① 关于房贷调息
不是的，各个银行都不一样，不知你是在哪个银行贷的款。
利率优惠除了工行外，都是要本人前去申请的，你带上你的身份证和贷款协议到银行申请吧。
各个银行的贷款利率优惠条件我这里有，供参考：http://hi..com/macchinetta/blog/item/40c0bfc7cbbb3bdbd10060f9.html
② 关于贷款调息
不涨
③ 房贷：按月调息VS按年调息
随着央行降息政策的出台，如何选择调息方式成为购房借款人关注的热点。小编提醒，借款人选择调息方式有按月调息何按年调息两种，选择哪一种要“深谋远虑”，哪一种适合自己要知道。
1、按月调息——尽快享受降息带来的实惠
使用比例：5%左右
特点： “按月调”实际上就是以月为周期，采用最新一次调整后的贷款利率作为房贷利率，当还款遇到央行升、降息时，利率的调整在下个月起生效。选择这种调息方式后，如遇到央行连续降息，则几乎每一次都能立刻享受到月供降低的好处。
适用人群：有提前还房贷考虑的借款人，以及选择贷款年限较短的人群，可以采用按月调息的还贷方式。
业内分析
优势：降息后，目前的个人房贷基准利率五年以上的已降为5.15%。对于签订了贷款利率按年调整的多数“还贷族”来说，年内恐怕很难享受到优惠利率。而对于利率调整方式选择了“按月调”的借款人，现在即可享受降息的实惠。也就是说，选择按月调息的“房贷族”来说，在降息通道中较为受益。
弊端：对于选择“按月调息”的“房贷族”来说，“按月调息”确实能让购房者很快享受到降息的好处，但如遇到加息，“按月调息”意味着月供将很快增加，那么选择这种方式的借款人也要相应的承担加息后带来的月供压力。所以，新借款人在于银行签订合同时，务必要三思而后行。
2、按年调息——便于记忆、风险可控
使用比例：95%以上
特点： “按年调息”，是指无论全年利息如何调整，借款人均要等到明年1月1日起，执行今年最后执行的贷款利率。一般来说，无论政策环境发生怎样的变化，利率处于下行或者上行阶段，对于借款人来说比较方便记忆，风险也有一定的可控性。
适用人群：“按年调息”均适用于所有的“房贷族”。
业内分析
优势： “按年调息”较“按月调息”相对更安全一些。因为对于一般普通的“房贷族”来说，房贷的年限较长，往往要二三十年，这么长的时间内，利率的变化还是比较多的，谁也无法预料在这期间加息的政策多，还是降息政策频繁。所以，“伟嘉安捷”认为，如果“房贷族”选择“按年调息”将比“按月调息”所承担的利率变动风险小一些。
劣势：对已选择“按年调息”的“房贷族”来说，其劣势在于在遇降息通道时，不能按月马上享受到最新的优惠利率，但是在进入加息通道时，优势会更明显些。
总的来说，“按月调息”与“按年调息”这两种方式并存说明都有其合理性。借款人在于银行签订合同时，要仔细看清条款，一旦新借款人与银行签订合同后，是不能随意更改的，借款人要相应的承担其后果。
（以上回答发布于2015-09-18，当前相关购房政策请以实际为准）
点击查看更多房产信息
④ 贷款调息
你现在欠的贷款本金大约有36.7万左右 还剩接近18年 现在你的利率是4.48 现在你每月还款2478.2346元左右
⑤ 银行调息对贷款购房者有哪些影响
买房申请银行贷款，房贷利率取决于央行公布的基准利率，以及银行自身的幅度调整（打折或者上浮）。央行调息后，各大银行总行会统一下发通知，各分（支）行信贷经理会以总行的通知为准，根据自身业务、额度等做出上浮或者打折的调整，此时买房就会按照调息后最新利率执行。
需要注意的是，新购房的人在没有完成备案以前，贷款利率还有可能出现变动，比如之前银行说按照基准利率，后来因为还没有完成备案，央行加息了，贷款利率就很有可能会按照加息后的执行。
对于已经买房的人，同样受到调息政策影响，具体调整规则取决于贷款合同中的要求：
一是按年调整，也叫次年调息，比如2015年2月贷款买的房子，2015年10月央行降息，那么就是从2016年1月1日起按照新利率执行。目前多数银行的房贷合同都按照这种方式调息。
二是满一年调整，比如2015年2月贷款买的房子，2015年10月央行降息，要到2016年2月贷款满一年后才按新利率计算。
三是固定利率，就是签订贷款合同的时候，不管以后央行升息还是降息都按照合同上的利率执行，比如当年申请房贷按照8.5折的利率执行的，基准利率也只有4.9%，即使现在央行加息对你也没影响，算是捡着便宜了。
⑥ 银行贷款后银行调息怎么算
若是在招行办理的个人贷款，如遇国家调整“基准利率”，要看您签订贷款协议中关于利率调整方式的规定，每位客户的情况有所不同。有的是次年调整，有的是不调整，有的是次期就调整，您可以查看贷款合同中的约定，也可以拔打客服热线，进入人工服务查询（服务时间：工作日8:30-18:00）。
⑦ 房贷怎么算很多银行采用次年调息的方式
房贷利率五年以上商贷基本利息将至4.9%。经过统计5次降息，降幅达到20.33%。创历史最低，现在很多银行采用次年调息的方式，所以需要到2016年1月才能调整。2016年买房贷款的利息是多少怎么计算相信不少朋友对这个问题都比较关心。
⑧ 教你如何正确选择银行贷款！
银行贷款是大部分工薪阶层买房不得不面对的问题，然而，银行贷款并非看起来那么简单，选择一个合适的银行，不仅可以省心，还可以省钱，下面小编就教大家一些小诀窍。
1. 贷款利率折扣
购房者在申请房贷的时候，首先要对比的就是各个银行的贷款利率折扣，目前央行对5年期以上的贷款规定的基准利率是4.9%，在不同城市中，不同银行可以根据具体情况来设定不同的利率折扣，这样其实就会出现某一银行利率比别的银行利率更低的结果，房款总归不是一笔小数目支出，利率低一些，也许能为购房者省下不少钱。
2. 优惠门槛
每个银行的贷款门槛都不同，优惠的门槛自然也不尽相同。通常情况下，银行对想要获得贷款优惠利率的客户，都是有一定的要求的，可不是所有人都能享受优惠或者享受较低利率折扣。有些银行会要求贷款者在本银行存款达到一定的额度，或者贷款额度占到总房款的多少比例等等，才会给予申贷者一定的利率优惠，这时候购房者尽量能提前做好功课，了解清楚各个银行的规定。尤其是如果你购买的是二手房就更要注意，有些银行可能会要求申请贷款的二手房房龄不能超过20年，甚至是10年。
3. 调息方式
除了贷款利率优惠，央行的调息政策也会影响着购房者需要支出的房贷利息。一旦遇到央行加息，购房者可能就需要准备更多的月供了。现在银行所遵循的调息方式主要有：次年调息、按月调息，次年调息即是自央行宣布调整贷款利息之后，银行可以从下一年的1月1日期开始执行，而按月调息则要从央行调息后的下一月起执行新的基准利率。另外，还有一种是固定利率，部分银行和申贷者签约时可约定利率不随央行规定而进行调整。关于以上三种调息方式，不同银行规定不同。
4. 还款方式
购房者一般都知道，房贷的还款方式主要有等额本息（每月还款额相同）和等额本金（贷款利息随本金逐月递减），事实上等额本金还款法是更加节省利息的，不过这种还款方式前期还款压力稍大，后期压力越来越小。如果在申请贷款时，银行可以让你根据自身实际情况选择还款方式的话会更好。另外，在现实生活中很多人最终都是会提前还款的，那么购房者在贷款时，就要先详细了解一下该银行对于提前还款的要求了，可能会有银行对提前还款者收取一定的违约金，聊宅小编建议你尽量选择一些对提前还款限制较少的银行。
5. 工作效率
不同的购房者适合选择不同的银行，但是几乎所有购房者应该都是希望银行的工作效率高一些的。在申贷者正确提交了相应的材料之后，银行审批贷款所需要的时间，可能会对购房者买房产生一定的影响，如果不能及时拿到贷款，可能有一些购房者就白忙活一场了。
（以上回答发布于2017-01-18，当前相关购房政策请以实际为准）
点击查看更多房产信息
⑨ 关于已贷款等额本息方式涉及央行调息对每月还款的影响
利率下调，每月还款减少。
利率降低后，银行根据贷款人已归还本金数量，计算尚余本金数额。再根据等额本息还款方式，对贷款人的月还款数额进行重新计算。
以100万10年期贷款为例，从图一、图二左侧每月定额还款（等额本息）数字看出，每月的利息减低了128.74元。
图一：
⑩ 按揭买房，调息后怎么算
您好，首先要看您的贷款合同中是怎么签署的，贷款时对于贷款利率是有两种选择，一为浮动利率，二为固定利率，浮动利率会随着调息而变动利息计费，而固定利率调息后不受任何影响，请悉知。