Ⅰ 公积金贷款需要担保吗 公积金贷款担保方式
买房是人生中的一件大事，而作为购房主力的广大工薪族购房者来说，绝大多数会选择公积金贷款的方式来购买房产。很多人都会问公积金贷款需要担保吗？在此，小编搜集整理了与“公积金贷款需要担保吗”相关内容，希望对您有所帮助。
公积金贷款定义解释
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。 2012年部分城市放松公积金贷款条件，其中山东临沂市9县自2012年6月1日起，住房公积金贷款额度上限将由20万元提高至30万元。
住房公积金贷款必须担保抵押
住房公积金贷款担保方式
个人公积金住房贷款担保方式有以下四种借款人可以根据贷款需要选择：
（一）保证担保
由保证人担保公司为借款人提供连带责任保证担保。保证人应当与公积金中心签订保证合同。
（二） 抵押担保
借款人可以用本人或第三人拥有房产作为抵押担保。
抵押物属共有财产时（包括夫妻关系存续期间形成的共有财产）应提供全部共有人同意抵押的证明；借款人以第三人房产作抵押物的，应出具权利人同意抵押的证明（或承诺书）。
权属不明或有争议、危房、已经或将要纳入拆迁范围以及集体土地范围内的房产不能作为抵押。 抵押物按规定应当进行评估。 抵押人应当与公积金中心签订抵押合同。
房产抵押应当依法到房产管理部门办理抵押登记取得他项权利证或预抵押备案证明。
（三）个人住房公积金担保
借款人或他人以个人住房公积金为借款人提供连带责任担保。保证人的住房公积金余额应当达到贷款额度的80%以上。
以住房公积金为借款人担保后在保证期间保证人不能向公积金中心申请提取其住房公积金，也不能申请住房公积金贷款。借款人住房公积金金额达到贷款余额80%的标准时其保证人自动解除保证。
保证人应当与公积金中心签订保证合同。
（四） 质押担保
借款人用国债、银行存单等有价证券作质物进行足额担保。出质人应当与公积金中心签订质押合同，并办理质物冻结、止付手续质物由公积金中心保管。
（以上回答发布于2013-02-05，当前相关购房政策请以实际为准）
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Ⅱ 办理公积金贷款担保抵押的流程是什么
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住房问题是与老百姓密切相关的问题，对很多人来说，买房是人生大事。通常而言，贷款买房是大多数人的选择。而国家设立的公积金贷款，则是缴存公积金职工的一大福利。为防范风险，住房公积金贷款申请人需要提供担保。那么，办理公积金贷款担保抵押的流程是什么呢?
一、什么是公积金贷款
说起公积金贷款，相信很多工作中的朋友都不陌生，公积金就是单位给员工的一种贷款福利，那么，住房公积金抵押贷款的流程和手续是什么样的呢?下面我们就通过六行万通担保公司金融顾问的介绍来仔细的了解一下。
个人住房公积金抵押贷款是国家为职工提供的政策性低息住房贷款。是指按时足额缴存住房公积金的借款人，在购买、建造、大修自住住房时，以其所购(建)住房或其他具有所有权的财产作为抵押物或质押物，或由第三人为其贷款提供保证并承担偿还本息连带责任，向住房公积金管理中心申请的以住房公积金为资金来源的住房贷款。
二、公积金抵押贷款的流程和手续
1、
贷款申请：
借款人持有效购
(建)住房资料、首期付款凭证领取、填写申请表，由借款人(配偶)单位签章后连同所需提供贷款材料交由中心审核作面谈。
2、中心审批：
中心据借款人申请材料结合其公积金缴存等情况，对借款申请进行审核;批准后通知借款人
(房产共有人)签订借款(抵押)合同、开办还款帐户及办理保险手续。
3、签订合同：
借款人签订借款
(抵押)合同并填写房地产抵押(或期权)登记表等，交由中心经办人核对;同时，根据在受托银行开办的还款帐户填写划款授权书及借据。
4、银行会审：
中心经办人将核对无误且由委托人、借款人、保证人三方签章的借款合同、划款授权书、借据等材料送交受托银行会审;受托银行在两个工作日内将会审后并签章的借款合同返回中心。
5、抵押登记：
借款人持受托银行审验后的借款合同、抵押合同、房产抵押登记表及相关材料，到房地产管理部门办理抵押登记、备案手续;办理完毕将期权抵押证明(或他项权证)交回中心。
6、资金划拨：
中心根据办理完善的借款(抵押)合同、房产抵押登记证明(或房屋他项权证)等，将贷款资金划拨至中心在受托银行所设立的委托贷款专户，并通知受托银行发放公积金抵押贷款。
7、发放贷款：
受托银行根据中心的划款通知、放款名单及借款合同等，在两个工作日内发放贷款及填写贷款发放日期等。贷款发放后及时将有关合同、借据等材料返回中心。
8、贷后管理：
中心对受托银行发放贷款后返回的借款合同、借据、抵押合同及相关材料等进行分类、整理后，录入微机，归档保存。同时，通知借款人到中心领取借款
(抵押)合同及借据等。
以上就是办理公积金贷款担保抵押的流程了，希望对大家有帮助。该流程共有八个环节，首先是借款人提出申请，中心审批后借款人签订借款合同，中心经办人将材料送交银行会审，借款人到相关部门办理抵押登记手续，之后就是资金划拨、发放贷款以及贷后管理。
延伸阅读：
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Ⅲ 公积金怎么担保
公积金担保人条件: 一般来说,住房公积金贷款担保人要具备以下条件: 保证人必须是按规定及时足额缴存住房公积金一年(有些地方是六个月)以上、在保证合同有效期间内不能借款和使用本账户公积金的非借款人,保证人只能为一名或一对夫妇借款人提供保证,保证人需提供身份证原件、收入证明和担保书,并与借款人一同签订《个人住房借款合同》;保证人的年龄加上保证年限不能超过法定退休年龄。 有些地方还要求担保人的公积金帐户必须有一定月份的缴存额。 具体要求各地略有不同,你最好到当地的公积金管理中心咨询一下。
Ⅳ 公积金贷款房产抵押担保问题
提供房产抵押的原手续和证书，由住房公积金中心对申请人的条件进行初审，再提交到市一级复审。 需要申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。条件是已签订正式购房合同并预付30%以上价款，最后需要与市住房贷款担保服务中心签订贷款担保合同。现在流程很简单了，希望可以帮到你！
Ⅳ 住房公积金贷款 具体手续、担保和抵押
一楼错了
LZ说得明白,房子是二手新房,没有房产证,那么这套房子按法律来说是不可以交易的.
但是你可以买,可以先付一部分的钱给业主,至于你想用公积金贷款,那只能等房本下来以后才能办理贷款手续,才可以过户.
公积金的手续相对商贷款较麻烦,需要的东西也很多,但是这些只能是下房本后才去操作的,现在为之太早.
Ⅵ 公积金贷款房产抵押担保担保责任怎么认定
购房房产抵押担保贷款的担保责任：
（一）债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任；
（二）债务人不能履行债务时，保证人与债务人对债务承担连带责任。
【法律依据】
《房地产管理法》第四十七条
房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。
第四十八条
依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。
Ⅶ 公积金贷款担保是怎么回事
公积金贷款担保，即人进行公积金贷款，需要由专门的担保机构统一对贷款资金进行担保，并全面承担贷款受理、审批及贷后风险管理职能。
与房贷保险相比，公积金贷款担保手续简便，费用低廉。凡符合贷款担保条件、抵押物落实、要件齐备的担保申请，担保中心在借款申请初审期间，完成担保申请审批工作；不必为申请保证担保办理财产、人寿保险，而且只收取价格低廉的担保服务费。
借款人交纳担保服务费后，担保机构不但对借款人偿还债务提供全程连带保证责任担保，还对借款人免除抵押登记全部费用（含抵押登记费、抵押登记工本费），对商业贷款借款人由担保机构办理抵押物评估并承担评估费用。
同时，办理担保贷款的客户还可享有担保公司提供的意外事故债务免除、生活特困违约金减免和抵押物灭失债务免除等三项保障权利。
(7)公积金贷款怎么担保抵押扩展阅读：
住房公积金抵押贷款的流程
1、贷款申请
借款人持有效购 (建)住房资料、首期付款凭证领取、填写申请表，由借款人(配偶)单位签章后连同所需提供贷款材料交由中心（如上海为上海市住房置业担保有限公司，北京为北京市住房贷款担保中心）审核作面谈。
2、中心审批
中心据借款人申请材料结合其公积金缴存等情况，对借款申请进行审核；批准后通知借款人 签订借款(抵押)合同、开办还款帐户及办理保险手续。
3、签订合同
借款人签订借款 (抵押)合同并填写房地产抵押(或期权)登记表等，交由中心经办人核对；同时，根据在受托银行开办的还款帐户填写划款授权书及借据。
4、银行会审
中心经办人将核对无误且由委托人、借款人、保证人三方签章的借款合同、划款授权书、借据等材料送交受托银行会审；受托银行在两个工作日内将会审后并签章的借款合同返回中心。
5、抵押登记
借款人持受托银行审验后的借款合同、抵押合同、房产抵押登记表及相关材料，到房地产管理部门办理抵押登记、备案手续；办理完毕将期权抵押证明(或他项权证)交回中心。
6、资金划拨
中心根据办理完善的借款(抵押)合同、房产抵押登记证明(或房屋他项权证)等，将贷款资金划拨至中心在受托银行所设立的委托贷款专户，并通知受托银行发放公积金抵押贷款。
7、发放贷款
受托银行根据中心的划款通知、放款名单及借款合同等，在两个工作日内发放贷款及填写贷款发放日期等。贷款发放后及时将有关合同、借据等材料返回中心。
8、贷后管理
中心对受托银行发放贷款后返回的借款合同、借据、抵押合同及相关材料等进行分类、整理后，录入微机，归档保存。同时，通知借款人到中心领取借款 (抵押)合同及借据等。
Ⅷ 公积金贷款担保费用 申请担保的程序是什么
什么是住房公积金个人购房贷款保证担保？公积金贷款担保费用收费标准和方法是什么？购房者需支付多少公积金贷款担保费用？
住房公积金个人购房贷款保证担保，是指经市公积金管理中心确认的住房置业担保有限公司（以下简称担保公司）作为保证人，为住房公积金个人购房贷款的借款人，向上海市公积金管理中心提供连带责任保证，当借款人不履行住房公积金贷款偿还义务时，由担保公司按照本暂行办法的规定和住房公积金购房担保借款合同的约定，偿还住房公积金贷款债务的行为。
公积金贷款担保费用收费标准和方法
担保公司根据借款人住房公积金借款金额、借款期限，向借款人收取保证担保费用。担保费收取方式为趸缴，担保费的收费标准根据物价管理部门批准的标准执行。
申请担保的程序是什么？
第一，购房者向担保中心提出书面担保申请时，应当向担保中心提供所需证明文件；
第二，担保中心自收齐购房者的书面担保申请和相关证明文件后，经审核作出同意或者不同意提供的书面答复；
第三，担保中心同意提供担保的，购房者应当签订保证担保合同及反担保合同；
反担保合同需经登记生效的，合同当事人应当自合同签订之日起30日内到有关部门办理登记手续。其中，抵押登记由担保中心负担。委托担保中心办理登记手续时委托人应当向担保中心签署书面授权委托；
第四，担保中心要求对担保物价值进行评估的，反担保人应当到担保中心认可的资产评估机构进行价值评估。担保物价值评估费由反担保人负担。
上海市住房公积金个人购房贷款保证担保暂行办法上海住房公积金网
（以上回答发布于2013-02-01，当前相关购房政策请以实际为准）
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