『壹』 银行贷款，抵押物的抵押率要怎么算 公式是什么
抵押率又称“垫头”，是抵押贷款本金利息之和与抵押物估价价值之比，不要弄反，比如房子贷款80万，房子估价100万，则抵押率为80%。合理确定抵押率，是抵押贷款管理中的一项重要内容。
其计算公式为：
抵押率=贷款本息之和÷抵押物估价×100%。
通常，银行在确定抵押率时，应当考虑以下因素：
（1）贷款风险。贷款风险与抵押率成正向变化。抵押率越高，风险越大，抵押率越低，风险越小。所以贷款人对风险大的贷款，采用降低抵押率来减少风险；风险小的，抵押率可高些。
（2）借款人信誉。一般情况下，对那些资产实力匮乏、结构不当，信誉较差的借款人，抵押率应低些。反之，抵押率可高些。
（3）抵押物的品种。由于抵押物品种不同，它们的占管风险和处分风险也不同。按照风险补偿原则，抵押那些占管风险和处分风险都比较大的抵押物，抵押率应当低一些，反之，则可定得高一些。
（4）贷款期限。贷款期限越长，抵押期也越长，在抵押期内承受的风险也越大，因此，抵押率应当低一些。而抵押期较短，风险较小，抵押率可高一些。
『贰』 银行贷款商住楼抵押率一般控制在多少以内
您好，如通过我行申请贷款，我行的贷款是转款专用不能直接贷出现金的，需您本人提供具体的资金用途证明前往我行柜台办理相关事宜，贷款经办行一般会先审核客户的贷款用途（不同用途对应的贷款产品均有差异），贷款用途符合条件才能申请，同时会对抵押物、个人资信、还款情况等要素进行综合评估。
贷款利率、额度、期限等要素需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等综合因素进行定价，需经办网点审批后才能确定。
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『叁』 光大银行“零售业务经营性物业抵押贷款”抵押率是多少
1、一般商业用房的抵押率不超过房产价值的50%；2、对于银行网点、国家电信部门、肯德基/麦当劳/必胜客等优质借款人长期租赁的，且房产状况较好的优质商业用房，抵押率不超过房产价值的60%。
『肆』 贷款抵押率不超过70%的问题
银行自己根据实际情况定的
『伍』 以土地经营权作为抵押,抵押率一般为多少
集体土地和租赁土地不设他项权利，国有土地分为出让土地和划拨土地，出让土地的抵押率在50-70%之间，划拨土地的抵押率是在扣除土地出让金之后的50-70%。
目前的政策可执行的就只有以招标、拍卖、公开协商等方式取得的土地承包经营权才需要登记才能设立抵押权。
农村土地承包法第四十九条规定： 通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地，经依法登记取得土地承包经营权证或者林权证等证书的，其土地承包经营权可以依法采取转让、出租、入股、抵押或者其他方式流转。
抵押权引指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人未履行债务时，债权人依照法律规定的程序就该财产优先受偿的权利。债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。如某人向银行申请贷款，并以自己的住房作抵押，这时银行即为抵押权人。
『陆』 中小企业贷款怎么才能把抵押资产贷款抵押率在100%以上
急急贷平台是最具影响力的贷款融资平台！中小企业贷款可以使用数银商贷通，根据企业的实际情况最高能达到150%左右的贷款抵押率。150%抵押率由抵押物的70%加上授信的80%组成，由于急急贷的资质与诚信均得到中国银行、上海银行、民生银行等多家银行的肯定，彼此建立了紧密的合作关系，所以才能达到150%的抵押率。 网址 www.jijidai.com 参考资料，电话：400—0303—203；
『柒』 贷款本金抵押率不超过百分之百是什么意思
就是一个东西的价值100万，去做抵押贷款，不能百分百抵押，最多做到7-8成
成都房屋抵押贷款，垫资解押、解查封
车辆抵押贷款，见车就放
『捌』 贷款抵押率，人民银行或者银监会有没有规定
不超过抵押物估值的70%，因为考虑到拍卖时的市场环境会与现在不同，银行或者宜信为了规避风险，都不会贷给你估值的100%