商业贷款和公积金贷款哪个更划算？
1.贷款额度高适合商业贷款
商业贷款：商业贷款没有额度限制，相对公积金来讲，受限条件少，还款形式多样。具体额度是根据具体额度银行会根据房屋产总价、借款人的还款能力等综合评定。但贷款利率相对较高，居其他几种房贷利率之首。
公积金贷款：公积金贷款对额度有限制，一般城市都有公积金的最高额度，最高额度不超过房产的70%。
所以，从贷款额度上对比，需要大额贷款的人比较适合商业贷款；对资金额度需求相对较小的借款人，则比较适合公积金贷款。
2.公积金贷款利率更低
商业贷款：央行五次降息后，商业贷款五年期以上基准利率已从5.15%降至4.9%，而目前很多银行给出了85折优惠，即：4.165%。
公积金贷款：公积金贷款利率仍处于3.25%，但已经处于史上最低位。
从贷款利率上来看，由于商业贷款利率是其他几种房贷利率中最高的，所以，公积金贷款还是比较划算的。
3.公积金贷款还款方式更为灵活
商业贷款：商业贷款的还款方式分为等额本金和等额本息。等额本金的还款方式前期压力较大，随后逐月递减。等额本息适合收入固定的借款人。
公积金贷款：公积金还款方式较为灵活，由借款人自行选择，每月1-20日到贷款银行用现金偿还贷款本息，借款人可以提前一次性偿还全部贷款本息，也可以提前偿还部分贷款本金。
从还款方式上来说，不同的借款人应根据自己的情况选择适合自己的还款方式。
❷ 40万的商业贷款和公积金贷款差多少钱
你是说的贷款利息差多少吧？假设贷款40万元，贷款期限20年，按照“等额本息还款法”，计算如下：
商业贷款：5年期以上贷款基准利率4.9%，到期支付利息累计228266元；
公积金贷款：5年期以上贷款利率3.25%，到期支付利息累计144508元；
付息差额：228266-144508=83758元。
如果公积金贷款按照“等额本金还款法”计算，与商业贷款的利息差额是97724元，另外，贷款金额越高、期限越长，付息差额就越大。
❸ 住房公积金和商业贷款能一起用吗打算买房，首付35万，贷款80万，公
可以，公积金和商业贷款一起贷款的话叫组合贷款。
组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房（或其他银行认可的担保方式）作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。
申请银行个人住房组合贷款必须同时符合住房公积金管理部门有关公积金贷款的规定和银行有关自营性个人住房贷款的规定。应具备的基本条件为：
有合法的身份；
按时足额缴存住房公积金的自然人；
有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
有合法有效的购买（建造、大修）住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；
有所购住房全部价款30%以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%），并保证用于支付所购住房的首付款。
有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；
符合当地公积金管理部门规定的借款条件；
贷款行规定的其他条件。
贷款额度：公积金个人住房贷款和银行自营性个人住房贷款合计最高为所购住房销售价格或评估价值（以两者较低额为准）的80％，其中公积金个人住房贷款最高额度须按照当地住房资金管理部门的有关规定执行。
贷款期限：在中国人民银行规定的最长贷款期限内（目前为30年），由公积金管理部门和贷款行根据借款人的实际情况，分别确定贷款期限。
贷款利率：所贷款项中的商业性个人住房贷款部分按照个人住房贷款利率执行。公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款利率执行。
客户向公积金管理部门和银行依次提出借款申请时，需提交以下资料：
身份证件（居民身份证、户口簿或其他有效身份证件）；
公积金管理部门和贷款行认可的借款人偿还能力证明材料，例如：收入证明、近三年的个人所得税纳税证明或（和）资产证明等
合法的购买（建造、大修）住房的合同、协议及批准文件；
借款人用于购买住房的自筹资金的有关证明；
公积金管理部门和贷款行规定的其他文件和资料。
❹ 总房款35万,请问公积金贷款的话最多能贷多少
看地方而已经有的地方是20万,有的地方是30万.不同地方有一定的差别.
❺ 商业贷款35万15年还清，已经还了7年了，有必要转公积金贷款吗
如果有机会从商贷转成公积金贷款的话应该肯定还是要转的因为公积金贷款的利率毕竟还是低呀你能少交一点的话是一点。15年下来，你虽然已经还了 其实你啊，但是还是有八年呀，这半年下来如果是公积金的话，还是能省不少钱的
❻ 商业贷款35万，公积金累积最多能取多少
商业贷款不会影响公积金提取额度的。
购买具有所有权的住房或建造、翻建、大修本市范围内具有所有权的住房，提取额不超过申请时账户内的存储余额，且不超过购房总价。职工本人及其家庭成员合计有两套及以上住房的，可提取额不超过申请时账户内存储余额的60%，且不超过购房总价款。