❶ 我能在银行把房子贷款升值那部分的钱，贷款贷出来吗
如果贷款余额剩的不多，可以先审批，通过后再结清解押，然后重新抵押，贷出钱用于生意，如果剩的多就不行了，比如你房贷20万，剩5万没还，现在你的房产可以评估40万，贷25万，如果还剩15万没还，同样贷25万，但实际就贷了10万，花了很多费用不值当。
前几年那种按揭未结清房产重新评估升值部分再贷款叫加按揭，早已被叫停了，现在只有结清贷款的房产才能抵押。
❷ 按揭中的房子能把升值部分贷出来吗 一定要具体 不要随便写
一般银行不能做这样的业务。美国次贷危机就是这样产生的。房屋升值后。把房屋当做提款机了。万一房价下跌。银行就很麻烦了。你如果升值空间已经很大了。可以先还掉贷款。再次评估后贷款
❸ 按揭中的房子能把升值部分贷出来吗
不可以的，就算是办理二次抵押贷款的话，也不是利用升值部分的金额来贷款。
❹ 房屋还贷增值部分怎么算
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,要看房子是在婚前还是婚后买的，婚前买的，就是一方个人的婚前个人财产，另一方无权分的。若是婚前一方买的，但婚前或婚后加了另一方的名字，则是双方的共同财产。
2，房子若是婚后买的，即使是只有一个人的名字，也是你们夫妻共同财产，应当平分。
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但无论是婚前还是婚后买的，若一起还贷款了，婚后共同还贷款部分及增值部分，应平分。
具体你可以参考以下观点：共同还贷总支付款（本金和利息）÷购房总价款（首付+按揭贷款本金总额+贷款利息总额），计算出共同还贷总支付款占整个购房总价款的比例。
再用房屋现值×该比例，计算出共同还贷总支付款占现在房产价值的金钱数额。（已含增值部分）
再用该数额÷2，计算出一方共同还贷的增值及还贷部分的全部补偿。
❺ 什么是抵押房屋增值贷款
什么是抵押房屋增值贷款？
答：
在20世纪80年代初期首次被开发。由于长期加速的通货膨胀，按揭贷款的利率变得很高，而分享增值抵押贷款提供了一种对付高利率的选择方案。
分享增值抵押贷款
是指借款人可支付较低的利率，并以和贷款人分享房地产的增值为代价，以保证贷款人的实际收益。这种贷款，期限一般在10年以内，到期后对抵押的房地产重新估值，以便分享增值。这种贷款还有一种变通办法，即由外来的投资者为买房者代垫一部分资金（为买房者买房时提供一笔资金，或分担每月付款的一部分），垫款由买房者按借款利率计付利息，到还清抵押贷款本息或将房屋出售时，重做一笔借款来支付投资者的分享部分。
❻ 抵押房产增值部分再贷款
理论上是可行的，但现实中房产增值部分银行不会再给办理贷款的~