① 房龄多少年不能抵押贷款
贷款期限与房龄之和原则上不得超过30年(含)。
银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。
房龄越大，申请贷款成功的越小，能申请到的贷款额度越少;超过规定的期限，甚至会无法申请按揭贷款，购房者只能全款买房。具体贷款额度可询问贷款银行。
(1)50年产权房子不可以抵押贷款扩展阅读：
十种不能办理房产抵押贷款的房产：
1、公益用途房屋
根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。
2、小产权房
小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。
3、未结清贷款的房子
已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。
4、房龄太久、面积过小的二手房
银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。
5、未满5年的经济适用房
未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。
6、部分公房
如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。
7、文物保护建筑
列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
8、违章建筑
违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
9、权属有争议的房子
权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
10、拆迁范围内的房子
已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。
参考资料来源：人民网—房龄超过20年二手房贷款受限
中介隐瞒房龄是常事
参考资料来源：网络—二手房抵押贷款
② 一个房产证拥有一套房子50%的产权，可以用作抵押贷款吗
公产房不能做贷款，买完产权后可以，但还得看面积和房龄，如果面积太小或房龄太长的话也很难做抵押贷款，公产房可以说是属于国家的，每月要交房费，在80年代是不允许买卖的，现在买卖可以了，叫置换，如果你和你的爱人共同拥有全产权，必须有双方共同签字，方能贷款。
③ 一个房产证拥有一套房子50% 的产权，可以用作抵押贷款吗
这样是不可以的。你在向银行申请贷款的时候，这种情况需要您跟您母亲同时出面，银行才接受，否则，根本不行。
④ 50年产权的房子是否可以抵押贷款
首先，请确认该房子是否有土地证与房产证。
其次，一般纯住宅用地的产权为70年，商住综合一体的为50年，商业用地的房子就是40年。
所以呢，50年产权的贷款应该是没什么问题的。但现在有个大亏啊，二套房的利息高很多哦！
⑤ 全款购买50年产权的房子能抵押贷款吗
不管是50年产权的房子还是70年产权的房子，只要全款购买，房本下来后都是可以再抵押贷款的。但具体来讲需要和银行沟通，看银行是否同意给您进行贷款。
⑥ 为什么我的房产证不能抵押贷款
一、银行抵押贷款可用哪些抵押？
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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。
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⑦ 全款购买商住两用50年产权的房子买完后可以做抵押贷款吗现在买这样的房子有保障吗
关键要看你所购买的商住房建设手续是否齐全（包括土地证、用地规划、建设工程规划许可证、施工许可证、预售证等手续很多缺一不可）如果证件齐全可以办理产权证的话，抵押贷款是没有问题的，反之如果证件不全或者有重大违规行为是办不了产权证的更不能贷款，希望我的回答可以帮到你。