⑴ 可以合伙贷款买房吗
（1）两个人合伙买的房子不能一个人去银行贷款 （2）房产证可以办理两个，各自署名。 住房商业贷款是： （1）银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。
⑵ 两个人合伙买房子一个人首付另一个人安接有区别吗
您好，当然有区别，首付一般是房款的30%，按揭部分就是70%，所支付的钱不一样
⑶ 合伙买房其中一个人名下有一套住房，贷款用名下没房的人名义贷款，算二套么
二套房是按照个人或家庭夫妻双方算得，只要你名下没有房产办理住房贷款就是一套房。
⑷ 合伙购房注意事项
合伙购房注意事项：
一、明确合伙购买的房屋是属于“共同共有”还是“按份共有”
在一个房屋所有权由两个以上主体共同拥有时，应对房屋共有的性质作出明确区分。所谓的“共同共有”是指房屋所有权人对房屋不区分份额，享有平等的所有权；而“按份共有”是指房屋所有权人对同一房屋按照各自拥有的份额共同享有占有、使用、收益和处分的权利，并承担相应的义务。
按照相关规定，对于共有物有约定应从约定，若无约定，当无法确定是共同共有还是按份共有时，如果一部分共有人主张按份共有，另一部分共有人主张共同共有，即使主体共同共有的人是少数，也应该视作共同共有。
因此，合伙购房必须明确房屋的共有性质，按份共有还需明确各自享有的份额。
二、明确是否存在其他共有权人
根据相关法律规定，在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，即使房产证上只写其中一个人的名字，也可能会被认定为夫妻共同财产。
也就是说，如果合伙购房者中存在已婚人士，且夫妻双方对该合伙购买的房屋归属没有作出明确约定的话，即使合伙购买的房屋所有权人中没有显示该配偶姓名，但若日后离婚，该配偶也可以对合伙购买的房屋以共有人的名义主张权利。
三、明确一方的银行贷款是否属于对共有房屋的出资
由于购买房屋的费用不菲，不少人都会选择以贷款的方式进行购买。实际上，对一方以个人名义向银行借款并按月偿还的性质如何认定，法院有不同的理解。有的法院认为一方向银行的借款也属于该方出资，是通过融资方式的出资；有的法院则认为，只有实际拿出来的首付和每月已归还的利息和本金才算是出资。因此，一方如果以贷款的形式出资购买，且该房屋属于按份共有，明确银行贷款是否属于对共有房屋的出资就显得尤为重要。
四、共同贷款的还贷约定
实际操作中，多人共同贷款买房，银行只会选定一个还款能力强的人作为“主贷款人”，其他人为“共同贷款人”，抵押合同上的出资人均需签字表示同意，但“主贷款人”需要承担其他共同贷款人不能按时还款的风险。同时，当主贷款人不能还款时，银行也会向共同贷款人催收贷款。
但如果合伙购房者约定以一方名义向银行贷款，且由合伙购买方共同偿还该笔贷款时，就需明确约定款项的进出账户，每月还款也要通过银行转账，这么做可以尽量规避现金交付带来的风险；如果一方确实要用现金交给借款的一方来还贷，因没有相关银行流水，则应由收取现金的一方出具收条，以此保障产生纠纷后可以更好维护自身权益。
⑸ 合伙买房能贷款吗
（1）两个人合伙买的房子不能一个人去银行贷款
（2）房产证可以办理两个，各自署名。
住房商业贷款是：
（1）银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。
（2）具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房（或银行认可的其他担保方式）为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款（抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式）。
（3）贷款分类：
一，按期限分为短期贷款、中期贷款、长期贷款
二、按贷款方式分为信用贷款、担保贷款（保证贷款、抵押贷款、质押贷款）、票据贴现三种。
⑹ 关于贷款合伙买房的相关法律问题
就你所说的情况看来你的理解是对的
就是说你贷款是一个人的责任
而房子却是他三人的
如果没有其它的书面合同很有可能发生你说的情况
建议三人经过银行方面的同意签订还款连带责任协议并在银行备案
⑺ 合伙买房,其他人全付,只有一人贷款行吗
可以跟开发商申请购房合同更名（需要缴纳一定费用），如果你朋友有合伙交首付，需要退还他的部分你自己补上，当然前提是他同意退出。如果首付全部是你出的，只要你能够向开发商证明，即可申请更名。
⑻ 共同买房只写一个人名字，写协议有用吗
最好还是在房产证上加两个人的名字。
1.产权归属是两人共有。
合伙买房，房屋产权不是个人独有，而是共有。合伙买房的产权认定分为按份共有和共同共有。根据相关法律规定，所有者可以选择共有形式，如果是选择共同共有，则双方享有的权益相同;如果按份共有，则需要提前分割，并在房产证上注明。
共有人其中任何一方再买房，要以二套房的政策执行。
2.按揭贷款分主贷人、次贷人
在向银行申请按揭贷款时，要由其中一名共有人充当借款人，与银行发生借贷关系，签订《贷款合同》；而其他合伙人还要作为共同还款人，与银行签订《共同还款协议》。这样，当合伙贷款的各方出现分歧时，便可依据合同约定的内容予以处理。
合伙买房，办贷款的时候可能会麻烦一些，部分银行对没有亲属关系的两人购房放贷会相对谨慎一点。如果出具的收入证明没有问题，可以找一家政策宽松的商业银行，会容易一些。同时联名贷款需分主贷人和次贷人，可以选择相对有利的人，比如有本地户口，收入较高等情况的人做主贷人。
3.签订协议要内容明确
合伙买房避免纠纷的最好的办法是签订协议，明确各项权责细则。协议内容需越细越好，明确违约责任、出资比例、产权归属、房屋收益等各方面。
共同买房要保存好买房和贷款时的合同文本、付款证明、还贷证明等，留下票据凭证。房产证上注明房产份额。协议需要公证，以发生法律效力。
4.准夫妻要注明所占份额
准夫妻，是指即将结婚、但尚未领取结婚证的那部分人。夫妻婚姻存续期间，是从领取结婚证之日起算，因此在未领取结婚证的前提下共同买房，并不能当作共同财产。在这种情况下共同买房，如果是双方共同出资，比例各半，则需在房产证上同时登记两人的姓名。
如果双方出资比例不等，虽在房产证上也会登记两人姓名，但必须说明各自所占比例大小。