Ⅰ 新政后，西安公积金贷款怎么用官方细则来了
11月30日，西安发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》（市建发[2021]43号文），其中涉及到住房公积金使用调整。
很多人存在疑问：具体实施时间和如何界定呢？
12月4日，西安市住房公积金管理中心发布《关于明确个人住房公积金贷款有关事项的通知》，对此作出解释。
文章来源：西安楼市
Ⅱ 西安首次公积金贷款购房有什么注意事项
公积金的贷款购房需要注意以下方面：
1、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。
2、在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。
4、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。
5、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
6、不要遗失借款合同和借据。申请房屋按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。
Ⅲ 西安的住房公积金，交多久可以申请贷款买房子。
如您在陕西省的中国银行申请个人住房公积金贷款，如果您购买的住房是经济适用住房或商品房，单笔贷款最高额度30万元，同时不得超过所购住房价款的80%。请您办理时详询公积金贷款业务经办网点或者咨询当地公积金管理中心。
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Ⅳ 西安住房公积金如何办理贷款
西安市公积金贷款流程如下：
1、申请人想住房公积金管理中心提出申请并提供有关资料；
2、住房公积金管理中心确定贷款额度、期限；
3、与银行签订贷款合同；
4、由担保公司办理担保手续出具担保办结通知书；
5、住房公积金管理中心划拨贷款资金；
6、银行发放贷款。
Ⅳ 首次公积金贷款有哪些要求和贷款额度是多少、
一、公积金贷款购房提取条件：
1、购买商品房;
2、购买二手房(含开发单位转为自管产的商品房);
3、购买公有住房;
4、购买经济适用房;
二、公积金贷款额度及比例如下：
1、买方公积金贷款购买首套住房，最低首付比例为20%，贷款比例为80%
2、买方公积金贷款购买二套住房，最低首付比例为40%，贷款比例为60%
3、买方公积金贷款购买三套以上住房，无法使用公积金贷款。
Ⅵ 西安个人住房公积金贷款办理程序
一、申请人填写《西安个人住房公积金贷款申请审批表》（以下简称《审批表》），同时提供以下资料：（以下资料均须审查原件）
1、个人资料 （1）借款人及配偶身份证（居民身份证或其他有效证件）复印件各四份； （2）借款人婚姻证明（单身证明、结婚证明、离婚证或离婚判决书，丧偶的须提供死亡证明）或单身职工和结婚证丢失的借款人婚姻状况可由其做出婚姻声明。复印件4份； （3）购房缴款凭证复印件4份； （4）借款人及配偶收入证明或声明4份； （5）合法的购房合同原件4份； （6）借款人住房公积金缴存证明； （7）借款人及配偶印章。 2、房屋建审资料（仅新做楼盘第一次提供） （1）建设用地规划许可证； （2）国有土地使用证； （3）建设工程规划许可证； （4）建设工程施工许可证； （5）商品房预（销）售许可证或单位集资建房批复； （6）建审平面图及楼层平面图。
二、信贷科（或银行代理员）对借款人提供的资料的真实性进行审核和贷前调查，在借款人所提供资料真实、齐全的情况下，在3个工作日内做出同意贷款或不同意贷款的答复，不同意贷款的要说明原因。
三、确定贷款额度和期限 （1）对于单笔贷款金额在30 万元以下且借款期限不超过25年的，信贷人员（或银行代理员）在《审批表》上签署意见并指导借款人填写相关表格，2个工作日内完成； （2）对于单笔贷款金额在30万元以上（含30 万元）或单笔贷款期限超过25年（含25年）的，由信贷科（或银行代理员）将资料报中心信贷管理处贷前预审，信贷管理处在2个工作日内做出审批，不同意的说明原因；
四、综合业务部对贷款资料完整性进行审核，2个工作日内完成；
五、中心审批，3个工作日内完成；
六、银行代理员依据中心批准的《审批表》，与借款人签订《西安个人住房公积金借款合同》（以下简称《借款合同》）并填制《借款凭证》（借据）。《借款合同》和《借款凭证》中的贷款起止日期暂不填写，2个工作日内完成；
七、银行代理员与借款人将《借款合同》等资料送置业担保公司办理房产抵押登记和担保手续，4个工作日内完成。
八、信贷科贷时审核后，中心财务会计处依据《贷款担保办结通知书》和《审批表》给银行开具《住房公积金划款通知书》将款项划入借款合同规定账户，2个工作日内完成；
九、贷款发放后，银行代理员5个工作日内将贷款资料移送综合业务部归档，并及时催收贷款。
（以上回答发布于2013-09-29，当前相关购房政策请以实际为准）
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Ⅶ 西安公积金贷款政策
法律分析：2021西安公积金贷款最新政策依旧依据《西安市住房公积金贷款实施细则》
个人连续足额缴存住房公积金12个月(含)以上，具有完全民事行为能力的职工，购买、建造、翻建、大修自住普通住房时，可申请住房公积金贷款。对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满12个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。
【法律依据】：《西安市住房公积金贷款实施细则》第一条为规范个人住房公积金贷款（以下简称公积金贷款）业务管理，促进公积金贷款业务健康有序发展。根据《住房公积金管理条例》《西安市住房公积金管理条例》规定，结合本市住房公积金管理工作实际，制定本细则。
第二条 个人住房公积金贷款是指以住房公积金为资金来源，向已正常缴存住房公积金的职工发放的定向用于购买、建造、翻建、大修自住普通住房的政策性住房贷款。
职工购买的自住普通住房包括普通商品住房、经济适用住房、集资建造住房等。
第四条公积金贷款由西安住房公积金管理委员会按有关规定指定受委托办理住房公积金金融业务的商业银行（以下简称受委托银行）。公积金中心作为公积金贷款的债权人，委托商业银行作为贷款人向借款人发放购房贷款。
第五条 公积金贷款实行贷款担保的原则。
Ⅷ 西安首次用公积金贷款购房者 贷款首付比例执行原政策
12月4日，西安住房公积金管理中心发布关于明确个人住房公积金贷款有关事宜的通知，对11月30日四部门发布的限购新政实施后的个人公积金贷款事宜做了具体规定。
在实施差别化信贷政策方面，通知明确，对首次申请使用住房公积金贷款购买住房的，贷款首付比例执行原政策不变，即面积在144平方米（含）以内的首付比例不低于35%，面积在144平方米以上的首付比例不低于40%；对结清首次住房公积金贷款后，再次申请使用住房公积金贷款购买住房的，购房面积在144平方米（含）以内的首付比例不低于50%，购房面积在144平方米以上的首付比例不低于55%；对申请使用住房公积金组合贷款购买住房的，应同时符合商业贷款与公积金贷款的要求。
在公积金贷款政策的实施时间方面，通知明确，对2020年12月1日（含）以后网签的房屋买卖合同，首付比例按《关于进一步加强房地产市场调控的通知》市建发【2020】143号文件执行。
对2020年11月30日（含）以前网签的房屋买卖合同，贷款受理时间在2021年1月31日之前的，首付比例仍按原政策执行，贷款受理时间在2021年2月1日之后的，首付比例均按《关于进一步加强房地产市场调控的通知》市建发【2020】143号文件执行。其中贷款受理时间以受托银行在中心系统的录机时间为准。
在房屋买卖时间界定标准方面，通知规定，新建商品房房屋买卖合同签署时间以通过西安市住房和城乡建设局官网或陕西省西咸新区开发建设管理委员会官网查询的网签时间为准；二手房房屋买卖合同以签署时间为准。
西安住房公积金管理中心要求各单位要认真落实通知要求，严格公积金贷款首付比例的审核。
Ⅸ 我想在西安买房，请问申请住房公积金贷款的流程有什么
住房公积金委托贷款（以下简称公积金贷款）是指经办行受公积金中心委托，向符合公积金中心规定条件的职工个人发放的，用于购买、建造、翻建、大修自住住房的贷款。
个人住房公积金贷款申请资料如下：
1、身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）；
2、合法的购（建、修）住房合同、协议和其他批准文件；
3、自建住房的，应出具计划、建设、规划、土地等有在部门的批准文件；
4、对自有住房进行翻建，应出具计划、建设、规划、土地等有关部门的批准文件；
5、符合公积金中心要求的首付款证明；
6、借款人家庭有稳定经济收入的证明；
7、住公积金管理中心认可的担保物或担保人相关资料；
8、住房公积金管理中心规定的其他条件。
详情请洽当地公积金管理中心或就近农行网点工作人员
Ⅹ 我是西安的.请问住房公积金贷款怎么操作，能贷多少钱
如您在陕西省的中国银行申请个人住房公积金贷款，申请办理贷款时您需提供的材料：
1、借款申请表；
2、户口本、身份证、或其他有效居留证件；
3、购房合同或意向书等有关证明文件；
4、所在单位住房资金管理机构同意贷款的信函；
5、购买新建商品房客户，请提供售房单位的《商品房销售许可证》复印件；购买公房，请提供上级房改管理机构对“售房方案”批复文件的复印件；
6、采用抵押或质押方式担保的,担保人同意担保的书面证明及保证人的资信证明；
7、采用保证方式担保的,保证人同意担保的书面证明及保证人的资信证明；
8、已交30%以上购房预付款的收据原件及复印件；
9、中国银行要求提供的其他材料。
如果您购买的住房是经济适用住房或商品房，单笔贷款最高额度30万元，同时不得超过所购住房价款的80%。请您办理时详询公积金贷款业务经办网点或者咨询当地公积金管理中心。
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