45万 15年的话 商业贷款年利率4.158% 公积金贷款年利率3.87%
商贷月还3364(总利息155580)
公积金贷款3299 (总利息143884)
个人首次购房的话 余额5000以上 连续缴纳6个月以上 如果有缴补充公积金的话 个人最高贷款30万+10万=40万 夫妻双方加起来80万 当然不同地区不一样的~
这两个利率基本都是每年调整的 但公积金都比商贷利率低 所以有公积金当然用公积金喽~
㈡ 第一套房子用商业贷款好些还是住房公积金贷款好些
算一下那个划算，更适合还贷
㈢ 第一套房是公积金贷款还是商贷买啊
千万别听中介的，公积金永远是最划算的，你的单位是什么样的单位，如果是事业单位而且是比较不错的机关单位的话，可以不选择按照公积金预存款余额来计算贷款金额，可以按照月缴存额来计算，这样的话按照你的公积金情况贷款三四十万没什么问题，没有什么一套二套用公积金一说，只要你第一套房子还清了之后一段时间，一般是一年左右，有的地方是半年，就可以再次申请公积金贷款！中介永远都是为了自己的利益着想的，如果从你的角度来讲，公积金肯定是划算的，目前经济不景气，商贷利率打七折，可这不是一成不变的啊，等经济复苏之后，肯定上调的啊，公积金上调的幅度不大，到那个时候就体现出公积金的划算之处，中介不愿意让你用公积金，一是公积金办起来比较麻烦，再就是他没有什么甜头！
㈣ 用公积金贷款第二套房和商业贷款第一套房，哪个划算
不论公积金贷款还是商业贷款，按目前政策，应该都算是第二套房。按目前贷款利率，商业贷款利率即使不上浮也比公积金贷款利率高不止10%。所以肯定还是公积金贷款合适
㈤ 请教个事！第一套住房用商业贷款合适还是公积金贷款合适
翻页[em317]上页提要：公积金贷款计算。。。。。
㈥ 买房子用商业贷款还是公积金贷款
一．为什么有的开发商不接受公积金贷款买房？
1、住房公积金贷款服务较差
2、制度覆盖面非常小。相比于银行贷款客户仅需有固定收入的要求，住房公积金要求客户必须缴交住房公积金且满足一定额度、期限、比例才能申请贷款。
3、门槛高。对个人客户门槛高，对开发企业门槛高，对开发项目门槛高。
二．公积金贷款什么条件？
1.借款申请人的公积金在深圳缴存（即深圳户籍可在异地缴存，非深圳户籍必须在深圳缴存）
2.近6个月连续缴存
3.目前在缴存状态
4.信用良好（信用卡和其他房款、助学贷款、车贷等不逾期，原则上连三累六银行可以拒贷）
5.借款申请人及其配偶在全国范围内无未结清的公积金贷款。
三．公积金和商业贷款有什么区别吗？
1.面对的房屋类型不同 住房公积金贷款只能用于购买70年产权的住宅时使用，除此之外的商住等类型的房屋是不能申请公积金贷款的，商业贷款面对的房屋类型较为宽松，除了住宅之外，商住两用房也可以申请。首次使用公积金贷款购买自住普通住房的，建筑面积在144平方米(含)以下首付款比例不低于20%，建筑面积在144平方米以上的首付款比例不低于30%。
2.贷款性质和利率不同 公积金贷款是不以盈利为目的的政策性贷款，利率相对较低。而商业银行贷款是以赢利为目的，利率高一些。
四：公积金贷款流程和商业贷款流程有什么不同？
公积金贷款
1）市属：资质审核、房屋核验——网签——评估——面签——初审——签借款合同——缴税——过户——放款——拿房本
2）国管：资质审核、房屋核验——评估——网签——面签（初审、签借款合同 ）——缴税——过户——放款——拿房本
商业贷款：资质审核、房屋核验——网签——评估——面签/审核——缴税——过户——放款——拿房本——拿尾款
五：贷款来源审批机构利息用途有什么？
（1）商业贷款放款源头的来源主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金，而公积金房屋贷款则是公积金缉费者缴纳的资金。
（2）商业房贷主要通过银行审批，决定权在银行；公积金房贷则需要通过公积金管理中心审批，决定权在公积金管理中心，银行只是执行机构。
（3）商业房贷的利息是商业行为的盈利，归相关的投资人，而公积金利息则是有政策规定用途，只能用于保障性住房建设
㈦ 第一套房用商贷还是住房公积金贷款
公积金贷款额没有商贷贷款额高，所以这要看你买的房子的总价高低。总价太高就用商贷，总价不高，最好用公积金。看你老公的缴存额，公积金能贷不少，还是公积金吧。