① 婚后用夫妻一方的公积金贷款买房可以写两人名吗
婚后用夫妻一方的公积金贷款买房,当然可以写两人的名字。只要是婚后用夫妻双方中的一人贷款或者一人的公积金贷款,都可以写夫妻双方的名字。
② 婚后夫妻一方纯公积金贷款买房,房产证上写两个人的名字,如果想买第二套房的话,怎么操作
写两个人名字和写一个人名字都可以。
1、写两个人名字,如果男方有公积金,可以用公积金贷款,有男方作为主贷人,没有就只能是商业贷款了。
2、写两个人名字比写一个人名字好。两个人的还款能力和收入证明肯定大于一个人,所以银行审批贷款的可能性更大,贷款的额度更高。
3、月供应不高于2人税后收入证明的1/3.但需要是第一套房还款后的收入证明。这一点很重要。
③ 结婚之前用公积金贷款买房子,可以写两个人的名字吗
你老公不想写你的名字是怕你跟他争房子,他在防你(恕我直言)。但是婚姻法中明确规定,只要婚前没做婚前个人财产证明,婚后一切的动产与不动产,包括债务都是夫妻双方共同承担,共同享有。所以你老公婚前没做个人财产证明的话,你现在住的这套房子你是有一半的(结婚证证明)
反复看了你的描述觉得这句话很令你心寒,也令我为你担心 “可是他说,没有结婚证,而且是用他自己的公积金贷的款,所以不能加我的名字。” 好像把你当傻子一样糊弄,因为他觉得你不懂,随便骗骗你你就相信了。
买房子跟结婚证完全不是一回事,你老公确实是爱你吗? 我知道我说的这些肯定会影响到你们的感情,但是我不得不说,恕我直言了。
④ 婚后一方公积金买房,房产证可以写两个人的名字吗
房产证可以写两个人的名字。
房产证上加名字,主要分为三种情况:
第一种情况:有房无贷
第二种情况:有房有贷
第三种情况:如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交费用。
(4)婚后买房子用公积金贷款能写几个人的名字扩展阅读:
办理住房公积金贷款应按下列程序:
(一)借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。
(二)市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后,借款人与中心签订相关合同或协议,并按中国人民银行规定办理保险。
(三)贷款手续办理完毕后,市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书,银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续
特别提醒:购房时,借款人根据自己公积金的缴纳情况,到银行进行测算,就可得知贷款的金额和每月还款数额。根据公积金管理有关规定,每年提取一次。
假设客户每年一次提取的公积金为15000元,而每月公积金贷款还款额为1500元,商业贷款还款额为1000元,在还款方式上可选择“余额冲贷法”,即提取的公积金首先归还当月住房公积金贷款和商业贷款本息(共计2500元),余额12500元可一次性偿还住房商业性贷款本金,在还清住房商业性贷款本金后,尚有余额的再偿还公积金贷款本金,因为商业性贷款利率高于公积金贷款利率。
“冲还贷”后,借款人可选择缩短原还款期限的方式或选择还款期限不变,减少月还款额的方式进行还贷。但目前商业银行对客户提前还款的次数是有一定限制的。如果客户选择“等额本息”还款法,每月等额还贷金额保持2500元不变,那么提取的公积金15000元,将按照原扣款方式连续每月扣款2500元。余额不足时,借款人应及时将足额款项注入用于还款的银行卡中,上述两种还款法,客户可根据自身实际进行选择。
如果客户购买个人住房时申请的是商业性贷款,如:个人住房按揭贷款、个人住房转让贷款、个人再交易住房贷款。当时购房因各种原因没有申请到“公积金”贷款,而现在个人公积金缴存达到规定的年限和金额,且已满足公积金申请购房贷款的条件。
虽然目前商业银行还不能将购房商业性贷款转换为公积金住房贷款,但却可提取公积金进行偿还商业性贷款本息。只要借款人到公积金管理中心申请并办理提取公积金相关手续,就可提取公积金归还个人住房贷款本息。
⑤ 婚后夫妻双方买首套房,双方都用公积金还贷,办理贷款的时候说是只能写一个人的名字。
这个要看你们夫妻双方婚前有没有房产,如果没有房产的话,是可以两个人都写上去的,如一楼所说的,2个人的话还可以增加贷款的额度,还款的时候,记得准时还就可以了,没什么特别的,可能有些贷款公司会说不能一起上房产证,但是夫妻除外,(如果是,朋友,兄弟,亲戚这些的确是不可以的;如果对我的答案满意,记得评为满意答案啊,有问题可以继续追问)
⑥ 婚后买房用一个人的公积金贷款,房本上是写两个人的名字吗
这个没关系,贷款人可以试共有产权人中的一位。你只需要和开发商沟通好,要求他们在给房管局办理房屋权属证上面加上你的名字就行。这个你可以直接要求开发商,这是正常手续。另外,因为你们是婚后购房,不管加不加对方的名字,这都算你们夫妻共有产区。