Ⅰ 购买二手房公积金贷款，按成交价还是评估价计给
你指的是买房子要多少钱是成交价 如果你指的是评估费是评估值的千分之五
Ⅱ 住房公积金帐户内有15万元,购买首套住房能货款多少钱
住房公积金上如果有15万的话，至少可以带个200万没得问题。因为2万的时候都可以贷30万。
Ⅲ 看公积金贷款买房五大策略
很多人不知道公积金如何买房，实际上如何用公积金贷款买房,为您提供如何用公积金贷款买房的小技巧——
住房公积金个人购房1～5年期年利率为3.6%，比购房商业贷款低1.17%。6～30年期年利率为4.05%，比购房商业贷款低0.99%。
近来，关于购房的政策和新闻将买房人的注意力都集中在“第二套房”、“贷款利息 ”、“还款方式”等等说法上。可是，对于关系密切的住房公积金，很多人却不会应用 到位。
在职市民缴纳的个人住房公积金，是一项强制缴存、统一存储、专项使用的长期住房 储金，由员工和其所在单位缴存两部分构成，属于个人所有。那么这笔钱到底该怎么用 ？如何巧用它？下面就介绍几种巧妙运用的方法。
策略一：额度可灵活使用
按规定，如果夫妇双方都缴公积金，只能用其中的一个，不能双方同时使用。 王女士和他的先生都是公司的白领，准备结婚买房时设计出一个绝妙的点子：在和丈 夫领结婚证前，两人先以各自的名义购买了4楼与5楼上下相邻的一室一厅的房子，这样 算来可节省一大笔钱。 因为两个人如果共买一套房子，只能用夫妇一个人的公积金额度10万元，而两个人分 开买房子就可以各自申请10万元的公积金，可以多获得公积金贷款10万元。当两套房子 全部装修好以后，他们把其中的一套以每月1600元的价格租了出去，这样又可以做到 “以租养贷”，减轻了还款的压力。王女士还打算将来在孩子出生后，把现在的4楼和5 楼两套居室打通，装上楼梯，成为一套复式公寓。王女士将公积金贷款的使用真是算计 到家。
策略二：组合贷款省万元
如果你申请下来的公积金贷款额度不够支付房价款，可以同时办理个人住房商业贷款 ，这种二者相结合的贷款被称之为组合贷款。 于女士以40万元购买了某高层单元，在委托按揭公司办按揭贷款时，要求帮她争取到 32万元的公积金贷款。办理公积金贷款的条件较严格，有时未必能完全按买家的要求进 行办理。32万元公积金贷款是该套物业成交价的八成，办这个额度的公积金贷款显然是 不可能的，一来公积金贷款规定不能超过成交价的七成，二来目前公积金贷款的最高限 额为25万元。但亿达按揭公司人员发现，因为于女士是保险公司的精算师，月收入过万 元，是银行的“优质客户”，所以她申请占成交价八成的总贷款额，银行是可以批准 的。于是，在亿达按揭公司的帮助下，于女士与银行等进行了协商，最终办理了33万元 的“组合贷款”，即由25万元公积金贷款和8万元的商业性贷款组合而成。 尽管同样是贷款，但商业贷款与公积金贷款的利率就相差了一大截。商业贷款的利率 是4.77%，而公积金贷款的利率是3.6%，这一笔公积金贷款一下就帮王女士省下了好几 万元。
策略三：巧用公积金购车
目前，汽车消费热潮正不断升温，有的市民购房时资金充裕，没有申请住房贷款，可 不久后需要购车时资金不足，只好申请购车贷款。其实，更好的做法是在购房时申请住 房贷款，留出资金购车，这样其实就是巧用住房贷款购车。 如果同样是10万元5年期的贷款，住房公积金贷款的月利率是3‰，每月还款额是 1823.66元，而汽车贷款的月利率是5.025‰，每月还款额要2169.2元。目前，有些汽车 销售商推出10%的利率优惠，即使这样每月还款额也要达到1952.28元。5年下来，两者 相差7717.72元。 此外，住房贷款期限更长，可以降低每月还款的金额。目前汽车贷款的期限一般在5年 以下，同样借款10万元，5年期汽车贷款每月还款要2169.2元，而20年期的公积金贷款 每月还款只要608.62元。这样就大大减轻了还款的压力。 因此，购房者即使买房时资金充裕，也应该事先考虑其他的大宗消费需求，比如购 车、装修、子女教育等，而申请一定比例的购房贷款，比较合算的是申请纯公积金贷 款。
策略四：公积金存款无利息税
很多人看到自己公积金账户里的钱越来越多，常常会觉得不划算：除了买房或一些特定情况下才能使用，要“套现”只有等退休，这么大笔钱不能用实在可惜。很少有人知 道：钱存在公积金账户里是不收取利息税的，在目前国家规定的利率下，钱存在公积金 账户里，绝对比存银行活期、零存整取1年期、整存整取1年期要合算。 目前，职工当年存储的住房公积金比照居民储蓄活期存款利率即0.72%计息，上一年结 转的住房公积金存储本息比照三个月整存整取的利率即1.71%计息。而商业银行存款整 存整取一年的利息是1.98%，除去20%的利息税为1.58%，比公积金的利率要低0.13%。 因此，如果不是急于用公积金抵扣房款的话，钱存在公积金里绝对省心省力又合算， 更何况存在那里还有及时贷到第二套房房款的机会。如果既贷了公积金又贷了商业贷款 ，与其用公积金账户里的钱抵扣公积金贷款，还不如另外准备一笔钱，先还商业贷款。
策略五：相当可观的“养老金”
据了解，目前很多人只知道“三金”(医保金、失业保险金和养老金)是必缴的，而没 有“公积金”则问题不大。事实上，公积金也是法定必缴，员工放弃了“公积金”，也 等于放弃了一块很重要的福利，甚至可以说是放弃了一份养老金。 首先是丧失了购房低息贷款的权利。住房公积金个人购房贷款利率是，1～5年期年利 率为3.6%，6～30年期年利率为4.05%。而购房商业贷款的利率是，1～5年期年利率为 4.77%，6～30年期的利率为5.04%。 此外，员工如果一直不动用公积金买房，在退休、或遭遇不幸完全丧失劳动能力时， 个人可以提取住房公积金的全部本息余额，这可是一笔相当可观的“养老金”。 因此，随着生活节奏加快，跳槽、换岗已被市民普遍接受，你应该时刻注意保护自己 的“公积金”。签订劳动合同时，员工可以要求企业为其缴纳公积金。当变动工作时， 住房公积金本息应转入新调入的单位职工公积金账户下，员工住房公积金账号也作相应 调整。这样，你才能充分享受到公积金给你带来的这些无形“财富”。
（以上回答发布于2013-03-19，当前相关购房政策请以实际为准）
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Ⅳ 怎么知道自己可以公积金贷款多少
你想知道自己的公积金贷款是多少的情况下，可以拿着你的公积金卡，然后到公积金部门进行查询，这样就了解了你的公积金余额和贷款的金额。
Ⅳ 卖按揭中的房能拿到多少钱公积金贷款可以贷几次
1、需要你把按揭还完，然后银行解除抵押。2、拿到房产证才能过户。3、银行的按揭款如果是你自己还的，那成交价就是你能拿到的钱，反之你得到的钱就是成交价减去你还剩的按揭款。
一个家庭只能使用两次公积金贷款。家庭成员共同使用公积金贷款次数或一人使用次数达到两次使用标准的，不管是在婚前还是婚后申请的公积金贷款，第三次公积金贷款申请都不会被受理。
Ⅵ 公积金贷款买房子能便宜多少钱
随着人们对于公积金政策的了解逐渐深入，很多购房者在买房时会采取公积金贷款的形式。那么公积金贷款买房的好处都有哪些呢？购房指南带领各位购房者来共同计算采取公积金贷款究竟能省多少钱！
一、贷款利率对比
三、其他好处
（1）实际还款额较少
由于公积金由单位和个人共同缴纳，各支付50%。这也就意味着，如果每个月职工缴纳1000元公积金，单位也要为其缴纳1000元。按照上例中月供为4300元计算，除了用公积金部分还款，每个月仅需支付4300-2000=2300元。如果夫妻共同使用公积金，将节省更多。
（2）首付比例较低
随着2016年各大城市信贷政策的调整，多数地区商业贷款的首付比例都有所增加，相比商业贷款，公积金贷款的首付比例调整幅度较小。以北京为例，首套房首付比例低为35%（普通住宅），二套房首付比例为50%（普通住房），而采用北京市公积金贷款，首套和二套住房的低首付款比例均为20%。shangeshgh
使用公积金贷款买房注意事项
公积金好处多多，但也需要提前了解使用公积金贷款买房的注意事项。
一、额度限制
公积金贷款一般是有额度限制的。以北京为例，首套房贷款的高额度为120万元，二套房贷款的高额度为80万元。另外，在部分城市例如广州，公积金账户余额是会影响到贷款额度计算的。也就是说公积金账户余额少，能申请到的贷款额度也就越低。
二、缴存时间有要求
除了贷款限额，多数城市对于公积金缴存时间也有要求。有的城市要求，申请贷款时借款人连续足额缴存公积金6个月(含)以上，且公积金账户处于缴存状态，如上海。而有的城市要求连续缴存12个月(含)以上才能贷款，如天津。
三、所需资料多、放贷时间长
一般而言，采取公积金贷款所需提供的资料较多，且有一些房产项目是不支持公积金贷款的，另外即使可以采用，相比商业贷款公积金贷款也面临着放贷时间长的问题。
需要提醒购房者的是，公积金由于可提取、贷款利率低，可为购房者节省购房成本，但同时采用公积金贷款也有限制条件。由于各城市公积金贷款政策差异较大，购房者应结合自己的实际需求，提前向当地公积金进行咨询了解。