㈠ 如何贷款支付房子首付
目前银行会有贷款比例控制，不允许0首付。
在实际操作中，可以先申请普通贷款，首付不够的部分，借钱、借信用贷、借信用卡、借消费贷、白条、花呗等渠道提高首付。
虽然可能比较麻烦，但可以变相降低首付比例，提前把房子拿下来。其结果是，偿还贷款的压力会很大。因此，贷款支付房子首付在目前是不可行的。
4.申请贷款前不要动用公积金。有几种方法可以申请贷款。如果贷款申请人有住房公积金，那么在申请贷款前不要动用公积金账户中的钱。如果在贷款前提取公积金，会使公积金账户上的公积金余额变为零，从而使公积金贷款限额变为零。换句话说，您此时无法成功申请公积金贷款。
㈡ 买房付款方式有哪几种
买房付款的方式有如下三种：
1、第一种方式就是用现金或者支票、汇票一次进行付清。像一次性付款购房的话，一般也是指在合同的约定的时间里面，房屋的购买者，一次性的付清全部的房屋价款，房屋的出卖者也可以在购买者付清全部的房价款的同时，就转移了房屋的所有权。
2、第二种的话，就是短期的分期付款。分期付款一般也是指房屋的购买者根据相关的合同的约定，先交一部分的房价款以后，再由房屋的出卖者把房屋的交付购房者进行占有使用的，相关的购买者也可以在一定的期限里面，分数次来支付其余的房价款。像这种方式的话，也可以使得购房者不必采用长期的抵押贷款的方式，同时还可以缓解一定的付款的压力。
3、第三种就是按揭贷款。像按揭贷款的话，也是目前市场上使用最多的，同时也是一种比较合理的付款的方式。它也是相关的购房者以其所购的房屋作为抵押，然后向银行申请相关的贷款，还可以由银行先行支付一部分的房价款给房产商。
拓展资料
如果说选择商用房贷款的话，银行也是可以为相关的购买商业用房的购房人提供商业性贷款地。二手房贷款也是非常关键的，银行也可以为购买的允许交易的二级市场的成套住房的购房人提供一些商业性的个人住房贷款或者是个人的住房公积金贷款。
“集资建房”贷款也是非常关键的，银行可以为相关的参与集资建房的购房人发放好个人的住房贷款。如果说购房装修组合贷款的话，等到借款人抵押住房的抵押率不足70%的时候，一些剩余的部分也是可以向银行再次抵押申请的，还有一些是用于自住住房装修的贷款。
㈢ 近期要买二手房，有贷款，请问付款方式是怎样的
贷款买房，一般要分三次付款：定金、首付款、尾款
定金：签约时付给卖家，一般不超过总房款的20%，总额不要超过50万，如果卖家一定要“大额定金”尽量选择资金监管。而且，定金要亲自交到卖家手中。
首付款：首付款一般在签合同后，过户之前交，为了交易安全，首付款必须要资金监管，交易成功，房子过户之后，才自动划转给卖方。
尾款：贷款买房，尾款是由银行放款的。根据你选择的贷款方式和银行不同，尾款一般会在过户后10-15个工作日直接打到房主的账户里。
至于您说的房款安全性问题。除了小额的定金直接交到业主手中，如果是大额的定金或者首付款，都是需要做资金监管的。资金监管的安全性
在购买二手房时，应注意以下几点：
1、房屋手续是否齐全（查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；
2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；
3、交易房屋是否在租（须注意：买卖不破租赁）；
4、土地情况是否清晰（是否有土地抵押，查封等）；
5、市政规划是否影响（是否在动迁红线内）；
6、房屋是否合法（不要有违规搭建等，无法办理过户）；
7、单位房屋是否侵权（福利分房等）；
8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房）；
9、中介公司是否违规（选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）；
10、合同约定是否明确（违约赔偿责任）。
㈣ 如何选择购房付款方式 哪种购房付款方式最好
房地产买卖一般是个人消费行为中动用资金额最大的交易，那么，我们购房时采用一次性付款方式，还是采用分期付款方式？两者有何区别呢？各自又有何优势呢？
如何选择购房付款方式
付款方式分为一次性付款或者银行按揭贷款分期付款。购房者应该根据自己的实际财力情况，合理选择购房付款方式。住房贷款有公积金贷款、商业贷款和组合贷款三种，需要注意的是，银行会在办理贷款的同时要求办理房产保险。
如果购房者收入颇丰，手头宽裕，又有足够的购房款，那么，采取一次性付款的方式是比较合算的。
另一种情况就是分期付款，采用这种方法最大的好处就是可以缓解资金上的压力，使普通消费者购房成为可能。分期付款具有以下特点：
1、房屋的交付与价款的支付不是同时进行，而是房屋的交付在前，价款的全部支付在后。
2、房屋所有权转移与房屋的交付占有也不是同时进行，一般房屋交付在前，购房者占有在后，售房人仍保留房屋的所有权，直到购房者全部付清房价款。
3、购房者不履行支付价款的义务，售房人可以收回房屋。
如果购房者已参加了住房公积金，则可以申请公积金低息贷款。
购房付款方式哪个好
一次性付款，它指的是房屋购买人在合同约定的时间内，一次性付清全部的房价款，房屋出卖人则同时转移房屋的所有权。这种方式操作比较简单，其最大的好处就是，一次性付款一般可以从销售方那里得到2%-5%左右的房价款优惠。其不利因素在于，这种付款方式对于一般的购房者来说，一下筹集如此之多的现款，除了可以向亲朋好友借款之外，如果从银行取存款，往往会造成利息的损失。 另外，对于购买期房的人来说，一次性付款还有可能加大你的购房风险，如果开发商没有按期交房，甚至工程“烂尾”(工程因资金不足等原因无法完成交付使用)，那么你就有可能损失更多的利息，甚至全部打了水漂。
分期付款购房，一般是指购房人根据买卖合同的约定，买房人在一定的期限内分数次支付全部房价款。
这种方式的特点在于：
1、分期付款一般情况下多是在购买期房时采用，此种情况也称为建筑期付款。购房人交付首期款时与开发商签订正式的房屋买卖契约，房屋交付使用时，交齐全部房款，办理产权过户。
2、也有购买现房分期付款的情况。房屋的交付与房价款支付不同时进行，房屋交付在前，现金支付完毕在后。 分期付款与一次性付款比较，其短处是，由于分期付款的利息是付款时间越长，利率越高，因此房款额加在一起会高于一次性付款的金额。不过，如果我们将通货膨胀和个人收入增长率及支付能力综合起来比较，分期付款对购房者来讲还是更加合算一些。 在这里需要说明的是，分期付款这种付款方式一般是买卖双方在合同中约定，根据项目开发的进度，分阶段交付房款，在房屋交付使用时，只留一小部分尾款最后付清。这样做的好处是，购买方可能用房款督促、制约开发商按约定的时间开发建设项目，同时购买方也可缓解一次性付款的压力。
（以上回答发布于2013-04-19，当前相关购房政策请以实际为准）
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㈤ 在房屋买卖中，“按揭”付款方式是怎样付款的呀
按揭是指通过商业贷款的形式来买房。自己出首付款，银行下发贷款给房东。
如果是买新房的话，交完首付之后，需要自己准备资料去贷款银行办理贷款手续。贷款通过之后银行会下发短信给你，到时候按时还款即可。
如果是买二手房，中介会告诉你在哪个时间点去办理贷款，需要准备什么资料，一样的你付完首付给房东之后，房地局提交资料进抵押，办理银行贷款，贷款通过后，银行会把剩余房款给房东，你只要按时还贷即可。
㈥ 买房付款方式有哪几种，买房付款逾期，买房首付款
买房付款方式有哪些
一次性的付款
一次性的付款一般也指相关的购房者在签约之后，就可以立即把购房款进行一次性支付给开发商的付款的方式，像这种方式的话，也是非常干脆直接的，而且涉及到相关的手续也是较少的，因此，也是深受开发商欢迎的。因此，作为相关的回报，开发商也是会给一次性付款的购房者一些优惠的折扣价，少则就是九五折，多的话，就是八八折，这也是取决于这个楼盘距离相关的交房日期的远近以及相关的开发商对整个的房地产市场近期涨跌的判断问题。如果说交房日期远的话，那么折扣就是大一些;如果说交房日期近的话，折扣就是小一些的。
建筑期付款
像建筑期付款的话，一般就是指在交易的过程中，相关的购房款被分成若干的比例，购房者也可以按照楼盘的施工的进度逐一进行支付的付款的方式，比如说，可以签约的时候就支付20%，工程等到基本完工的时候，再支付30%，封顶以后，再支付30%的价款。需要注意，如果是建筑期付款的话，相对来说也是较公正且稳定的，同时，这样也可以保障购房者权益的一种重要的付款方式。相关的开发商也会针对此方式给出的优惠变得更少，有时候也是不给优惠的。
按时间进行付款
一般来说，按时间付款指的也是相关的购房者在签约后，要按照时间分期逐一交纳相关的房款的付款的方式。也是类似于建筑期付款的，但是，也是不同于建筑期付款的，因为，像这种方式的付款的依据是时间，而不是工程的进度，即使是工程进度滞以后，购房者也是不可以提出延期付款的。由于付款的时间还有工程的进度可能是不会保持一致，因此，这个方式也是存在一定风险的。但是，相对于一次性付款来说，这种方式也是没有资金上的压力的，同时，还会再加上一些优惠或者是折扣，对于购房者来说，也是具有某种程度上的诱惑力的。
银行按揭
按揭的话，一般就是指相关的购房者向银行提出担保的质押的文件，经过银行审核通过以后，就可以取得房屋总价的部分的贷款，还可以依据抵押约定，按时向相关的银行偿还一定的贷款本息，并且还需要提供这个房地产作为偿还贷款的担保的付款的方式。如果是按揭付款的话，还会涉及到开发商、购房者以及银行三方利益。当然，这种方式也是普通的老百姓得以购房的常用的途径，现在也是十分普遍的。
买房付款逾期
人们在购买房子时采用了贷款买房子，如果生活中没有太大的变动，通常都可以分批完全房屋买卖，但是人有旦夕祸福，难免会有不顺利的时候。那么，以前购买房子就不能按时付款，需要做买房付款延期申请。但是这些朋友一定要注意买房付款延期申请如何避免纠纷。
买房首付款
借贷买房就是由购房者向银行填写关于房子典当借贷的相关请求，并且供给合法的例如身份证、收入证明、房子销售合同、担保书等依照规则有必要提交的证明文件，在银行查看合格后，能够向购房者许诺发放相关借贷，然后依据购房者供给的房子销售合同和银行以及购房者所缔结的典当借贷合平等，来处理房地产典当注册和公证，一同银行需求在合同规则的期限内把购房者所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
㈦ 买房子怎么付款最好呢
买房子有三种付款方式，如下：
全款购买：好处是没有利息，但是资金一次性使用出去了，不适合投资做生意的人使用，因为做生意的资金流动量比较大，如果一次性投资买房子的话可能会导致资金紧张。
分期购买：一般开发商房子不是很好卖的情况下开发商会同意你在一年内把房子总价付清，好处是分期一般没有利息，适合前期没钱后期钱多的情况下购买，不过做生意的话资金流动量比较大，可能还是会导致资金紧张。
按揭购买：大部分人都会选择按揭购买，原因1：贷款利率比较低，比抵押贷款，信用贷款利息都要低，原因2.大部分购房者都没有能力一次性付清或分期付清，按揭的话可以充分的使用手上的资金，而且还款压力不大。
上述三个付款方式可以根据自己的情况来选择，并不是非要那么做的，开发商更喜欢全款付，相对按揭的优惠也会多一些。
㈧ 买一套房子，采用分期付款方式
划算，不把房钱付清，月月只交几千，但是剩余的部分，你可以慢慢的还，就可以做点其他的生意。有钱才能挣钱嘛，不要让房子把钱压着。
1、分期付款建议在购买期房时采用。购房人交付首期款时与开发商签订正式的房屋买卖契约，房屋交付使用时，交齐全部房款，办理产权过户。
2、购买现房分期付款的情况。建议房屋的交付与房价款支付不同时进行，房屋交付在前，现金支付完毕在后。
分期付款与一次性付款比较，其短处是由于利率高，因此房款额加在一起会高于一次性付款的金额。不过，可降低资金成本，如果我们将通货膨胀和个人收入增长率及支付能力综合起来比较，分期付款对购房者来讲还是更加合算一些。
在这里我们建议亿房网友，分期付款这种付款方式一般要在买卖双方在合同中约定，根据项目开发的进度，分阶段交付房款，在房屋交付使用时，只留一小部分尾款最后付清。这样做的好处是，购买方可能用房款督促、制约开发商按约定的时间开发建设项目，同时购买方也可缓解一次性付款的压力。
通常情况下，按揭付款可以分为三种：个人住房贷款、住房公积金贷款、住房组合贷款。因为这三种贷款是目前购房贷款的主流，所以我们着重介绍这三种贷款。
1、 个人商业性住房贷款
个人商业性住房贷款，又称“按揭”，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。只有具备完全民事行为能力的自然人在购买本市城镇自住住房时，才能以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，作为偿还贷款的保证向银行申请。
1）商业性住房贷款的对象和条件（武汉市商业银行贷款条件）：
（1） 具有武汉市常住户口或有效的居住身份证明；
（2） 有稳定的收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
（3） 有合法有效的购买（建造、大修）住房的合同或协议；
（4） 有保证用于支付所购（建造、大修）住房的首付款；
（5）有本行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人或自然人作为保证人；
（6）符合我行规定的其他条件。
2）.商业性住房贷款的额度、期限和利率
(1)贷款额最高可达购房费用总额的80%（武汉市多数为70%），具体的贷款额度由银行根据借款人的资信、经济状况和抵押物的审查情况来确定。
(2)贷款的最长期限不能超过30年。
(3)贷款利率按合同签订时人民银行公布的个人住房贷款利率执行，如果在合同执行期间遇到利率调整，贷款利率将采取一年一定的原则，在第二年的1月1日做相应调整。
（4）固定利率。在不断加息的周期内，武汉市某些银行也推出了固定利率房贷利率，固定利率房贷是指商业银行为购房者提供的在一定期间的贷款利率保持固定不变的贷款业务，简单地说就是在贷款合同签订时即设定好利率，不论贷款期内市场利率如何变动，借款人都按照固定的利率支付利息。利率为（截止到2007.5.19日）10年以上住房贷款基准固定利率6.66%，优惠利率6.18%（光大银行武汉分行固定利率）。
此外，固定利率房贷可分段计息（市招行推出）招商银行推出的结构性固定利率产品的最大特色是在利率固定期内，可以分段执行不同的利率标准。其中客户选择办理5年期的固定利率房贷，可分两种安排，一是整个5年利率执行5.73％，二是前两年利率为5.55％，后3年利率5.85％，5年平均利率水平为5.73％。固定期10年的客户也可以选择两种安排，一是整个10年利率水平为6.09％，二是前5年利率为5.61％，后5年利率6.72％，10年平均利率水平为6.09％（招商银行武汉分行固定利率）。
3）.申请人需要提供的材料
(1)贷款人及其配偶的居民身份证、户口簿，如果夫妇双方不在同一户籍，需要提供结婚证明。
(2)具有法律效力的购房合同、预付款收据(总房款的30%以上)及两者的复印件。
(3)夫妇双方单位出具的收入证明或者银行认可的具有还贷能力的其他证明。
(4)个人住房借款申请书、住房借款合同、保证合同等。
(5)房地产抵押申请表和房地产抵押合同，售房单位作为担保方必须盖章签字。
(6)银行方面规定的相关证明。
4）.商业性住房贷款的流程
(1)咨询办理贷款的相关知识。
(2)提出购房贷款申请。
(3)提供贷款所需的相应资料。
(4)银行审核批准。
(5)同银行签订借款合同、住房抵押合同。
(6)到公证处办理公证手续。
(7)到当地的房地产登记处办理登记手续。
（8）办理房屋产权抵押登记