❶ 开发商不让公积金贷款怎么办
开发商不让公积金贷款有2种情况，要分情况处理：
1、开发商做不了公积金贷款。开发商想做公积金贷款要先到公积金管理中心备案登记，还要交担保费，通过一段时间审核公积金管理中心才会给开发商做公积金贷款。如果是这种情况你只能退定金了。
2、开发商可以做，但不愿意做，因为公积金贷款放款的速度比商贷慢很多，所以他们都尽量不做公积金。跟开发商领导好好商量，最后不行就告诉他们不买了，他最后还是会给做的。
(1)约谈开发商拒绝公积金贷款扩展阅读：
公积金贷款的额度条件
申请“商贷转公积金贷款”贷款额度应同时符合以下条件：
1、 住房公积金贷款最高贷款额度内；
2、 房屋价值的规定比例内（房屋价值按原购房总价与评估价中较低者确定）；
3、 原商业性购房贷款余额内。
公积金贷款的期限条件
1、 当地住房公积金贷款期限内；
2、 原商业性购房贷款的剩余年限内。
3、“商转公”贷款利率按中国人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。
4、 借款人申请“商转公”贷款的，应提供符合申请住房公积金贷款的担保方式。
公积金贷款的注意事项
1、 没有不良还款记录；
2、 应征得原贷款银行的同意；
3、 转公积金贷款涉及的房屋所有权证应已办出，并能办理抵押手续。
❷ 开发商不得拒绝公积金贷款什么时候实施
住房和城乡建设部等四部门联合印发通知，要求房地产开发企业不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式，限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款，不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件。
近期，部分房地产开发企业拒绝购房人使用住房公积金贷款，严重损害了缴存职工合法权益。为此，住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行、国土资源部近日联合印发《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》，要求开发商不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式，限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款，不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件。
要提高住房公积金贷款抵押登记效率
住房公积金是解决职工住房问题的专项资金。按照现行有关规定，职工连续、足额缴存住房公积金6个月（含）以上，即可向住房公积金管理中心申请个人住房贷款。目前住房公积金个人住房贷款利率为3.25%，远低于商业银行个人住房贷款利率。据测算，一笔额度100万元、期限20年的住房公积金个人住房贷款，可比商业银行个人住房贷款节省利息支出20万元以上，能有效减轻职工购房负担。
《通知》规定，住房公积金管理中心要规范贷款业务流程，压缩审批时限，自受理贷款申请之日起10个工作日内完成审批工作。受托银行要及时受理职工住房公积金贷款申请和办理相关委托贷款手续，住房公积金管理中心要加强对受托银行的业务考核。要公开住房公积金贷款业务流程、审批要件、办理地点、办理部门和办结时限，并在业务网点予以明示。各地住房和城乡建设部门、不动产登记、人民银行等部门要建立住房公积金贷款业务办理信息共享机制，让数据多跑路，职工不跑路或少跑路。
《通知》明确，要提高住房公积金贷款抵押登记效率。不动产登记机构应当严格按照有关规定，及时受理住房公积金贷款抵押登记申请，在10个工作日内完成抵押登记手续。要应用信息化等技术手段，进一步提升住房公积金贷款抵押登记效率。
不得变相要求购房人放弃公积金贷款
《通知》要求，住房和城乡建设部门要加强房地产市场监管。房地产开发企业在销售商品房时，要提供不拒绝购房人使用住房公积金贷款的书面承诺，并在楼盘销售现场予以公示。房地产开发企业要认真履行承诺，不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式，限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款，不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件。
《通知》提出，要加大联合惩戒力度。各地住房和城乡建设部门以及住房公积金管理中心要及时查处损害职工住房公积金贷款权益的问题。对限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款购房的房地产开发企业和销售中介机构，要责令整改。对违规情节严重、拒不整改的，要公开曝光，同时纳入企业征信系统，依法严肃处理。
❸ 开发商拒绝住房公积金贷款的原因是什么
原因1、开发公司资金比较紧张
公积金贷款放款相对于商业贷款放款时间较长，公司承受不起的。(但是我个人认为，这样的公司直接pass掉也罢，资金紧张到都不能申请公积金贷款，万一出了一点什么意外，这房子随时都有烂尾的可能!)。
原因2、开发项目属于比较牛X的
你不买就买不着，别人等着抢的。主要是开发商闲住房公积金贷款手续麻烦而不愿意给业主办理。(当然，据说目前大部分不能公积金贷款的楼盘都属于这种情况，就是你不买别人也抢着买，何必让自己麻烦)。
原因3、开发公司本身不太规范达不到公积金中心项目备案的要求，或备案申请被拒绝的
❹ 开发商拒绝住房公积金贷款的原因是什么
随着国家公积金贷款利率的下调，出国家对个人住房公积金贷款购房的进一步政策支持，购房者使用公积金贷款购房的优势更加明显，但不少购房者在实际购房过程中，发现很多楼盘并不接受公积金贷款购房，购房者只能选择商业贷款，到底是什么原因让开发商拒绝公积金贷款呢？
开发商公司不规范，缺少公积金申请资质
一般来说，楼盘能否使用住房公积金贷款取决于开发商是否资质齐全，是否与公积金管理签订了申请合作的协议。房地产企业如果自身存在很多不规范的地方，自然会影响相关环节，公积金贷款也位列其中。
首先新开楼盘必须保证五证齐全，他们分别是《国有土地使用权证建设用地规划许可证建设工程规划许可证建设工程施工许可证商品房销售预售许可证》，但同时还要准备若干材料向公积金管理部门申报，这些材料一般包括企业为销售楼盘开办公积金贷款的申请、营业执照、楼盘表(纸质)及电子文档等资料，自后还要经过、审核，调查、认证，上报、审批等多个环节，才能由管理中心(分中心、管理部)与开发单位、受托银行签订协议，并在审批通过后当日将项目相关信息录入管理中心公积金贷款信息系统。
开发商资金紧张 回款压力大
相比商业贷款，公积金贷款手续较为繁琐、放款时间较慢，而开发商基本都是现金流紧张、有着较大额银行贷款的,所以才拒绝公积金贷款申请，只接受高速快捷的商贷，以便能尽快回笼资金,减少利息支出。
商业银行的恶意竞争和利益驱动给开发商的影响
银行存在个人购房贷款的恶性竞争，比如降低审贷标准，通过开发贷款抢夺个贷等。银行有对开发商施加影响的手段和条件，有的误导影响甚至要求开发商对住房公积金贷款限制。
开发商对住房公积金贷款流程不了解，甚至存在误解
许多开放商认为，公积金贷款手续繁琐以及放款速度慢，但实际上年之后我国大多数公积金贷款中心都在调整贷款流程，速度效率基本能够满足需要，但仍有遗留的影响导致对住房公积金贷款的误解。
卖方市场，开发商强势，有房不愁卖
住房公积金贷款对于购房者有更大的优势，是有实际利益**的，尤其在利息支出方面，因为其贷款利率较商贷低，因此有住房公积金符合住房公积金贷款条件还是选择住房公积金贷款好。
（以上回答发布于2017-08-04，当前相关购房政策请以实际为准）
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❺ 开发商有权拒绝公积金贷款吗
若公积金贷款被拒，可以通过以下途径解决：
根据《住房公积金管理条例》等相关法规，如果开发商拒办公积金贷款，市房地产主管部门将责令整改，拒不整改将对其记入信用档案进行扣分，并公示曝光。
若购房者遇到楼盘拒贷，可直接拨打12329公积金热线进行投诉，公积金中心还将与其他主管部门展开联合执法。
个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下：
1、借款人具有完全民事行为能力;
2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;
6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
8、借款人同意办理住房抵押和保险;
9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。
❻ 开发商可以拒绝购房人用公积金贷款吗
据住建部网站消息，近期，部分房地产开发企业拒绝购房人使用住房公积金贷款，严重损害了缴存职工合法权益。对此，住建部等四部门联合发文称，房地产开发企业要认真履行承诺，不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式，限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款，不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件。
《通知》要求，住房城乡建设部门要加强房地产市场监管。房地产开发企业在销售商品房时，要提供不拒绝购房人使用住房公积金贷款的书面承诺，并在楼盘销售现场予以公示。房地产开发企业要认真履行承诺，不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式，限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款，不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件。
《通知》提出，要加大联合惩戒力度。各地住房城乡建设部门和住房公积金管理中心要及时查处损害职工住房公积金贷款权益的问题。对限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款购房的房地产开发企业和销售中介机构，要责令整改。对违规情节严重、拒不整改的，要公开曝光，同时纳入企业征信系统，依法严肃处理。
《通知》明确，缴存职工可通过12345市民热线、12329住房公积金服务热线等渠道，投诉举报房地产开发企业和房屋销售中介机构拒绝住房公积金贷款问题。根据投诉举报线索，住房城乡建设部门和住房公积金管理中心要快速响应，及时查处。
《通知》要求各地住房城乡建设部门和住房公积金管理中心，联合开展拒绝职工使用住房公积金贷款购房问题专项整治行动，严厉打击房地产开发企业和房屋销售中介机构违规行为。同时，要求各省、自治区住房城乡建设厅加强监督检查工作。
首先，如何解决跨地域使用吧，有法还不一定能用。
❼ 开发商拒绝公积金贷款，可以投诉吗
公积金贷款比商业贷款低，回扣问题。
住房公积金贷款流程:
贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请；
对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心；
公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行；
银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款；
以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。
❽ 开发商拒绝公积金贷款应该怎么办
可以去相关部门投诉或者找记者曝光
早在2014年10月,住建部联合财政部、中国人民银行联合发布《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》,其中第七条明确规定:“房地产开发企业不得拒绝缴存职工使用住房公积金贷款购房。”
据悉,针对拒绝公积金贷款的情况,多地近期已经出台相关政策,纠正部分房地产开发企业阻挠和拒绝使用住房公积金贷款的行为。
武汉市房管局9月23日下发《关于进一步加强商品房预售管理规范销售行为的通知》,开发商不得区别对待全款和贷款购房,不得拒绝公积金贷款购房。违反规定的开发商,将面临暂停项目网上签约和预售资金监管账户资金拨付等严厉处罚。
南宁住房公积金管理中心近日下发文件,要求房地产开发企业预售或者现售商品房时,不得阻挠或者拒绝购房人选择住房公积金贷款。若开发商违反规定,则处以1万元以上5万元以下罚款,通知有关行政主管部门暂停其新项目的建设开发审批手续。
此外,长沙查处11家拒绝公积金贷款的楼盘;成都近日规定,已取得预售许可的商品住房项目,房地产开发单位应当在取得预售许可证之日起30日内向住房公积金管理中心提出住房公积金贷款项目合作申请,建立贷款合作关系;对于选择住房公积金贷款购房的购房人,不得拒绝其购房,也不得以任何形式增加限制条件或附加条件。