⑴ 我贷款买房，已还了两年多的房贷，今天银行来电话告知开发商还没有做抵压登记我该如何处理
那就去办理和他项产权
抵押到银行就可以啦
这个没啥问题的
很简单
提前问问流程和材料，准备下
⑵ 买房后不做预告抵押登记对个人有什么影响
只有办理抵押登记 后期才能打印房本资料或者取出来。
⑶ 现在公积金贷款买房后，怎么个人手里只有房地产预告登记证书，没有抵押证呢
因为开发商没有办理房产证，因此，只有登记证书证明你是房主。公积金和商业贷款都是拿房产抵押，不是抵押房产证，房产抵押在房管部门登记。你手中无任何抵押证明，但你有房产证。。
⑷ 按揭买房，没有房屋预售许可证。能办到银行按揭吗
预售许可证都没有，你说能买吗，房子建好了，预售许可证都没有，这只说明房地产公司有问题，公司都有问题。我国房地产管理法第第十五条 商品房预售的规定，房产销售应当符合下列条件:
(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;
(二)持有建设工程规划许可证;
(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;
(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
，我建议你到土地部门查一下这块地是不是这家房产公司所有，再就是看一下这家房地产公司的施工许可证副本。若这样没有，那你就不要考虑这套房子了
⑸ 在银行贷款买房子，都还了半年房贷了，为什么银行现在通知需要去做一个房屋预抵押是什么意思
有房贷才能贷款，因为房屋是可以二次抵押的。二次抵押相对一抵较为方便，放款速度快，但是利率要高一些。
用于办理二次抵押的房屋必须是现房;该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;房产证由客户本人执管;该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。
拓展资料：
一、贷款合同。抵押贷款合同一般银行交给开发商，由开发商再下发到你手中。根据开发商提交的进度和你个人提供的资料是否及时有关系。贷款合同的领取是需要申请的房贷已经由银行发放了，打到了买家的账户中，表明开始正常开始还贷时，才能去银行领取的。客户签订商品房购房合同后，开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案，此过程一般需要三十天时间。但是如果客户为按揭购房，待合同在房管局备案完成后，还需再将客户的所有贷款资料递交给按揭银行进行审核，办理抵押贷款手续，此过程的办理时间一般也需要三十天左右视不同银行工作情况而定。待以上手续全部完成后，签约中心会通知客户领取购房合同。
二、贷款流程：首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。总的来说，银行贷款不是那么容易申请的，申请失败还会影响征信记录。
⑹ 按揭买房怎么查询银行是否办理了房屋抵押登记
需要联系银行客服进行查询。需要携带身份证、购房合同等证件。
贷款买房的流程：
1、购房者如想获得房屋按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认开发商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
2、购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填写《按揭贷款申请书》。
3、银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与开发商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
4、购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与开发商和银行签订《房屋按揭抵押贷款合同》明确贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
5、购房者、开发商和银行持《房屋按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单由银行执管。
6、购房者在签订《房屋按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从账户中支付银行与按揭贷款合同的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《房屋按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入开发商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。
⑺ 买房子没有东西抵押可以贷款吗
没有抵押物可以申请办理无抵押信用贷款，信用贷款不需要抵押物，只需有良好的征信记录，有社保或公积金，有工作证明，收入证明 银行流水就可以申请办理贷款。
申请信用贷款的条件：
年龄在18-65周岁的自然人；
借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁；
具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；
征信良好，无不良记录；
银行规定的其他条件。
⑻ 买房之后，是不是都必须进行预告登记和抵押登记
房屋预告登记,指当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。因此，进行预告登记是维护您合法权益的有效保证，自然也是必须的。 如果您购买房子的时候，需要向银行办理按揭贷款，自然要进行抵押贷款。