷款利率是多少呢?使用住房公积金的话首付是多少呢?
二套购房只能贷款四成；且利率上浮10%。即在目前基础上公积金基准利率：4.5，商业贷款基准利率：6.55，基础上上浮10%
目前上海购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于20%；购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于30%；为改善居住条件购买第二套住房的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于60%。
同时，公积金管理中心指出，购买首套住房的认定，是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下无成套住房登记为依据；购买改善型第二套住房的认定，是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在房管部门登记信息中仅持有一套住房，且人均住房建筑面积低于统计部门公布的上一年度全市人均住房建筑面积为依据（上海目前人均住房建筑面积为33.4平方米）。
（以上回答发布于2013-09-16，当前相关购房政策请以实际为准）
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❿ 无锡提高二套房公积金贷款利率，按同期首套1.1倍执行
10月15日，江苏省无锡市住房公积金管理中心发布《关于调整第二套住房公积金个人住房贷款利率的通知》，无锡市职工家庭第二套自住住房公积金个人住房贷款利率，按照同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行。首套住房公积金贷款利率则按基准利率执行，目前公积金贷款利率为1-5年期年利率2.75%，6-30年期年利率3.25%。同策研究院高级分析师李霄霄认为，无锡楼市供需失衡，此次公积金贷款政策的调整是针对改善市场销售较热的定向调控。
“2019年由于不限购区域买房客户较多导致公积金额度较为紧张，无锡进行了下调公积金贷款额度、上调申请公积金贷款缴纳年限的政策操作。”他说，从市场层面看，2020年（1-9月）无锡市场供应量总量仅为2019年同期的84.3%、而成交量则为去年同期的92.6%，无锡市场的6个月移动供需比，从2020年3月的1.18降至8月的0.76，为近3年来最低，市场供需失衡的压力较大。从成交结构看，2019年市场以不限购区域的低价楼盘为成交主力，2020年无锡限购区域均价2万元以上的改善楼盘销售火热，对应客户为购买二套乃至三套的改善型客户。
2019年9月25日，无锡市住房公积金管理中心曾发布《关于进一步规范和改进我市住房公积金政策的意见》，其中规定同一套住房办理公积金购房提取后12个月内，如再次发生交易行为的，不得再次办理公积金购房提取；住房公积金贷款发放对象为购买首套自住住房和第二套自住住房的缴存职工家庭，停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金贷款；职工家庭在无锡市行政区域购买首套自住住房申请住房公积金贷款，首付比例不得低于房屋总价的20%；购买第二套自住住房申请住房公积金贷款，首付比例不得低于房屋总价的40%。
而实行贷款额度与借款申请人公积金缴存年限、缴存余额挂钩：（1）职工按时、足额缴存住房公积金累计未满24个月的，贷款额度按缴存余额的5倍计算；（2）职工按时、足额缴存住房公积金累计满24个月但未满36个月的，贷款额度按缴存余额的7倍计算；（3）职工按时、足额缴存住房公积金累计满36个月的，贷款额度按缴存余额的10倍计算。
今年十一以来，同属于江苏省的徐州市提出坚持“一区一策”精准调控、商品住宅备案价格一年内不得调整、不得强制购房人进行升级装修等八项政策。浙江省绍兴市区的新建商品住房备案价格实行“双备案”制度，新开盘项目价格备案须综合考虑同区域内其他类似房源价格或“地价+成本”等因素，加推盘项目价格备案不得高于首次备案的商品住房价格。
业内人士认为，今年四季度，楼市平稳依然是主基调。按照贝壳研究院统计，今年7月1日至9月30日，全国共有44个省市67次推出房地产相关政策，其中，常州、沈阳、杭州、东莞、无锡、深圳、南京、宁波、大连、成都、马鞍山、十堰、唐山、银川共14城发布了有关规范房地产市场发展的限售、限购政策，并提高贷款和房产转卖门槛，防范市场过热，进一步深入打击投资需求。