A. 武汉公积金个贷率超过百分之95停止商转公什么意思
公积金是可以取出来的，但是我要提醒大家——全国各地公积金中心规定不同，符合公积金缴存地住房公积金管理中心规定且个人满足提取条件的话，公积金才可以提取出来！
那么，公积金提取类型一般有哪些呢？
“住房公积金”是单位为在职职工缴存的住房储金的一种住房保障制度，顾名思义，住房公积金主要是辐射个人住房问题，有关住房方面的开销可以将公积金取出来。主要包括：购房提取；偿还公积金贷款提取；偿还商业贷款提取；租房提取；建造、翻建、大修自住住房提取；物业管理费提取。
其他的一些条件也可以将公积金取出来，低保特困提取；大病医疗提取；突发事件提取；与单位解除劳动关系提取；退休提取等。
公积金账户里的钱，还可以还房贷
涉及公积金业务主要包括缴存、提取、贷款、还贷，公积金里的钱除了提取到银行卡外，还可以用来还房贷！
公积金可以用来贷款买房，且利率比商贷买房低很多可以省一大笔钱，这个大家都知道。用公积金贷款买房后，公积金账户里的该怎么用呢？很多人都不清楚或有误解（很多人都以为能用公积金里的钱付首付，no）。
公积金贷款成功申请下来后，主要可以办理按月对冲、提前还本、提前结清这三项业务。
按月对冲
按月对冲是指将每月的个人住房公积金缴存额划转到贷款账户中冲抵贷款月还款额。
1、在公积金中心系统内按月正常缴存公积金且已办理公积金贷款贷款本息尚未还清的冲还贷职工；
2、缴存账户中的住房公积金存储余额不少于1个月应还贷款本息总额；
3、冲还贷职工住房公积金账户不存在冻结、担保等情形；
（如果不想用公积金还房贷了，可以中途解除冲抵还贷业务。）
提前还本
提前还本是指将个人住房公积金账户内的缴存余额划转到贷款账户中冲抵贷款本金。
提前结清
办理“提前结清”可以一次性还清房贷。
借款人申请办理提前还款业务，还款账户内必须预先足额存入所申请的还款金额及利息，确保资金实时扣款。
新发放的贷款，在完成一次正常按月批扣贷款本息之后，可正常办理提前还款业务。
提取、还款业务怎么办理？
线下办理：借款人在正常工作日（还款日当天不能办理提前还款业务），持本人身份证到公积金中心业务网点申请办理。
线上办理：在公积金中心官方APP“手机公积金”上随时办理，各地政策规定及APP上线业务不同。还可以查余额、查询公积金缴存明细、查贷款状态……
B. 商转公2021最新政策
商转公2021最新政策转账分为同行转账，以及跨行转账。
转账到账时间参考：同行之间转账即时到账。跨行转账需要时间参考：
1、选择快速到账，一般为实时到账，延迟不超过2小时；
2、跨行交易因为要通过双方银行柜台进行业务处理，一般要一至三个工作日才能到账；
3、如果是周五晚上转的帐，最早下周一到账，最迟周三到账；
4、周一到周五白天下午三点前转账基本能当天到对方银行，但对方银行是否及时入账决定到账实际时间。银行卡同一系统即时到账。
并不是所有城市都支持“商转公”业务的，目前全国也就深圳、重庆、太原、石家庄、合肥等寥寥十几个城市可以进行“商转公”。
纯商业贷款才可办理。如果是组合贷款、亦或者之前曾使用过公积金贷款，是不可以办理商转公的。
目前只支持，商业贷款全额转成公积金贷款，不支持部分转换。换句话来说，公积金贷款上限必须能覆盖商业贷款本金才行。比如，商业贷款还剩50万本金，可公积金贷款上限只有40万，就无法办理商转公。
商转公的手续比较复杂。目前来说，市面上商转公的方式有两种：
一种是先还后贷。先将商业贷款一次性还清，然后再申请公积金贷款。手续相对比较简单，但一次性提前还清商业贷款，往往需要支付不低的成本（第三方垫付、或借款），成本比较高。
另一种，是以贷转贷，用公积金贷款冲抵商业贷款，手续很是繁杂，且需事先征得银行同意才行，难度很大。
【法律依据】
《住房公积金管理条例》第八条 直辖市和省、自治区人民政府所在地的市以及其他设区的市（地、州、盟），应当设立住房公积金管理委员会，作为住房公积金管理的决策机构。住房公积金管理委员会的成员中，人民政府负责人和建设、财政、人民银行等有关部门负责人以及有关专家占1/3，工会代表和职工代表占1/3，单位代表占1/3。
住房公积金管理委员会主任应当由具有社会公信力的人士担任。
C. 武汉商贷可以转公积金贷款么
可以。
武汉二手房商业贷款转公积金如何办理
什么是二手房“商转公”呢?
二手房贷款“商转公”，是指住房公积金缴存职工，将本人或配偶在商业银行未结清的二手房商业性贷款，转为利率相对较低的住房公积金贷款。
下面，购买了二手房并且想办理“商转公”的同学们要留意了，接下来我们一起了解下二手房“商转公”的条件：
1、 按规定，职工连续正常足额缴存住房公积金6个月及以上，在武汉购买二手房时办理了商业贷款的，可以本人或配偶名义申请转为公积金贷款。
注意：申请职工须为首次使用住房公积金贷款，原已办理过住房公积金贷款(含已结清)，不在受理范围内。
2、 同时，要求转贷申请人及其配偶收入稳定、信用良好，原商贷已还款6个月以上，贷款期间还款正常，无逾期行为;
3、 原商贷所购房屋已领取“两证”，交易契税发票等资料齐全。
4、 二手房转公积金贷款最高额度为40万元，且不超过原商贷剩余本金;
5、 贷款最长期限为20年，且不长于原商业贷款的剩余贷款期限;
6、 贷款利率1-5年为3.33%，6-30年为3.87%。
“商转公”的办理步骤：
武汉住房公积金管理中心特别提醒说，办理二手房“商转公” 最高贷款额度40万元，最长期限为20年，有“四步走”的简要办理程序。
第一步：咨询，申请人到原商业贷款银行咨询办理条件;
第二步：受理，符合条件的申请人提交所需贷款资料，办理房屋评估手续及贷款担保手续。
不符合条件的，经办银行将及时告知申请人;
第三步：审批，管理中心对贷款申请进行初审、终审。审批通过，签订转公积金贷款协议和抵押协议;
第四步：贷款发放，管理中心通知经办银行发放公积金贷款，用于结清原商贷，贷款人委托担保机构办理贷款抵押物变更等手续。
二手房贷款“商转公”，为因各种原因购买住房未能办理公积金贷款的职工，提供了一个享受住房公积金政策优惠的新渠道，有利于减轻还贷负担，降低购房成本。以贷款40万元20年计，商贷转为公积金贷款后，可节省利息支出数万元。
武汉地区具备办理住房公积金贷款资格的245个银行网点，均可受理二手房贷款转公积金贷款申请。
提醒：
二手房“商转公”实行的是从紧政策。
二手房“商转公”必须同时满足连续正常足额缴存住房公积金达6个月及以上、首次使用公积金、原商贷已正常还款6个月以上无逾期行为、原商贷银行同意、有两证这五大条件，才能办理。其中，“首次使用公积金”的要求门槛最高，挡住不少希望“商转公”的市民。
在楼市二套房信贷政策从紧的背景下，“商转公”政策也实行从紧政策，一般情况下，无论何种情况和原因，不面向买第二套房的市民。
D. 武汉商业贷款怎么转公积金贷款
商业贷款转公积金贷款的条件：
1、转公积金贷款的借款人和原商业贷款的借款人必须是同一人，就是说你不能靠商贷转公积金变相的过户给其他人来还款；
2、原商业贷款正常还款1年以上，并有贷款银行提供的无逾期还款记录，这个时间不是固定的，看原来商贷的银行是怎么要求，比如建行半年就得行，但是汇丰好像就要三年；
3、办理转公积金贷款必须征得原商业贷款银行的同意；
4、已经获得《房地产权证》（或《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》）
商转公具体办理流程如下：
咨询申请——提交相关资料——资料送审——签订合同——资金预存——资金划拨
——商转公办理成功
E. 武汉市买房商贷能否部分转为公积金贷款
若您是在招商银行武汉分行办理的个人商业住房贷款，可申请转成“纯公积金贷款”。详情请联系当地贷后服务中心了解办理。
F. 武汉买房 商贷转公积金贷款流程是怎样的
若是在武汉招商银行办理的商业贷款，可办理转公积金贷款，可在8:30-18:00致电95555选择“2人工服务-“1”个人银行业务-“4”个人贷款业务进入人工服务提供贷款城市及用途详细了解。
G. 商转公2020最新政策
第一章 总则
第一条 为充分发挥住房公积金制度的民生服务保障作用，切实减轻缴存职工购房贷款偿还压力，根据国务院《住房公积金管理条例》、中国人民银行《个人住房贷款管理办法》（银行发〔1998〕190号）和《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》（建金〔2015〕150号）等有关规定，结合襄阳住房公积金管理实际，制定本办法。
第二条 个人住房商业性贷款（以下简称商业房贷）转住房公积金贷款，是指已办理商业房贷且具备住房公积金贷款资格的借款人，在还款期间申请将商业房贷余额转成住房公积金贷款（以下简称商转公贷款）。
第三条 住房公积金贷款按照贷款对象与缴存对象一致、权利与义务对等的原则，实行存贷结合。凡正常缴存住房公积金的职工，均可向襄阳市住房公积金中心（以下简称公积金中心）申请商转公贷款。
对已办理个人住房公积金组合贷款的职工不再办理商转公贷款。
第四条 商转公贷款应当提供住房抵押担保，不得存在除原商业房贷抵押外的其他权利限制，可正常设定住房第二顺位抵押权利。
第五条 商转公贷款审批后，借款申请人办妥住房二次抵押登记手续，由公积金中心发放商转公贷款偿还原商业房贷。
第六条 公积金中心负责商转公贷款的审批和管理；受托银行根据委贷协议有关规定，负责办理借款人贷款受理、贷款初审、合同签订及贷后管理等业务事宜。
第二章 贷款对象和条件
第七条 凡按规定向公积金中心正常缴存住房公积金，具有完全民事能力，且在襄阳市行政辖区内尚未结清商业房贷的职工，均有资格成为商转公贷款申请人。商转公贷款申请人应同时符合下列条件：
（一）具有城镇、农村常住户口或者其他合法居留身份；
（二）正常缴存住房公积金满六个月及以上，且最近缴存日距贷款申请日不超过3个月（含）；
（三）原商业房贷已经取得所购住房的《不动产权证》或《国有土地使用权证》和《房屋所有权证》； （四）能够提供所购房产的《湖北增值税普通发票》或《销售不动产统一发票》，以及原商业房贷借款合同与抵押合同；
（五）具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力，无影响住房公积金贷款偿还能力的其它债务；
（六）原商业房贷已还款一年（含）以上，信用良好且无逾期贷款余额；原商业房贷未结清且贷款银行同意借款申请人提前结清借款；
（七）申请人婚姻状况发生变化的，应提供相关材料；
（八）公积金中心和受托银行要求提供的其它材料。
第三章 贷款额度、期限、利率
第八条 贷款额度
（一）住房公积金贷款额度实行限额管理，每笔公积金贷款金额应当同时符合下列限额标准：
1.不得高于按照房屋套数、房屋总价确定的最高贷款限额和最高贷款比例，不得高于原商业房贷余额；
2.不得高于按照借款人及配偶住房公积金缴存时间及缴存余额存贷结合确定的贷款额度；
3.不得高于按照借款人及配偶还款能力确定的贷款额度；
4.不得高于襄阳住房公积金管理委员会确定的公积金最高贷款额度。
住房公积金贷款额度综合以上四项限额后取最低值。
（二）商转公贷款存贷结合贷款额度计算方法为：存贷结合贷款额度≤缴存余额・（10+缴存年限）。
缴存余额是指借款申请人（包括配偶）个人住房公积金账户余额合计金额；缴存年限为借款申请人（包括配偶）正常缴存住房公积金的年限之和；缴存满6个月不满1年的按1年计算。
非正常缴存的住房公积金不计入存贷结合贷款额度核定范围。
第九条 贷款期限
商转公贷款期限一般为3～25年，最长不超过30年；贷款申请人年龄（周岁，下同）加上贷款年限，一般不超过法定的退休年龄（可在法定退休年龄的基础上，最多延长5年）。
第十条 贷款利率
首套房商转公贷款利率，按照中国人民银行规定的住房公积金个人住房贷款基准利率标准执行；第二套住房商转公贷款利率按不低于基准利率的1.1倍标准执行。
第四章 贷款程序
第十一条 借款人商转公贷款申请前，应事先与原贷款银行协商，取得原贷款银行同意通过商转公贷款偿还原商业房贷且及时办妥抵押登记注销手续的《同意提前还款确认函》（明确客户名称、证件号码、金额、房屋地址、内部收款户名、账号、开户行等内容）。
H. 武汉能不能商业贷款转公积金贷款
可以。
武汉二手房商业贷款转公积金如何办理
什么是二手房“商转公”呢?
二手房贷款“商转公”，是指住房公积金缴存职工，将本人或配偶在商业银行未结清的二手房商业性贷款，转为利率相对较低的住房公积金贷款。
下面，购买了二手房并且想办理“商转公”的同学们要留意了，接下来我们一起了解下二手房“商转公”的条件：
1、
按规定，职工连续正常足额缴存住房公积金6个月及以上，在武汉购买二手房时办理了商业贷款的，可以本人或配偶名义申请转为公积金贷款。
注意：申请职工须为首次使用住房公积金贷款，原已办理过住房公积金贷款(含已结清)，不在受理范围内。
2、
同时，要求转贷申请人及其配偶收入稳定、信用良好，原商贷已还款6个月以上，贷款期间还款正常，无逾期行为;
3、
原商贷所购房屋已领取“两证”，交易契税发票等资料齐全。
4、
二手房转公积金贷款最高额度为40万元，且不超过原商贷剩余本金;
5、
贷款最长期限为20年，且不长于原商业贷款的剩余贷款期限;
6、
贷款利率1-5年为3.33%，6-30年为3.87%。
“商转公”的办理步骤：
武汉住房公积金管理中心特别提醒说，办理二手房“商转公”
最高贷款额度40万元，最长期限为20年，有“四步走”的简要办理程序。
第一步：咨询，申请人到原商业贷款银行咨询办理条件;
第二步：受理，符合条件的申请人提交所需贷款资料，办理房屋评估手续及贷款担保手续。
不符合条件的，经办银行将及时告知申请人;
第三步：审批，管理中心对贷款申请进行初审、终审。审批通过，签订转公积金贷款协议和抵押协议;
第四步：贷款发放，管理中心通知经办银行发放公积金贷款，用于结清原商贷，贷款人委托担保机构办理贷款抵押物变更等手续。
二手房贷款“商转公”，为因各种原因购买住房未能办理公积金贷款的职工，提供了一个享受住房公积金政策优惠的新渠道，有利于减轻还贷负担，降低购房成本。以贷款40万元20年计，商贷转为公积金贷款后，可节省利息支出数万元。
武汉地区具备办理住房公积金贷款资格的245个银行网点，均可受理二手房贷款转公积金贷款申请。
提醒：
二手房“商转公”实行的是从紧政策。
二手房“商转公”必须同时满足连续正常足额缴存住房公积金达6个月及以上、首次使用公积金、原商贷已正常还款6个月以上无逾期行为、原商贷银行同意、有两证这五大条件，才能办理。其中，“首次使用公积金”的要求门槛最高，挡住不少希望“商转公”的市民。
在楼市二套房信贷政策从紧的背景下，“商转公”政策也实行从紧政策，一般情况下，无论何种情况和原因，不面向买第二套房的市民。