❶ 为什么很多人选择用公积金贷款买房 它有什么优势
1、 利率优势
住房公积金贷款作为政策性贷款，其最明显的特点就是利率低。
2、还款方式灵活，提前还款方便
公积金贷款的还款方式极为灵活，借款人只要每月的还款额不低于“最低还款额”，就可以随意确定月还款数额，非常便于借款人的资金安排。商业贷款提前还款，如果是非一次性提前还款其数额必须为1万或1万的倍数，而公积金贷款则无具体规定，只要大于“最低还款额”的，全部视为提前还款金额。商业贷款对于提前还款次数有明确规定，而公积金贷款则是每月都有三次提前还款机会，贷款人甚至可按月随时调整自己的提前还款额。
3、 增加资金利用率及投资回报率
公积金账户中的资金在未购房时是不能随意支取的，而且不计利息;相对于每年的物价涨幅，闲置的资金对我们来说实际上是在缩水;如果用公积金账户中的资金来作为购买房屋的首付款，每月的月供可用公积金账户中的余额冲抵，就相当于自己不用付便收货了一套房产;从长远来看房屋的升值潜力是比较大的，即使房屋以后出租，每月我们还能收获一笔不小的租金收入。
4、 公积金贷款与商业贷款互不影响
即使目前我们有商业贷款，再次购房如果使用住房公积金，首付比例最低依然为30%，贷 款利率执行公积金利率，不会增加咱们的购房压力;如果之前使用公积金贷款，再次购房选择商业贷款，依然算作首套房、首付也为30%，还是执行基准利率，不会加重咱们的负担。
5、贷款后的保障存在不同
住房公积金贷款在不额外增加借款人费用情况下统一为所有借款人向保险公司以集体投保的方式购买了房屋及室内家财意外损失和人身意外伤害保险，在借款人出现保险条款约定的保险事故时，可以由保险公司替个人赔付规定部分的贷款金额。
❷ 置业指南：住房公积金贷款买房有什么弊端
住房公积金贷款之所以受欢迎是因为它的优势太明显了，主要是贷款利率比其他贷款要低，而且提前还款不需要支付违约金，但弊端也同样明显，那么住房公积金贷款买房有什么弊端？
1、最高额度有限制
公积金贷款并不是借款人想贷多少就能贷多少，它在最高可贷额度上有一定的限制，比如成都住房公积金贷款政策是这样规定的：单职工最高可贷额度为40万，双职工最高可贷额度为70万。所以，这样很容易导致公积金贷款额度不满足购房者的需求。
2、开发商不接受公积金贷款
虽然公积金贷款对购房者来说是利好政策，但很多开发商并不待见它，因为公积金贷款审批周期长，开发商回笼资金慢，承担的风险相对较高。
3、公积金贷款对贷款对象有限制
虽然公积金贷款是针对公积金缴存职工发放的，但有一个大前提：连续足额缴存公积金满六个月(含)以上，个别城市要求连续缴存满十二个月(含)以上。所以，公积金贷款并非人人都有申请资格。
4、公积金账户余额不足将影响贷款额度
虽然各地住房公积金中心对公积金贷款最高额度作出了明确的规定，但具体能贷多少，跟借款人公积金账户余额多少有很大的关系，如果账户余额太少，申请到的贷款额度就很低，甚至无法获贷。
住房公积金贷款额度
公积金贷款额度按级别规定,A级最高能贷80万,AA级最高能贷92万,AAA级最高能贷104万。公积金贷款年限为最高30年，以夫妻双方年龄大的为准,年龄加上贷款年限不能超过70,且与楼龄也有关系,砖混结构的楼龄加上贷款年限不能超过47，钢混结构的楼龄加上贷款年限不能超过57。
❸ 公积金贷款买房好不好
您好，
公积金贷款买房的好处
1.归个人所有
住房公积金属于缴存者的个人财产，并且有些城市已婚人士申请公积金贷款买房，额度比个人申请要高一些。公积金账户里的资金可以作为夫妻共同财产进行支取。
2.资金可翻倍
缴存者按照本人缴存基数的5%-20%缴存，所在公司也按照相同比例缴存，账户内的资金可以翻一倍。
3.享受免税
根据《住房公积金管理条例》、《建设部、财政部、中国人民银行关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》(建金管[2005]5号)等规定，企业为员工缴纳的住房公积金可以作为企业所得税的抵减项目。同时企业和个人实际缴纳的公积金不计入个人当期的工资、薪金收入，免于征收个人所得税，也就是说对于员工，税前工资扣除掉社保公积金后，才作为计税基数进行扣税。
4.可提前提取
员工购买、建造、翻建、大修具有自主产权的自住住房、或患有重大疾病造成生活困难、或享受城镇最低生活保障待遇等情况，均可凭相关合法有效证明材料，提前提取住房公积金。可以说公积金的用途远不止贷款买房。
5.贷款利率低
目前贷款期限5年以上的公积金贷款基准利率为3.25%，比同期商业贷款利率要低很多，更能节省购房成本。
6.提前还贷不收违约金
借款人自住房公积金贷款放款之日起满一年，可申请办理提前归还住房公积金个人贷款本息，借款人归还部分住房公积金贷款本息，每次还款金额应不低于6个月的住房公积金贷款本息额。公积金贷款提前还贷没有手续费或违约金。
❹ 贷款买房：细数公积金贷款买房的优缺点
提起买房，大部分购房者就会想到采用公积金贷款。公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，通常来说，按期缴纳了公积金的职工可以申请公积金贷款。很多朋友都觉得贷款买房的时候公积金贷款相较于商业贷款更划算，更好。其实不然，用公积金贷款买房同样也有缺点。
一、用公积金贷款买房有什么好处？
1、公积金贷款利率优惠力度大
同样的贷款金额和还款年限，公积金贷款和商业贷款相比较的话，用公积金贷款买房能够节省不少利息。
具体能够节省多少，由于不同时期的利息不同，甚至不同地区的利息都不同，所以这个是不固定的，大体来说住房公积金贷款利率比商业银行住房贷款基准利率低约2个百分点。这个百分点是很大的了，当然这只是简单计算，实际相差会更大。
2、公积金贷款还款更加灵活方便
如果采用公积金贷款买房的话，银行的还款方式也会比商业贷款购买住房来得更加的方便灵活，借贷人可以自己确定每个月的还款额，但是前提是每个月的还款额不要低于银行规定的最低还款额。
这样一来，借贷人就可以根据自己的经济实力制定合理可行的还款计划，方便借贷人安排自己每月的经济支出。对于公积金按揭贷款的提前还款，借贷人可以提前偿还部分或者全部的贷款本金和利息，并且不需要支付任何的违约金。
3、公积金贷款对所购房屋的限制性更小
目前各大商业银行对于二手房贷款的限制条件比较多，对于房龄过高，房产地段不好，房产变现能力差的二手房在银行是很难申请到住房贷款的。但是对于公积金贷款购房，银行对二手房房龄的限制就相对较少，二手房的房龄和住房贷款的年限加起来不超过50年就可以申请公积金按揭贷款。
二、公积金贷款买房的限制条件
1公积金贷款的额度限制
公积金贷款有额度限制，通常来说，公积金贷款的额度与贷款人缴纳公积金的数额以及时间有很大的关系，有的城市个人和夫妻共同申请的较高额度不同。公积金贷款政策的地方差异性比较大，需要事先咨询所在城市的公积金管理核心。
2、缴存时间有要求
除了贷款限额，想要申请公积金贷款买房，也要符合一定的缴存时间。部分城市规定公积金必须连续缴存多长时间才能够申请贷款。所以对于一些跳槽的人，如果以后有用公积金贷款买房的打算，要考虑到缴存时间对申请贷款的影响。
3、账户余额影响贷款额度
有人说提取公积金会影响以后贷款买房，实际上这里说的影响贷款额度的条件指的是账户余额，有的城市确实把公积金账户余额作为计算贷款额度的条件之一。账户余额太少，能申请到的贷款额度也就越低，达不到期望值自然会影响买房。
但是并不是所有城市公积金额度受账户余额影响，具体还是要根据当地城市的公积金政策来看。
4、放贷周期长
公积金贷款的放贷周期相对商业贷款要长一些，快的话不到一个月，慢的有的要2个月以上，如果着急买房的话，就不太适合用公积金贷款。
相信通过小编的介绍大家对于公积金贷款的优点以及一些限制条件都有了更加深刻的认识。当然，不管怎么说，公积金贷款仅从利率方面来说肯定是比商业贷款划算很多。
（以上回答发布于2017-12-27，当前相关购房政策请以实际为准）
全面及时的楼盘信息，点击查看
❺ 公积金买房有什么好处
❻ 公积金贷款买房究竟好不好
2015年3月20号，房贷新政策新鲜出炉，政策中规定：使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例由原来的30%降到20%。此项利好政策促使更多的人有条件利用住房公积金贷款来实现自己的购房梦。个人公积金贷款究竟是怎么一回事儿呢？
在讲之前，小编先给大家普及一下什么是住房公积金：住房公积金实际上就是常提到的"五险一金"中的“一金“。是用人单位为了保障员工住房问题，每个月按照员工的工资比例付出的一部分钱，单独存到该员工用来缴纳公积金的账户中，员工也从工资里扣出同等的钱一并存到这个账户。最后，这个账户里的钱就成了职工购买、建造、翻建、大修自主住房的专项资金。如果缴存基数为2800元，缴存比例为8%，那么划归到资金账户里的钱就是2800元*（8%+8%）=448元。了解了住房公积金之后，接下来小编就从个人公积金贷款的含义、基本要求、额度计算、还款方式四个方面给大家一一介绍。
一、什么是住房公积金贷款
来源：住房公积金
对象：缴存住房公积金的员工
方向：购买、建造、翻建、大修自由住房（通常情况下我们提到的住房公积金贷款都是用于购买住房而进行的贷款。）
二、个人公积金贷款申请的进本要求
1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款
2、申请贷款前，申请人必须连续六个月以上缴存住房公积金，家庭每月的还款额不能超过家庭月收入的50%，从而保证还款能力以及家庭正常开支
3、如果夫妻一方申请了住房公积金贷款，如果未还清本息，夫妻双方都不能再获得住房公积金贷款，也不能申请购买第三套住房。
4、个人住房公积金贷款必须专款专用，而且贷款期限最高不能超过30年。公积金贷款买房究竟好不好 看完这些潜规则再定论！
三、在这些申请条件之内，我们到底能够贷多少钱呢？
事实上，个人公积金是享受政策**的，每个地方因政策性不同都有一个最高贷款额度。北京地区的首套自住房的公积金贷款的最高限额为120万，且不能超过总房价的80%。购买第二套普通自住房的公积金贷款的最高限额为80万元，且不能超过总房价的70%。虽然北京住房有80万-120万的最高额度的限制，但个人具体能申请到多少额度的公积金贷款还需要根据个人的月缴存额、缴存比例配有个人住房公积金月缴存额、缴存比例，房价、房屋性质、贷款申请年限、个人信用等级来计算。只要将其条件输入理财计算器，就能求出贷款额度了。
我们可以通过一个例子给大家计算一下：小王今年工作五年，每个月个人缴存公积金500元，缴存比例为8%，目前单身，想购买一套价值120万元的房子用于以后结婚，打算20年还清贷款。如果采用个人住房公积金贷款，最高能贷多少钱呢？ 把各个条件输入理财计算器可得最高贷款额度为59万元。如果小王带款30年的话，最高贷款额度为73.5万元。当然，如果小王个人信用等级越高的话，贷款额度也是越高的，但是都不会超过120万*80%=96万元。
四、个人住房公积金贷款的还款方式
个人住房公积金贷款还款方式包括等额本金还款法、等额本息还款法以及自由还款法。等额本金还款法与等额本息还款法与商业贷款还款法相同，自由还款法是住房公积金贷款特有的一种还款方式，借款人在不低于银行规定的最低还款额的前提下可以确定每一期的还款额。具体怎么操作，小编会在以后的推送中给大家详细介绍。
（以上回答发布于2017-04-11，当前相关购房政策请以实际为准）
买新房，就上搜狐焦点网
❼ 住房公积金贷款买房有什么弊端
住房公积金贷款之所以受欢迎是因为它的优势太明显了，主要是贷款利率比其他贷款要低，而且提前还款不需要支付违约金，但弊端也同样明显，那么住房公积金贷款买房有什么弊端？
1、最高额度有限制
公积金贷款并不是借款人想贷多少就能贷多少，它在最高可贷额度上有一定的限制，比如成都住房公积金贷款政策是这样规定的：单职工最高可贷额度为40万，双职工最高可贷额度为70万。所以，这样很容易导致公积金贷款额度不满足购房者的需求。
2、开发商不接受公积金贷款
虽然公积金贷款对购房者来说是利好政策，但很多开发商并不待见它，因为公积金贷款审批周期长，开发商回笼资金慢，承担的风险相对较高。
3、公积金贷款对贷款对象有限制
虽然公积金贷款是针对公积金缴存职工发放的，但有一个大前提：连续足额缴存公积金满六个月(含)以上，个别城市要求连续缴存满十二个月(含)以上。所以，公积金贷款并非人人都有申请资格。
4、公积金账户余额不足将影响贷款额度
虽然各地住房公积金中心对公积金贷款最高额度作出了明确的规定，但具体能贷多少，跟借款人公积金账户余额多少有很大的关系，如果账户余额太少，申请到的贷款额度就很低，甚至无法获贷。
住房公积金贷款额度
公积金贷款额度按级别规定,A级最高能贷80万,AA级最高能贷92万,AAA级最高能贷104万。公积金贷款年限为最高30年，以夫妻双方年龄大的为准,年龄加上贷款年限不能超过70,且与楼龄也有关系,砖混结构的楼龄加上贷款年限不能超过47，钢混结构的楼龄加上贷款年限不能超过57。
❽ 公积金贷款优点和公积金贷款买房缺点详解
公积金贷款优点和公积金贷款买房缺点详解
公积金贷款买房优势有哪些？
公积金贷款买房优势一：贷足额度尽享利率优势
住房公积金贷款作为政策性贷款，其最明显的特点就是利率低。从目前5年期以上贷款来看，商业贷款的年利率为5.94%，而住房公积金贷款年利率仅为3.87%，两者相差2.07个百分点。
公积金贷款买房优势二：还款方式灵活，提前还款方便
公积金贷款的还款方式极为灵活，借款人只要每月的还款额不低于“还款额”，就可以随意确定月还款数额，非常便于借款人的资金安排。商业贷款提前还
款，如果是非一次性提前还款其数额必须为1万或5万的倍数，而公积金贷款则无具体规定，只要大于“还款额”的，全部视为提前还款金额。商业贷款对于提
前还款次数有明确规定，而公积金贷款则是每月都有三次提前还款机会，贷款人甚至可按月随时调整自己的提前还款额。
公积金贷款优点和公积金贷款买房缺点详解
公积金贷款缺点：
公积金贷款缺点一：手续繁琐、放款慢是主要原因
针对公积金贷款屡被“歧视”的现象，伟嘉安捷的吴昊表示，与商贷相比，公积金的优势就是利率低、购房者还款压力小，但是公积金贷款也存在手续繁琐、放款慢等方面的弊端，这是导致公积金贷款被“看轻”的主要原因。
公积金贷款缺点二：公积金贷款放款应提速
公积金贷款办理耗时一直以来被人们所诟病，与此相比，商业贷款办理的时间则相对较短。常清表示，申请商贷整个过程持续大概一个月左右的时间，省时省力是
众多销售人员推荐商贷的原因之一。此外，公司在开发项目时往往需要银行的资金支持，为了保持频繁的业务往来，开发商会将“蜜枣”留给银行，这样一来，既减
少了不必要的麻烦，又会使双方之间的关系更加“亲密”。
（以上回答发布于2015-07-08，当前相关购房政策请以实际为准）
更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看
❾ 购房知识：公积金贷款买房优缺点比较
我们知道买房贷款方式主要有公积金贷款和商业贷款，其中，公积金贷款买房在工薪阶层占很大比例，那么公积金贷款买房合算吗？小编为大家总结了公积金贷款的优缺点以作参考。
公积金贷款优点：
1、公积金贷款的利息低于同期商业贷款。
2、住房公积金贷款可贷房源面广，二手房对房龄限制较少。
3、公积金提前还贷可以申请提前全部还贷、提前部分还贷，只要符合条件、资料齐全办理起来很顺利。并且公积金贷款提前还贷政策规定宽松，不受时间、金额、次数的限制，借款人随时都可以提前还款，不会收取借款人任何费用，而商业贷款提前还贷一般要收取一定的违约金。
公积金贷款的缺点：
1、需按照各地政策缴满一定期限的公积金才能申请公积金贷款。
2、公积金贷款金额有限制。
3、有的地方规定公积金账户余额、缴存额度影响贷款额度。
4、由于公积金贷款申请周期相对较长，有的开发商或房东不接受公积金贷款。
（以上回答发布于2017-03-02，当前相关购房政策请以实际为准）
点击查看更多房产信息